导读：
       ■意外：新时代创新之巅
       ■交通唯一性：五站枢纽，31年来首见！
       一、佳兆业宣传很保守？
       二、3#和5#地铁交汇换乘：地铁就在门口
       三、火车深圳站辅站+公交总站，新布吉站将于6月底启用
       四、五站枢纽公寓：31年来仅1栋！
       ■最具精装酒店式公寓发展经验房企的唯二产品
       一、佳兆业：最具投资价值地产上市公司
       二、大都汇：佳兆业唯二精装酒店式公寓
       ■片区唯一性
       一、深圳服务第一区：九成服务业，商住两旺
       二、罗湖北区：15分钟时空，客流加速交易
       ■产品唯一性
       一、31年仅一栋、一站式商住服务
       二、三阶梯带三缓坡的前广场、涌泉水景
       三、全干挂原石打造，多重空间大堂
       四、全国首创：俄罗斯套娃户型
       1、悬疑：大户还是小户？
       2、各层公共休息厅：超大50㎡！
       3、一证多套房：套中套、房中房
       4、全套房精装修，中空隔双层玻璃留住宁静
       5、10厘米隔空地板衣柜、贴心地灯
       6、镂空荧光门牌、可载14人日立电梯
       ■珍惜购房机会：2011投资首选！
正文：

■意外：新时代创新之巅

坦白说，如果没有到过佳兆业·大都汇所在的片区以及项目现场考查，是不敢做出“新时代创新之巅”这个结论的。这是房地内参www.BANQ.cn专业组成员于2011-4-27下午15:00~17:00对佳兆业·大都汇进行约2个小时详细考查，以专业性判断得出的结论。

而此次对项目考查后，也几乎完全推翻了此前房地内参对该项目在户型产品方面的书面研究分析，在惊讶于佳兆业·大都汇原创户型的独特、创新性的同时，也为佳兆业这种贴心细致、考虑全面的服务态度，以及对调控政策的应变能力而敬佩。

一年多的调控政策、严格的购房限制，使得大量置业刚需者和手握大笔资金的人们，都在谨慎且积极地寻找着突破口，以在不动产市场获得最佳且最大化的实现途径。而佳兆业·大都汇在深圳少见的核心枢纽位置、并独创的酒店式公寓户型，将为期待最大化实现自主、投资功能的人们，带来绝对的意外与惊喜。

■交通唯一性：五站枢纽，31年来首见！

一、佳兆业宣传很保守？

佳兆业·大都汇总占地5241.23㎡，建筑面积95559.10㎡。考查前，翻阅相关资料时，发现佳兆业·大都汇作出“深圳首个地标性双枢纽酒店公寓”的宣传口号。事实是这样的吗，项目又是如此体现“双枢纽”的呢？

没有调查就没有发言权，长达两个小时详细考查后，房地内参认为，对项目交通位置所作的“双枢纽”宣传，是极大不符；明明是汇集了五大交通枢纽于一体，却只作了两项地铁交通便利的宣传，佳兆业这次有点保守了。集合五大交通枢纽的物业，够惊讶吧？

二、3#和5#地铁交汇换乘：地铁就在门口

佳兆业·大都汇的前广场，零距离于3#和3#地铁交汇换乘布吉站，地铁口就在家门前。通过3#地铁，6站可达老街、9站即到华强北站、12站进入CBD，只需约20分钟；通过5#地铁，8站可达华南第一站--深圳北站，南连香港、北接京广。目前，3#地铁草铺到双龙站已经开通试运营，而3#和5#地铁将于今年6月底前开通。

佳兆业·大都汇零距离于3#和5#布吉站，贯通深圳中心、东西部，是人流客流的汇集中心。考查时可见，佳兆业·大都汇前广场的地铁布吉站，目前地铁站出口的建设正在紧张施工中。于项目建筑内看，沿深惠路高架的3#地铁，如巨龙般展示在眼前。而除两条地铁轨道线外，项目还紧邻着深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站和京九铁路布吉站，以及紧靠布吉客运站的公交汽车总站。

