■新闻缘起：NEO Tower A 火热招租
目前正在招租的Tower A总建筑面积超过13万平方米，定位为超5A国际甲级写字楼，毫无疑问，NEO都市商务综合体已成为扼守中心西区东大门的地标性建筑。据悉，位于深圳福田区中心西区东门户、深南大道一线的NEO都市商务综合体仅今年2、3两月，客户储备量已逾15万平方米，客户质素不断攀升，整层租赁需求客户占据90％以上。
绿景集团资产经营管理公司品牌总监司覃向记者介绍，绿景曾获得过中国房地产百强企业、华南品牌TOP10优秀品牌企业称号。NEO都市商务综合体不仅是绿景集团有史以来的第一个写字楼，而且还是第一个都市商务综合体。Tower A 是“亚太经济封面建筑”NEO都市商务综合体的最高部分，高度达273米，被誉为“中心西区第一高写字楼”。
什么样的写字楼才是具有核心价值的写字楼？笔者认为，“能够最大化以消费者为经营导向”的写字楼才最具有核心价值。
■NEO：写字楼市场的风向标
2010年，写字楼转型升级的一个重要标志就是——写字楼从原来是以销售为主体的运营模式开始转向全部持有物业或是少部分销售物业与持有物业并重，自持运营开始成为写字楼的主流。NEO恰是在这种大背景下进行了由部分销售至全部出租的转身。
曾有知情人透露，NEO TOWER A环球商务平台原本计划销售面积与持有面积比为3：7，而如今，实现了全部出租、自持运营的战略决策，究其中原因，绝不止仅“出租”与“销售”字面上的意义差别这样简单，这是发展商对于写字楼核心价值理念的升级和转变。过去的深圳商住倒挂，写字楼市场非但不活跃，且发展商对于写字楼的认识也多停留在住宅开发的理念上，写字楼开发、销售的理念只是停留在住宅楼的开发思路一样，卖出去，收回成本就好。销售过后写字楼发生的一切再与发展商无关，这种情况会为写字楼以后物业管理、经营方面的许多不便及隐患，市场的短视行为明显。
深圳，从2011年开始，自持经营几乎成为了写字楼的常态。世联集团工商写字楼事业部总经理张栩哲向记者透露，2011年深圳市写字楼市场供应量高达132．4万平方米，2011年销售与出租比是6：4。但今年却发生了颠覆性的变化，销售与出租比为3：7，可见绝大部分的写字楼都采取了“自持运营”的模式。这与深圳这座城市在珠三角城市群中扮演越来越重要的地位有关，与深港一体化以及全面实施《粤港合作框架协定》的关系也越来越密切。
市场对写字楼的需求，迫使发展商在写字楼产品上做足功夫。有资料统计，2003年以来，中国住宅市场的价格平均涨约7倍，而写字楼市场的价格平均涨约2倍，越来越多的发展商意识到写字楼市场的价值洼地作用。而只有真正地放长远眼光，好好经营写字楼，写字楼的租金价格才会领涨市场，这迫使发展商兼经营者把所有关注的重点回归到了——租户(消费者)的真正需求上。
NEO运营管理中心首席管理人陈铁身指出，金融服务业已成为粤港澳三地合作的重要内容之一，抢滩深圳已成为越来越多国际银行的战略目标之一。以NEO整层1930平方米的出租面积为例，NEO早已被国际银行机构租赁的有花旗银行、韩国企业银行（中国）有限公司深圳分行、华商银行总行等抢滩签约进驻，NEO成为了市场的风向标。除此之外，创业板上市公司在深承办分公司、深圳一些创业型公司经过二十多年的成长壮大，都带动了深圳写字楼市场成交与往年同比量价齐升，甲级写字楼成为国际、国内知名企业租赁选址焦点，写字楼品牌形象与高端物业服务成为众多选择因素的首要条件。
■“使用空间最大化”的创新追求
NEO都市商务综合体的项目定位，给予了写字楼租客最大的便捷。NEO都市综合体设计，Tower A与Tower B、C栋共同沿深南大道形成了近300米的展示面，不仅赋予商务综合体以25万平方米的总建筑面积，成为目前中心西区最大体量的商务都市综合体。定位为亚太封面商务群的NEO都市商务综合体，不仅集地标性总部经济和创新型高科技产业特征于一体，更涵盖5A甲级写字楼、高星级酒店、高级商务公寓、高档商业等多种业态，得天独厚、四通八大的中心西区门户地标的地理优势，加上商务都市综合体本身带来的以俏江南为代表的餐饮、多个外资银行机构扎堆、商业、酒店服务等全方位的配套，都为租户带来了最大化的便利，与香蜜湖休闲度假村仅一街之隔，为写字楼商务人士提供了时间的最大保障和便利，使得商务人士不再为塞车而苦恼，极大地满足了人们一站式的商务活动需求。
