导读：
       ■华为情缘
       ■最近华为的新盘
       ■有效供应小、有效需求大
       ■拥有豪宅化中轴的最低门票
       ■华为人的足下之美、邻毗机遇
       一、花半里毗邻华为，步行、骑车、地铁全优
       二、面积适中总价低，华为人买得起住得舒服
       三、建筑风格匹配华为高科技人才心理
正文：

■华为情缘

华为，是房地内参www.BANQ.cn负责人结缘最早的IT企业之一，早在2003年就已经有了房地产讲座方面的接触。2005年华为更是利用培训中心礼堂举办了房地产投资讲座，华为以奔驰接待车接我司负责人到培训中心礼堂讲课的那一幕犹在眼前，华为人的理性与智慧，给我们留下了深刻印象。

今天还是给华为的朋友们写上几段吧，还是关于房事！历史上，最靠近华为的楼盘是万科城，但可惜的是华为人在此购房的并不多。原因在于：当时的华为中高层都源自南山、福田，对坂田感情不深。但多年过去，尤其当华为城规划一出，与丰田市等企业城一样，万科城的价值表现有目共睹，至今已4倍，如果考虑到时间短，万科城应该是价格上涨过程中时效最强的项目了，这不能不说与靠近华为有莫大关系。

到了现在，华为的人终于开始没了南山与福田情结，对于事业所在地---坂田、龙华一带的接受程度今非昔比。这伴随的是龙坂一带购房力量的疯狂兴起，毕竟华为本身就是以数万为职员计量单位的，外加富士康，龙坂一带是有多少房卖掉多少房。华为人对这个现象可能也是爱恨交加，爱的是收入增长、恨的是房价也在快速增长甚至更快，其实这在其它国家的初级城市化阶段也类似。

■最近华为的新盘

2011年，华为迎来了一个新邻居：龙华·花半里。经测量，龙华·花半里距离华为科研中心的直线距离约为1500米，区域内接近华为距离第二的新盘（金色半山）在华为东南方2800米左右，因而花半里整整比第二名近了1300米，幅度达到46%，有着绝对的优势。换言之，龙华·花半里是最近华为的新盘，该项目位于龙华大合路和华清大道的交汇处，毗邻港铁四号线首站清湖站。

房地内参www.BANQ.cn资料显示，项目总占地63733.29㎡，总建面203940㎡，容积率3.2，建筑覆盖率25%，绿地率30%。对于这个项目与华为的关系，该如何看待呢？从卫星地图上看，龙华·花半里所处的区域，东北毗邻观园、懿花园、天悦湾构成的鹭湖国际住区2000米，这个住区供应的主力是别墅，是一般购房者也是一般华为员工目前所难以企及的。

但是，鹭湖国际住区的售价将可能成为一个发动机，对龙华·花半里所处的区域构成带动。龙华·花半里与华为的距离，机动车程约3分钟、自行车程约5分钟、步行约15分钟，这是龙华·花半里与其他项目相比的一大优势：即毗邻大量有购房需求及能力的华为人群。那么好，这个项目是否适合华为的人？能否对上味呢？这里的供求关系如何呢？

■有效供应小、有效需求大

以互联网、生物科技、新能源等为代表的高新技术产业，自上世纪70年代起逐渐取代传统工业，成为拉动世界经济发展的重要动力。产业集群，也带来了高科技人才的集群。华为基地的IT技术人员约10万左右，这是深圳高科技领域财智人群的密度最高的区域，也是房地产购买者密度最高的区域。

在深圳高新区、坂雪岗两个高新园区周边，前者周围的有效供应众多，但依然价格高昂。而在坂雪岗则新盘供应相对要少很多，而由于土地快速消耗，导致这里的新盘供应也是跟不上需求。如果考虑到新房与二手房的有效供应（农民房其实是无效供应），事实上，深圳高新区周围远比坂雪岗高新区要大！这或许是社会所忽略了的。

有效需求呢？从这个角度看吧：深圳房地产的纠纷众多，最关键原因就因深圳是一个技术之城。技术员门面对的是1、0等标准化语言，而房地产是手工作品。因此科技人员的标准化思维在面对房地产全领域的模糊化，就难免生气！因此纠纷众多恰恰反应了以华为为代表的购房力量很强大。各位可要知道，服务业的人，看到房地产的问题并不太关心！不关心不是他们无所谓，而是因为他们本身的产品也都是非标准化的，容易理解而已！

