前注：暴雨，也无法阻止对真相与知识、理论的向往！受星河地产之邀，房地内参www.BANQ.cn于4月17日下午15：00-17:30在星河时代营销中心举办了《限令下的房产投资布局之道》讲座。

有来自求迷会、星河时代客户、投资客网友等110位听众与我司负责人尹香武（半求）先生一起，共同经历了一场长达两个半小时、中途无休、充满智慧含量的头脑激荡。

现将讲座记录分章节发布。由于是文字速记稿、可能存在错漏、以及口语环境下与文字表意的差，请各位自行鉴别，仅供参考！
 
主持人：在开讲前请允许我简单介绍一下房地内参：房地内参于2001年创立，负责人有19年房地产行业阅历，公司有10年的网络营销经验，是中国房地产网络营销的创领者、现已成为中国最大的房地产网络营销策划商，拥有万科、招商、中海、华侨城、金地、星河等大批优质客户。截至2010年底，已为近500个楼盘、百家企业提供了服务，在业界享有很高的知名度。
  
今天的主讲人就是房地内参的负责人尹香武先生，他的笔名是“半求”。关于半求先生，我就不多作介绍了，大家都应该非常熟悉和了解了。下面请大家欢迎半求先生开讲！

半求：大家下午好，我很难得坐着讲，今天待遇不错。现在分析房地产，越来越难了，为什么呢？不像讲车、讲奢侈品，和民生关系不大，而房地产呢，可能各位超过一半或者是一半的身价押在房地产，这是各位最大的财产，尤其现在调控限令，这个时候我讲是比较有压力的，压力使得我要阅读大量的材料，中国的房地产走到现在，已经在自身史上找不到经验可循了，何时见过限购、限贷、限价？你没有见过，我也没有见过，在其他国家的历史上也没有！

在这种去市场化的情况下，我们怎么认识自己所拥有的最大财富？这是今天讲座的最重要内容，通过大量的阅读与横向思考后，再得出来的结论，实际上又很奇怪的发现，结论似乎也很简单，没有我们想象的那么复杂，这也是让我个人觉得比较惊讶的地方。换言之，我们用一句法国的俗语来说，“树高不过天”，我觉得这句话能够代表我的心情。这棵树长得再高大，它也没可能突破自然的规律，也就是说规律依然是我们所应该关注的东西，规律以外的东西会影响你的心情，会影响你短期的决策，对长期来讲，它起的作用比较小，包括现在的限令，实际上现在的限令是积累矛盾、掩盖矛盾，并不能解决问题的一个政策。

我们五年之后再来看这个限令，你会觉得很滑稽。说到限令，我想起在深圳历史上也有一个行政化的政策，叫做购房入户，其实你们现在想一想购房入户对深圳房地产的规律并没有造成根本性的影响，当然对企业格局有影响，宝安本土的大型企业比较多就是因为这个，但是对房地产的规律有影响吗？没有。我个人感觉，这个限令也不会对市场规律产生根本性的改变，这可能是大家在进行接下来的角度之前，我们应该具备的一个共识。如果判断说我们限令会改变规律，那么结论就简单了，我们所有的人都应该回家睡觉，不应该听讲座，不应该买卖房，不应该开发房地产。

在今天来的路上，我听国际广播电台《环球资讯》，那里面讲一个故事，澳大利亚给你的感觉是地广人稀，澳大利亚的一个省是经济比较发达的地方，阴宅不够，他们就出了一个主意，原来棺材是平着埋的，现在不能平着放，要竖着放、因为能节约3/5的墓地。而在英国人，要搞上下墓了。北京的墓地已经达到3万元/平米了。可见，住宅限令结果导致了阴宅、住宅租金的上涨！

待续2、3、4、5……

 星河时代营销中心内举办，观众认真倾听