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营销万象
强流资产:全国首见 1变N“套娃房”

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-04-29 12:33:58点击5939


导读:
     ■佳兆业·大都汇,深圳首个枢纽级精装公寓
     ■房产流通的根本在于人的流动
     ■大都汇客户的基础,枢纽级物业机遇
     ■深圳首个起步锋值产品,投资自住两相宜
正文:

■佳兆业·大都汇,深圳首个枢纽级精装公寓

位于深圳地铁3、5号线交汇处布吉站出入口的佳兆业·大都汇,属于深南大道延长线一线物业。项目占地面积5241平方米,建筑面积95559平方米;负一和负二楼为地下车库,七楼至三十三楼为精装公寓;一居55㎡-62㎡,二居58㎡-108㎡,三居106㎡-135㎡。

对于这个精装公寓物业,该如何看待呢?房地内参www.BANQ.cn注意到,佳兆业·大都汇除了是深惠路沿线物业外,还紧邻地铁3、5号线交汇站的布吉站与深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站。项目北接交通枢纽,西临区域高尚住宅,南靠商业中心,东临大芬油画村,可谓是片区核心。

而且经分析还发现,布吉站不仅是地体换乘站,还是是深圳3个集火车、地铁、公交连云的总和枢纽站之一,其地位、客流量仅次于深圳北站和罗湖火车站。房地内参在《罗湖北门’地解:佳兆业大都汇大显“深首”》www.banq.cn/html/10947.htm一文中,将佳兆业·大都汇定义为深圳首个枢纽极精装公寓。

通过3#地铁布吉客运站,5站可到达东门,8站可达华强北站,12站即进入CBD;而通过5#地铁,从布吉客运站出发,经坂田站、五和站、民治站等8站,即可进入深圳北站,南连香港,北通京广。交通的便利将带来大量的客流及人流,或许可以从这个突破口,找到佳兆业·大都汇枢纽物业的价值所在。

■房产流通的根本在于人的流动

我们知道,商品的根本属性在于是用于交换的劳动产品,可见其注重流通性,不能流通的产品是无法成为商品的。房产也属于商品。但房产的奇特之处在于,既属于商品,又属于不动产(即不能引动的产品)。

按道理来说,不能够流通的产品是不能成为商品,这似乎存在悖论。但房产确确实实属于商品,这无可置疑。不动产不能移动,但不妨碍房产的流通。经过研究发现,房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现,而是通过产权的转移、人的流动来实现的。

其中在销售的阶段,人的流动是实现房产流通的根本。就是说,一个片区房地产的发展,在其它条件等同的情况之下,人流具有决定性影响。人流越大越便利,房产实现流通才更有保障。而佳兆业·大都汇所处的是两条地铁线的交汇处,毗邻布吉客运站,客流便利、而且半径非常大,因此其流通价值,居深圳前列。

■大都汇客户的基础,枢纽级物业机遇

而且深圳作为经济外向型为主导的城市。城市年轻历史短,是中国最大的移民城市,平均年龄不超过30岁。城市年轻有年轻的好处,虽说在历史沉淀方面跟其他城市没法比,但是整个城市的活力、创新力居全国首位,创业气氛浓厚。

相比起环渤海城市带京津地区历史沉淀的权贵一族,长江三角洲江沪一带产业贵族的有钱有闲,深圳这个移民城市更多的共性是“无闲”,哪怕是富人也没闲。加班加点很正常,工作至深夜是常有的事,这在内地看来是不可思议的事情。钱赚到了,又没时间打理,那么投资具有租赁现金流的品种就是非常好的选择了。

佳兆业·大都汇为了避免限购政策,设计了一变多的“套娃户型”,即一套房中,变出2~3间独立的小户形,分别出租,但房地产证只有一张,算一次购房。而划小后出租便利。更重要的是以前因素,流动带来价值!客流量大,说明这里的半径大、需求就多。

■深圳首个起步锋值产品,投资自住两相宜

佳兆业·大都汇所处的布吉片区,居深圳中部、罗湖北侧,东面北面与南湾、平湖接境,西与坂田相邻;广深铁路、深惠公路穿越而过;并且布吉海关还是深圳的第一海关,也是东西向和南北向最主要干道之一。从位置上看,布吉是龙岗进入特区的必经之地;而从更大的范围来看,布吉还是内地进入特区的主要门户之一。

因而在地理位置的决定下,布吉无疑是深圳人流、客流量最大的片区之一。再加上大都汇紧邻两条地铁线交汇站、一个客运站,根据《深圳地区铁路运输总图规划》和《深圳市铁路第二客运站交通规划》,布吉站将扩建为综合客运枢纽,预计今年6月份建成使用,将近期日均5万人次、远期则为9万人次的客流量。

人流越大越便利,有助于区域形成密集商务,房产实现流通才更有保证。特别是公寓型物业,因其处在客流量大的区域,无论是投资或是自住皆相宜。成熟地段自住方便,而面对商务人士的租金回报则是最高的,可谓是深圳首个在起步购房、起步投资时就可拥有的锋值产品。(06)


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