三、火车深圳站辅站+公交总站，新布吉站将于6月底启用

布吉客运站是深圳的三大客运枢纽之一，与地铁布吉站和公交总站定位为综合枢纽站，通过站厅即可实现综合换乘。值得关注的是，考查时房地内参发现，已有百年历史的京九铁路布吉站，目前也在整改扩建中。查阅相关资料才知，新布吉站将作为深圳“二主一辅”铁路车站中的“一辅”(辅助客运枢纽)，成为仅次于深圳北站、罗湖站的铁路客运枢纽，预计2011年6月建成使用。

布吉站也为辅助客运站，为了缓解罗湖火车站的客流压力，新布吉站将主要办理京九线、广茂线方向长途车的始发终到及广深线的通过作业，分流长途旅客列车的班次。如届时每天将有不少于25对的广深城际和谐号列车停靠该站。目前罗湖火车站每日客流量为7万人次，根据新布吉铁路旅客车站设计日发客车规模，开通后估计日均客流量5万人次、远期将达到9万人次。

四、五站枢纽公寓：31年来仅1栋！

两条地铁线、一个客运枢纽站、一个长途火车站、一个公交总站，当站在佳兆业·大都汇营销中心往外看时，这五大交通枢纽联合起来的庞大轨道群就这样展示在眼前，赫然可见。到过项目现场的你，即使事先没有查阅过相关的交通枢纽信息，也绝对为佳兆业·大都汇与这五大交通枢纽的咫尺之近而震撼。

而建城31年的深圳，自地铁物业的出现后，地铁上盖物业如合正·汇一城、双地铁口物业也并非没有出现过，然而，如佳兆业·大都汇这种能把地铁、客运枢纽站、铁路、公交总站五大交通运输工具都汇集的住宅物业，却是首见。这是深圳从未出现过的、仅有的一个3铁、2站核心枢纽住宅产品。

■最具精装酒店式公寓发展经验房企的唯二产品

一、佳兆业：最具投资价值地产上市公司

作为深圳仅有的一个集合五大地上五大核心交通枢纽的住宅产品，大都汇的开发商---佳兆业，自然是值得再次引起我们关注的。成立于1999年的佳兆业集团，总部就在深圳，是一家实力雄厚的大型综合性房企。2009年12月，佳兆业集团在港交所主板正式挂牌上市。

在12年的开发发展中，佳兆业集团获得了众多荣誉，2005年-2009年，佳兆业集团连续五年获得中国华南房地产公司品牌价值TOP 10，品牌价值上升至12.36亿；2008年-2009年，集团连续两年获得中国房地产百强企业运营效率TOP 10，旗下开发产品荣获“国际花园社区”大奖等荣誉；

2010年，佳兆业被香港财经媒体《经济一周》评为“2010杰出内房股”，并在“博鳌·21世纪房地产论坛”2010中国地产金砖奖评选活动中，被评为“2010年度最具投资价值地产上市公司”。

二、大都汇：佳兆业唯二精装酒店式公寓

2001年，佳兆业开发的桂芳园项目，被评为“深圳十大明星楼盘”之一；2004年，佳兆业·可园和桂芳园，因其在景观改造、环保建设、遗产管理、社区参与和可持续发展方面作出的典范，获得国际上的认可和肯定，分别获得了2004年国际花园社区“人造类金奖”和“规划建筑类金奖”。

2005年，紧邻1#地铁科学馆站、东临中信城市广场的深圳佳兆业中心项目改造开工，使得佳兆业开启了酒店式公寓的开发历程。地处深圳城市核心位置的佳兆业中心，改造建设上户型配备星级酒店设施、灶具、炊具、洗衣机、微波炉、双门冰箱等，以高品位的装修和装饰入市，开创了精装修酒店式公寓“概念家”的理念，立下了标杆式效应，引起了整个市场和业内的瞩目。

由此，佳兆业也成为深圳精装修酒店式公寓最有发展经验的开发商。继深圳佳兆业中心之后，搜罗佳兆业在深圳开发的如茗翠园、可园、桂芳园、水岸新都、香瑞园等项目，加上佳兆业中心、大都汇，可以发现，大都汇将是继佳兆业中心后，佳兆业打造的第二个带精装修的酒店式公寓产品。经验之上再出新作，佳兆业·大都汇的原创式智汇酒店公寓，让人们更多了几分期待。