■拥有豪宅化中轴的最低门票

因而，当龙华·花半里与华为毗邻，也就意味着房地产项目接近了购房需求的源泉、而华为人也得以靠近了可能选择的新的住宅区，对于两者来说都是惬意的。华为的朋友们并没有足够时间去做房地产的研究，但房地产业内人士都知道，深圳的中部发展轴（俗称龙脉）上，新项目大半是别墅豪宅，或者售价格近3万/平米的大盘，而只有花半里是中轴之上唯一的
中小户大盘，以90平米以下户型为主。

中轴的豪宅化，其实反而突出了花半里自身的优势：单价与总价能够得到控制，而其档次却又能有充分的保障：“商办看世纪广场、别墅看天琴湾、集合住宅看龙花”已经成为业内口诀，为何？因为其产品创新在集合住宅中已具国家级水准（以后再论）。对于那些到华为在5年以后的人们来说，花半里是拥有豪宅化中轴的最低门票了！

华为的高科技人才，与深圳高新区的科技白领一样，是为深圳奉献最大、劳累最多、压力最大的一帮人。他们用创新的发展精神，牺牲小我推动深圳向前，用知识创新换取财富。而当他们参与到购房者的行列中时，工作忙、压力大的他们该如何做出选择呢？以下的三点理由或许将为他们就近选择龙华·花半里，找到最合适的方向。

■华为人的足下之美、邻毗机遇

有些时候，美就在足下而无须远行；有些时候，机遇就在邻毗而无须他顾，华为与花半里，其实就是这种关系：

一、花半里毗邻华为，步行、骑车、地铁全优

对于像在华为科研中心，这帮从事高新技术产业的创新人才、科研精英，经常没日没夜的加班加点，对于他们来说是家常便饭。因而内心里承受着高压、高负荷，劳累加班、左心不定是这群高科技人才的普遍特征。因而在选择物业来说，既要选择景观好的让自己放松，更要选择距离近的。

正是因为平日里工作繁忙，导致平时获得娱乐休闲、心灵净化的时间太少，所以他们就更不愿意选择距离太远的房子，把时间花在路途上。龙华·花半里距离华为科研中心的直线距离仅1500米，实际路程在2500米左右。这样的距离，实际上步行、骑车都很便捷。对于劳累的他们，上班之前、下班之后的步行，完全可以当成是工作之外的休闲漫步。

并且，龙华·花半里紧邻即将在6月份开通的地铁4号线，可以快速链接即将启用的城市枢纽和国际门户的新客站——深圳北站，未来出行将更加便捷。

二、面积适中总价低，华为人买得起住得舒服

另外，龙华·花半里是以精品小户型为主的住宅小区，在这一点上，将比以大户、中户为主的楼盘，更加的吸引他们。毕竟作为高科技人才，凭借着自己的智慧、脑力，为自己创造价值，为城市创造价值，这就决定了他们的待遇高，但也绝不会是暴富型的那种。

因而，面对以精品小户为主的住宅，这种面积之中、总价较低的产品，最能够打动他们。既在可承受的价格法范围之内，又是离上班地点最近的住宅小区。既能够实现安家深圳，又能够更加专注的工作。买得起、住得起，当然乐于居住。

三、建筑风格匹配华为高科技人才心理

房地内参www.BANQ.cn了解到，花半里的建筑有一个非常显著的特点，即总是能做出趣味、做出品味，尽量做到户户有院，层层有景，被称之为“竖起来的院落”。院落的合围能够给予业主更多的心理安全感，充分的尊重了中国人的居住习惯。尤其是对于在华为科研中心上班劳累，更想在心理上拥有安全感。

而花半里直线条的大量运用、现代手法演绎的社区园林、丰满的庭院设计，更是蕴含了生活的艺术。这也符合华为科研中心的高科技人才不喜浮夸、不喜艳丽的风格。生活在花半里，也更加的舒适，妥善的解决好了住的问题，才能够更有精力投入到繁忙的工作中区，不是吗？而在集合众多优势之后，怎么看花半里都像是为华为人量身定做的。（06）1/2