最值得一提的NEO度身定造的“深圳最高的会议中心”，它不仅成为目前深圳海拔最高的会议中心，360度集红树林美丽的海景、香蜜湖城市湖景、深南大道繁忙的都市美景于一身，且该“深圳最高的会议中心”还将为NEO的租户开放。这为一些跨国公司节省了大量的会议面积需求。一般而言，在公司需要的商务面积中，会议面积的需求多占到总需求面积的20％－40％左右，而会议面积并不能像工作区高效使用，作为公司总部难免会有人员集中开会的时候，而NEO把租户会议面积给出了很好的调整建议，“深圳最高的会议中心”不仅提升了公司形象，还为租客提供了成长空间的储备和可能。
■建造跨时代企业交流平台
正如陈铁身的诠释：NEO是划时代企业交流的商务平台。4月22日，NEO即将开启“走向伟大企业” ——“中国最受尊敬企业十年”颁奖典礼，届时诸多知名企业掌门人将汇聚于NEO。新浪网技术（中国）有限公司总裁曹国伟、北大方正集团有限公司董事长李友、海信集团有限公司董事长周厚健、青岛啤酒股份有限公司董事长金志国、TCL集团股份有限公司董事长兼总裁李东生、浙江吉利控股集团有限公司董事长李书福、中国民生银行股份有限公司董事长董文标、万科企业股份有限公司总裁郁亮、中国惠普有限公司董事总经理高瑞彬、凤凰卫视有限公司董事局主席刘长乐等，将共同以新世纪的头十年为时间维度，深入审视、盘点整个“中国最受尊敬企业”群体，共同探讨企业“守义·创新·责任·持续·领先”的主题。
当记者问及陈铁身“你心目中NEO最与众不同之处是什么？”时，他回答：“NEO注重的是对于需求的尊重和人文的关怀。NEO的国际化视野诠释了现代商务办公理念，建筑物理高度并非NEO唯一的追求，而NEO更加注重提升整体环境氛围在人们心理上的高度。”他认为，“一个完美的商务空间的核心要义在于它一定是现代商务理念和办公空间的完美结合体，一个能见证企业成长历程、实现企业家愿景的理想空间”。
正因深谙“最大化以消费者为导向经营”的写字楼核心理念，因此，NEO都市商务综合体高调提出了“提升办公楼内入驻企业人员的幸福指数”的现代商务新理念，不仅如此，NEO在都市商务综合体内部定制开设了NEO独有的“白领会所”、“金领会所”，为在NEO工作的白领、金领精英们提供了一个永不落幕的圈层商务交流平台。
不仅如此，陈铁身说“一个企业最大的成功就是让每一位员工都有幸福感”，而NEO正在致力于提升每一位入驻企业员工“幸福感”的伟大工程中。比如，NEO定制的人性化“翡翠服务”，推行“前台一站式服务平台”＋“楼层客服专员”的企业管家服务模式，丰富而细致的细节服务；充足的停车位配套满足了21世纪商务人士对停车位的大量需求，高级定制的CEO行政餐厅、俏江南等高级餐厅为NEO的白领、金领人士提供了最完美的饮食盛宴、最健康的美味等，陈铁身正在带领他的团队，以及按照他们心中可以达到的“幸福指数”，一个细节接着一个细节地营造这种幸福的气氛，创建了一种城市商务文明的新高度。他的要求是不仅要让入驻企业员工拥有幸福感，将来他们会在因NEO工作而尊崇和骄傲。
在NEO工作的金领人士以后可以早上骑着自行车来上班，来到办公室他们可以在楼层带淋浴功能的行政洗手间洗浴，然后西装革履地开始一天的工作。高级定制的CEO行政餐厅真实地解决了写字楼人士中午就餐难的问题，俏江南为NEO的高级白领、金领人士提供了最完美的饮食盛宴、最健康的美味，那不仅是他们享受美食的地方，更是圈层人士活动交流的俱乐部。
“在深圳，租一个写字楼并不难，难的是有一个写字楼可以让每个企业员工拥有幸福感而且值得员工留恋”，一位租客在现场遇到记者时有感而发。而NEO正是这样的一个商务平台，拥有红树林、海景等都市美景，有便捷的商务一站式交流服务平台，更有人性化的商务使用空间。