■片区唯一性

一、深圳服务第一区：九成服务业，商住两旺

零距离于布吉站的佳兆业·大都汇，就在深圳商圈最成熟的罗湖区北部。罗湖区是深圳的服务第一区，是六区中服务业最发达的区域。2009年数据显示，罗湖区三次产业结构比例为0:8.8:91.2，第三产业比值超过九成，达到91.2%；而从此前几年的数据显示，罗湖区的服务业比重都占据了八成及以上。这一点，与香港的服务业比重类同。

罗湖区聚集了由银行、证券、信托、保险、基金等组成的金融业；由会计、房地产、法律服务企业等众多服务咨询业；物流、贸易、珠宝、文化创意类企业也占据了极大的比例。尤其是以华润万象城、人民南及老东门构成的金三角，使得罗湖的商业极为发达，租金溢价高。

2011年第一季度，罗湖区商铺租金达到437元，而去年同期商铺租金209元／㎡，涨幅高达109.1%；此外，本季度罗湖区一些住宅租金单价接近58元／㎡。商业、服务业的发达，使得区域的人流量大、人气高，商铺、住宅更容易出租。

二、罗湖北区：15分钟时空，客流加速交易

值得注意的是，尽管不动产无法流动，但由于具备商品属性，这就可以通过人的流动来实现交易。且人流越密集的地方，商品流动越频繁，商业也就越发达，不动产市场当然也就越来越旺。因此，这对处于罗湖北区的佳兆业·大都汇而言，将是一个千载难逢的契机。

因项目汇集3#、5#两条地铁轨道线、客运枢纽站、深圳货车辅助站、公交总站这些无可比拟的交通便利，使得佳兆业·大都汇与罗湖之间的时空距离正在不断缩短。从大都汇门口的布吉站，乘坐3#地铁，6站可到东门、8站即达罗湖中心，全程只需约15分钟。

从时空而言，佳兆业·大都汇于两条地铁线的零距离，以及紧邻着客运站、长途列车辅助站、公交总站这五大核心交通枢纽，交通的快、易、达性，将极大地分流了相当一部分罗湖区的密集客流、人流量。而佳兆业·大都汇得到人气的聚集、交通的便捷，将会对这里的商业、住宅起到极大的促进作用，加速大都汇住宅产品交易的流动性，而供小于求的市场需求，将不断提升佳兆业·大都汇的产品价值。

■产品唯一性

一、31年仅一栋、一站式商住服务

佳兆业·大都汇，总占地占地5241.23㎡，建筑面积95559.10㎡，为一栋33层高高层建筑，共有公寓、酒店、商业三种物业类型，其中负一和负二层为地下车库，一层为酒店大堂和临街商业，二层为商业和会务，三至五楼为四星级高端酒店，七至三十三楼为酒店式公寓，共729户、绿化率18%。

把商业、酒店、公寓三种物业形态结合在一起的大都汇，这是佳兆业继深圳佳兆业中心后的第二个带精装酒店式公寓产品。且三种物业形态皆集中在一栋建筑高层，这就极大地方便了业主的购物、商务会议、餐饮需求，实现了一站式的居住生活。

二、三阶梯带三缓坡的前广场、涌泉水景

尽管佳兆业·大都汇仅有一栋建筑，但在绿化生态、公共空间以及私人空间的打造上都下足了功夫，尤其是项目的前广场从地铁布吉站出口出来，就是项目的前广场。也就是说，佳兆业·大都汇的前广场，是一个极为开放式的公共空间。

一般上，对于这样的开放式公共空间，开发商并不会在这里下很大的心思。而房地内参发现，佳兆业·大都汇的前广场，目测下面积约有1500㎡，宽阔的开放公共空间，是业主娱乐活动的休憩之地。

此外，房地内参发现，佳兆业·大都汇前广场的设计，并不是全阶梯式直上直下的，而是设计成三个阶梯。跨上第一阶梯，停下脚步欣赏一番花池里的绿草、薰衣草；踏上第二阶梯，还可以发现第二阶梯与第三阶梯之间，设置了涌泉水景。涌泉水景，此前金地·香蜜山有过类似设计，这种水景设计，水声不大，看起来却赏心悦目、别有情趣。同时，广场两侧设置了缓坡，便于小孩子或老人家的上落。

