导读：
    ■25英里：将成为中国最贵的海岸线
    ■万事具备，只欠东风：宝安规划西部沿江新城
    ■土地整备方案已通过评审，沿江新城开建在即
    ■不止是宝安西部Facemall，更是黄金湾区北端商业明珠
正文：

■珠江口沿岸40公里，将成为中国最贵的海岸线

从以贸易起家、受益于全球化的国家或者地区来看，拥有湾区的已崛起城市，那么湾区都将成为那个城市的富人区。或许这是海洋文明的必然。比如，美国洛杉矶临湾地带、纽约湾、东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾、澳大利亚布里斯班Noosa湾，这全世界八大湾区无不成为所在城市的富人聚居区。

随着中国的崛起，这个大国必将出现自己的世界级湾区。放眼中国大陆，能够与世界级湾区比肩的城市只有上海、广州、深圳这几座一线城市，而在大陆真正根据地理位置有条件与世界一流湾区争锋的只有上海和深圳这两座国内顶尖城市，其中，深圳紧邻海洋，条件最优越。只是，在深圳前30年的发展中，湾区意识并不强烈，西部湾区也得以拥有深圳不可多得的几块处女地。

根据《珠江三角洲城镇群协调发展规划》，珠江入海口沿岸地区将开展“湾区建设计划”，其中就包括在珠江东岸建设深圳西部沿江新城、东莞长安滨海新区。观察地图可以发现，从蛇口的赤湾往西北，依次连接了前海新区、宝安中心区、碧海中心区、航空新城等深圳交通条件最好、规划最完善，最具发展潜力的区域。如果再加上西部沿江新城、东莞长安滨海新区，珠江东约40公里的海岸线，将毫无争议的成为整个中国最贵的海岸线。

■万事具备，只欠东风：宝安规划西部沿江新城

规划中的宝安西部沿江新城位于沙井、福永片区，具体位置主要是机场以北，茅洲河口以南，福永、沙井滨海的区域，共计面积36平方公里。沿江新城北接规划中的东莞长安滨海新区，南连航空新城。位于深莞交界宝安西部沿江新城，依托空港交通和滨海资源优势，将成为深圳参与新一轮珠江口湾区竞争与合作的新平台。

其中，沙井、福永两个街道将被打造成为深圳市重要的制造业基地，重点建设沙井西部沿江地区，定位为世界先进水平的高端制造业园区。此外，沿江新城片区工业以信息产业为主，是世界电子信息产业集聚区。

而房地内参同时还注意到，在2010年的《深圳市总体城市规划》(2010―2020)中，提出以珠江口海岸线为轴，联系沙井西部沿江地区、机场地区、蛇口地区，形成兼顾生产和生活功能的滨海城市景观带。可见，无论是广东、还是深圳，湾区意识都已经觉醒。万事具备，只欠东风。

■土地整备方案已通过评审，沿江新城开建在即

而根据房地内参监测到的信息：近日，宝安区土地储备开发中心召开评审会，邀请专家与相关政府部门，对“宝安区西部沿江新城土地整备工程（一期）方案设计”进行评审。专家认为，技术方案总体合理、可行，基本上能满足土地整备及场地后续开发的要求。工程报批后，将进入正式的实施阶段。

西部沿江新城土地整备的工程范围在沙井南环路以南，锦绣路口和福园二路以西，深圳宝安机场以北，珠江口以东，总面积为10.65平方公里。土地整备工程的主要工作是形成陆域，后期待西部沿江新城规划编制完成后，再根据各区域规划功能进行软基处理和市政基础设施建设。

该土地整备工程的实施将为西部沿江新城的尽快启动提供用地保证。在加快推进宝安区的整体规划建设的同时，也将促进深圳经济特区一体化，拓展深圳发展空间。而深圳由蛇口一路向西北，40公里的珠江入海口沿岸地区，也将连为一体，成为整个中国最富庶的湾区。

■不止是宝安西部Facemall，更是黄金湾区北端商业明珠

而房地内参发现，在沿江新城以及与之相连的沙井、松岗、光明新区，这个面积加起来与原特区内的罗湖、福田、南山面积相当。而截至目前，并没有与之匹配的都市综合体，大型商业MALL。华盛地产在适时在沿江新城东推出了商业中心项目——西荟城，作为迄今为止深圳西部区域最大规模的标志性建筑群之一，也将填补这个空白。

项目位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处，总建筑面积达33万㎡，高100米。项目由四个地块组成，分三期开发，是深圳西部第一个集高品质住宅、大型购物中心、5星级酒店和高档商务空间于一体的国际都市综合体项目，同时也是沙井迄今为止最大的商品房项目。项目将引进国际一流超市企业沃尔玛，国际知名品牌酒店朗廷集团，以及各大知名商家等，构建项目综合体高端、完善的服务配套体系。

在《Facemall：华盛西荟城，枢纽门户摩》www.banq.cn/html/10890.htm一文中，房地内参曾对这个项目进行过研究。事实上，西荟城不仅是深圳西北门户上的“Facemall”。当深圳启动宝安西部沿江新城建设，40公里的珠江入海口沿岸地区连为一体，并成为整个中国最富庶的湾区之际，西荟城也将成为这条黄金湾区北端一颗耀眼的商业明珠。

沿江新城综合交通条件发达，具有“海、陆、空、铁”齐全的综合交通枢纽优势。在深港合作及湾区计划的大背景下，有望成为辐射湾区甚至更大区域范围的功能节点。

从交通方面来看，沿江新城邻近大铲湾码头、机场、广深高速、107国道等，具有先天的海、陆、空优势。目前正在修建的沿江高速以及未来规划修建的深中通道均在此设有通道口；珠三角区域的城际轨道，深圳规划的地铁1号线延长线、10线、11号线也均通过此区域，便捷的交通有利于此片区的高端人群集聚。（13）

深圳西部沿江新城规划示意图