导读：
     ■一季度深圳写字楼同比涨幅超两成
     ■住宅限购限贷，写字楼已连续7个季度上涨
     ■涨幅下看深圳两大世纪：卓越、鸿隆新机遇
正文：

■一季度深圳写字楼同比涨幅超两成

自去年4月以来，楼市调控政策频出，住宅限购限贷导致大量资金涌入商业地产，使得商业地产(写字楼、商铺)在大市场环境下逆市利好，租、售价格同步上涨，投资回报率攀升。作为一线城市，深圳的商用物业也延续着此前的上升势头，尤其是中心区的写字楼。

日前，深圳市出租屋管理办发布一季度房屋租赁市场抽样调查结果，房地内参www.BANQ.cn获悉，其中写字楼环比上涨了6.9%，同比上涨22.5%。详细数据显示，今年一季度，全市写字楼租赁均价为109元/㎡，环比上涨6.9%，同比上涨22.5%，部分写字楼环比上涨10%以上，其中，南山文化中心和福田中心区涨势明显；其次是中心西区和国贸片区。

福田区本季度写字楼租金均价为121元/㎡，继续高居其它各区之首，环比上涨8%，同比上涨23.5%。 其中，深圳中心区和中心西区是深圳市写字楼档次最高、密度最大的片区。位于中心区的卓越世纪中心1号楼租金起价也达到了200元/㎡，位居租金起价前列。

■住宅限购限贷，写字楼已连续7个季度上涨

而据了解，到本季度为止，深圳的写字楼已是连续7个季度上涨，在新入市的高品质写字楼项目带动下，业主普遍提高租金报价。空置率降为8.9%，环比回落了0.6%个百分点，空置率低于上海、北京和广州等其它一线城市，但高于毗邻的香港。

连续几个季度以来，深圳写字楼租金已处于稳步上升的通道中，而且这个上升周期至今尚未看到头。 这无疑将增强投资入市的信心，尤其是在对楼市打压的政策看不到停止的迹象时，房地内参www.BANQ.cn认为，商用物业的热势将是无可避免的。

例如，蔡屋围片区的京基100从4月份开始正式启动对外招租，招租目标直指世界500强企业，租金起价260元/㎡，将直接刷新深圳写字楼的最高租价，其作为深圳新地标的同时，也宛如一个高高耸立的深圳写字楼的租金风向标。这对周边的商用物业是个刺激信息。

■涨幅下看深圳两大世纪：卓越、鸿隆新机遇

分析起来，作为商用物业重要一支的写字楼，遭遇到了连续7个季度的上涨趋势，固然是因为住宅受限而导致投资资金的大量涌入。但是我们也必须看到，深圳经济的持续向好，各行业对商业地产尤其是写字楼的需求量大增，所以才导致了7季度连涨。

而据了解，深圳的“十二五”规划已出，深圳将加强总部基地的建设，其中对于福田中心区，作为最早的总部集聚区，是深圳的金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。未来，福田中心区的总部基地建设将一部完善，因而对于位于中心区的卓越·世纪中心来说，将因高端写字楼集聚，成行成市获益。

而对于地处罗湖“金三角”核心区域的鸿隆•世纪广场，前文已经提到，片区内京基100的全球招租是个刺激信息，鸿隆·世纪广场作为甲级写字楼，将同样受到关注。况且鸿隆·世纪广场还有片区内其他项目没有的优势：高端的产品和中小户低总价。从而，鸿隆·世纪广场更显稀缺性，具备足够的价格上涨动力。（06）