三、全干挂原石打造，多重空间大堂

佳兆业·大都汇一层为大堂和临街商业，目前作为营销中心，现已全面对外开放。项目大堂及标准层公装，由香港知名设计大师陈德坚大师亲自担纲。大堂内部装修标准为全干挂原石材料打造，具备现代简约风格，颇具品质感、时尚感。

从分区设计来看，房地内参发现，佳兆业·大都汇大堂内还分有完全开放式、半隐秘等多重公共空间设计。半隐秘空间，这就为有需要的客户提供了一个相对私密的谈话场所。这种考虑，无不得益于佳兆业12年的开发经验、多年酒店管理经验的积累。

四、全国首创：俄罗斯套娃户型

1、悬疑：大户还是小户？

佳兆业·大都汇的住宅产品定位为原创智汇酒店式公寓，分为A、B、C三座，有一房、二房、三房共三种户型，面积在60~120㎡，以约120㎡的三房户型为主。仅一栋高层的建筑，以三房中户型为主，这种主力户型让房地内参也大出意料之外。不是说这是小户型精装公寓产品吗？怎么这么大？看过之后才恍然大悟！

闻说以三房户型为主，这让房地内参大感意外，才刚刚揭开佳兆业·大都汇产品整体性面貌的我们，本以为已经知晓一切，如今无疑是再度勾起了我们的好奇心：究竟以怎样的魄力，在严厉不松懈的房控政策下，主打三房为主的户型呢？恰逢考查当天项目样板房正式对外开放，为解惑，自然得一一去揭开谜底，看看它到底包含多少独特与创新的元素。

2、各层公共休息厅：超大50㎡！

一般上，公寓产品并没有公共休息厅的。佳兆业·大都汇酒店式公寓，每座每层皆设置了一个公共休息厅，目测下面积约50㎡，以每层10户计算，每户也能享受到5㎡的公共空间。

这种公共休息厅的设置，与前广场及大堂的完全开放式空间相比，这里的公共休息厅显得更为私密。当然，这给每座每层业主提供公共休息的同时，也将促进了同层间业主之间的交流，利于居住的融洽，更体现了酒店式公寓居住空间的多元化。

3、一证多套房：套中套、房中房

未见户型，即有惊喜，佳兆业·大都汇的户型更是值得期待和探索。凭借着强大的原创力和创新能力，佳兆业·大都汇的精装酒店式公寓并没有古板地进行客厅、餐厅、卧室这类一统化的装修设计，而是区分了自主和投资两大类别的产品装修。

为了迎合市场的需求，佳兆业·大都汇的部分酒店式公寓，将把一套房精装修成两个或三个独立的房间，每个套房面积约40㎡，并配备独立的卫浴间、厨具、水电管线设置（每个房间的水电表为独立计算）。每套房里还有独立的套房设计，多巧妙！更重要的是，分拆成2~3套房的整个大套房，业主拿的是一个房产证。

一个房产证一套房，习以为常。但是，在佳兆业·大都汇，一套大房里有2个/3个小套房，拿的，却还是一个房产证。这种户型产品设计、不正是限购政策下、无所适从投资者的最佳标的吗？一个房产证就有2套/3套房，这不但最大化地满足了投资的需求，还可以留一套自主，出租1或2套，既能自主又兼顾投资。

4、全套房精装修，中空隔双层玻璃留住宁静

佳兆业·大都汇不止从户型设计上突破了传统公寓住宅，精装修设计上也独具匠心。由于一套房分拆成2~3个、面积约40㎡的小套房，且交房时为精装修，带独立的卫浴间、LG洗衣机、美的厨具、衣柜、空调。套房中还有几个套房装修，这在一定程度上将加大了开发商的成本支出，佳兆业此举看起来有点傻，却极大免去了投资者的装修麻烦。

由于项目极为临近五大交通枢纽中心，开发商在装修时就为业主作了全面的考虑，户型内窗户、阳台拉门的材料皆采用中空隔双层玻璃。把窗门拉上，房间里就充满了一家人的清净与温馨。

