导读：
     ■5月起，深圳将直接限制单个楼盘预售价格
     ■限价令前何去何从，中海勇于承担积极应对
     ■限令颁发前，中海在行动：千套房源近期将售
正文：

■5月起，深圳将直接限制单个楼盘预售价格

从今年的5月1日起，在已有的楼市调控措施之上，深圳将开始执行更加严厉的楼市政策。房地内参www.BANQ.cn了解到，为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。

这是从近日深圳市规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会上了解到的。会上传达了国家、省和市房地产市场调控政策精神，并公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。根据相关文件精神，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。

之前3月份，深圳曾出台其今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。可以想象，从5月份开始执行的调控政策，将会给深圳楼市带来更大的冲击。

■限价令前何去何从，中海勇于承担积极应对

直接对单个楼盘的预售价格进行限制，这大概是迄今为止行政管制最严的一次了。因而可想而知，在限价的政策颁布后，将会出现不少延迟推售、降低产品价值等一系列与政策相对应的对策，从而与限价政策进行各项博弈。

在购房者看来，限价销售表面上似乎控制了房价的上涨，从深圳最近几周的楼市出现的“成交惨淡、楼市冰点”等字眼不难看出政策的威力。但是仔细想想，因限价将导致供应量的急剧减少，甚至会在今年减少至少50%的供应，真正刚性购房需求的可选面将越发变窄。当供应和流动都在季度下降时，房价不但不会下降，反而将因稀缺而不降反升。

因而在限价令前，深圳楼市将何去何从，是积极应对还是消极抵抗？作为央企的代表，中海地产将以一种与众不同的姿态面对限价政策。作为具有优异成绩，良好口碑并勇于承担社会责任的开发商，这种对政府工作的支持是对政府宏观调控的积极响应，是对企业责任的践诺履行，更将给广大置业者带来实实在在的利益。

房地内参www.BANQ.cn资料显示，在过去的2010年，中海地产取得了高速成长与快速发展的骄人业绩，实现了良好的销售，以全年实现销售收入565.5亿、纯利润107.6亿，成为中国内地首家净利润超百万的房企。

■限令颁发前，中海在行动：千套房源近期将售

中海地产本次面对限价销售，不但不会采用延迟销售、捂盘惜售等措施，反而将加大在售房源的供应。据悉，中海康城国际以及中海塞纳时光将有1000套房源将在近期推向市场。至于在最令人关心的价格方面，中海表示，该批房源最高价格肯定严格按政府对项目的限价执行。

中海康城国际以及中海塞纳时光位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口，项目自开盘以来，凭借着精雕细琢的品质与良好的地理位置、便利的交通、齐全的配套，集商业、休闲与一体，获得了众多刚性需求置业者得追捧。目前，正在销售的户型为70-120平精装两房、三房， 32-49平精装公寓，也即将发售。

当面对严厉的单个楼盘限价政策时，当楼市陷入低迷、不惜以捂盘销售研究价格策略时，中海却能够既积极应对政策、又能够满足置业者的需求，可谓是与众不同、又彰显了企业责任。那么近期中海将推的1000套房源，会不会引爆深圳楼市，我们拭目以待哦吧。（06）1/2