5、10厘米隔空地板衣柜、贴心地灯

在考查样板房时，房地内参细心地发现，佳兆业·大都汇配备的衣柜，底部并没有完全贴地，而是与地板之间留了约10厘米的隔空，并设置了地灯。

这有什么好处呢？地板与衣柜的隔空便于扫灰，地灯的设置，深夜时对家里有老人家或怕夜的人，又可作为柔和的夜明灯，便于半夜起床的活动。

6、镂空荧光门牌、可载14人日立电梯

别出心裁的是，每家每户的门牌号，佳兆业·大都汇采用了镂空荧光设置，远远地未进家门，明亮的门牌号就已经映入眼内。下班疲倦的你，未进家门是不是就已经感受到一种温馨了呢？！

此外，佳兆业·大都汇的酒店式公寓均采取酒店式的社区管理及一系列增值服务，为入住的业主客户们提供高端酒店的生活体验。每座配备可载14人日立电梯，一般电梯间可载8人，佳兆业·大都汇加大成本投入，再次为业主提供便捷生活配套。

■珍惜购房机会：2011投资首选！

一、五站枢纽前未见

本来，汇集两大地铁、铁路、客运站、公交总站等五项核心交通枢纽于一体的佳兆业·大都汇，在交通便捷性上已经具备了无可比拟的地标式优势。在深圳城市建设的31年里，能把3大铁路交汇、2大客运和公交站集合在一起的住宅产品，搜遍整个深圳，除了佳兆业·大都汇，绝无仅有。

但是，在为其得天独厚的交通区位优越性而惊叹时，若仅从项目周边的环境及建筑的外立面来看，若没有抱着一份期待和好奇的探索之心，亲临佳兆业·大都汇项目内部去一探究竟，是绝对领略不到其真正奥妙的。

二、全国首创套娃房

大家有没有玩过俄罗斯套娃呢？这是俄罗斯的特产木质玩具，由多个同一图案的空心木娃娃，一个套一个组成，而最具特色的套娃图案就是一个名叫“玛特罗什卡”、穿着俄罗斯民族服装的姑娘。首次玩俄罗斯套娃时，拿开第一个套娃，你会惊喜地发现还有一个；继续拿走一个；又出现了一个新的套娃……就这样，你总会发现有新的套娃出现，一个接着一个，惊喜连连不断。

如今，当佳兆业·大都汇的户型产品一层层地展示在房地内参眼前时，从前广场、大堂、公共休息厅，再到大套房中的一套、两套、三套小套房。推开一扇门，是一个套房；再推开另一扇门，还有另一套房。套中套、房中房，推开一扇门就是一个惊喜，这不就是一种套娃房吗？

纵观深圳乃至全国，佳兆业·大都汇这种首创式的套娃房，可谓是绝无仅有的。更惊喜的是，只要1个房产证，套娃房里面有一个、两个还是三个套娃，就看你是怎么把握的了，但是无须讳言，你的购房机会、投资机会并不多，要珍惜使用！（09）*3

 佳兆业·大都汇与3#、5#、客运站、新布吉站、公交总站

佳兆业·大都汇营销中心内沙盘图

佳兆业·大都汇 片区位置图

佳兆业·大都汇与地铁布吉站

佳兆业·大都汇前广场：三阶梯带三缓坡

佳兆业·大都汇前广场的涌泉水景

佳兆业·大都汇里看 五枢纽站

来一张震撼的全景

佳兆业·大都汇 约1500平方米的前广场

佳兆业·大都汇一层大堂：简约时尚风

佳兆业·大都汇大堂：半隐秘公共空间

佳兆业·大都汇：全干挂原石材料打造

佳兆业·大都汇： 各层公共休息厅、超50平方米？！

 佳兆业·大都汇：中空双层隔音玻璃打造的窗户、拉门

佳兆业·大都汇：精装修的标准

佳兆业·大都汇精装修：LG洗衣机、美的厨具

佳兆业·大都汇：10厘米隔空地板衣柜、贴心地灯

佳兆业·大都汇：套中套、房中房，你看出端倪了吗？

佳兆业·大都汇： 镂空荧光门牌，回家的指明灯

佳兆业·大都汇：彩屏可视对讲机

佳兆业·大都汇：可载14人日立电梯间