导读：
     ■佳兆业·大都汇，深圳首个枢纽级精装公寓
     ■房产流通的根本在于人的流动
     ■大都汇客户的基础，枢纽级物业机遇
     ■深圳首个起步锋值产品，投资自住两相宜
正文：

■佳兆业·大都汇，深圳首个枢纽级精装公寓

位于深圳地铁3、5号线交汇处布吉站出入口的佳兆业·大都汇，属于深南大道延长线一线物业。项目占地面积5241平方米，建筑面积95559平方米；负一和负二楼为地下车库，七楼至三十三楼为精装公寓；一居55㎡-62㎡，二居58㎡-108㎡，三居106㎡-135㎡。

对于这个精装公寓物业，该如何看待呢？房地内参www.BANQ.cn注意到，佳兆业·大都汇除了是深惠路沿线物业外，还紧邻地铁3、5号线交汇站的布吉站与深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站。项目北接交通枢纽，西临区域高尚住宅，南靠商业中心，东临大芬油画村，可谓是片区核心。

而且经分析还发现，布吉站不仅是地体换乘站，还是是深圳3个集火车、地铁、公交连云的总和枢纽站之一，其地位、客流量仅次于深圳北站和罗湖火车站。房地内参在《罗湖北门’地解：佳兆业大都汇大显“深首”》www.banq.cn/html/10947.htm一文中，将佳兆业·大都汇定义为深圳首个枢纽极精装公寓。

通过3#地铁布吉客运站，5站可到达东门，8站可达华强北站，12站即进入CBD；而通过5#地铁，从布吉客运站出发，经坂田站、五和站、民治站等8站，即可进入深圳北站，南连香港，北通京广。交通的便利将带来大量的客流及人流，或许可以从这个突破口，找到佳兆业·大都汇枢纽物业的价值所在。

■房产流通的根本在于人的流动

我们知道，商品的根本属性在于是用于交换的劳动产品，可见其注重流通性，不能流通的产品是无法成为商品的。房产也属于商品。但房产的奇特之处在于，既属于商品，又属于不动产（即不能引动的产品）。

按道理来说，不能够流通的产品是不能成为商品，这似乎存在悖论。但房产确确实实属于商品，这无可置疑。不动产不能移动，但不妨碍房产的流通。经过研究发现，房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现，而是通过产权的转移、人的流动来实现的。

其中在销售的阶段，人的流动是实现房产流通的根本。就是说，一个片区房地产的发展，在其它条件等同的情况之下，人流具有决定性影响。人流越大越便利，房产实现流通才更有保障。而佳兆业·大都汇所处的是两条地铁线的交汇处，毗邻布吉客运站，客流便利、而且半径非常大，因此其流通价值，居深圳前列。

■大都汇客户的基础，枢纽级物业机遇

而且深圳作为经济外向型为主导的城市。城市年轻历史短，是中国最大的移民城市，平均年龄不超过30岁。城市年轻有年轻的好处，虽说在历史沉淀方面跟其他城市没法比，但是整个城市的活力、创新力居全国首位，创业气氛浓厚。

相比起环渤海城市带京津地区历史沉淀的权贵一族，长江三角洲江沪一带产业贵族的有钱有闲，深圳这个移民城市更多的共性是“无闲”，哪怕是富人也没闲。加班加点很正常，工作至深夜是常有的事，这在内地看来是不可思议的事情。钱赚到了，又没时间打理，那么投资具有租赁现金流的品种就是非常好的选择了。

佳兆业·大都汇为了避免限购政策，设计了一变多的“套娃户型”，即一套房中，变出2~3间独立的小户形，分别出租，但房地产证只有一张，算一次购房。而划小后出租便利。更重要的是以前因素，流动带来价值！客流量大，说明这里的半径大、需求就多。

■深圳首个起步锋值产品，投资自住两相宜

佳兆业·大都汇所处的布吉片区，居深圳中部、罗湖北侧，东面北面与南湾、平湖接境，西与坂田相邻；广深铁路、深惠公路穿越而过；并且布吉海关还是深圳的第一海关，也是东西向和南北向最主要干道之一。从位置上看，布吉是龙岗进入特区的必经之地；而从更大的范围来看，布吉还是内地进入特区的主要门户之一。

因而在地理位置的决定下，布吉无疑是深圳人流、客流量最大的片区之一。再加上大都汇紧邻两条地铁线交汇站、一个客运站，根据《深圳地区铁路运输总图规划》和《深圳市铁路第二客运站交通规划》，布吉站将扩建为综合客运枢纽，预计今年6月份建成使用，将近期日均5万人次、远期则为9万人次的客流量。

人流越大越便利，有助于区域形成密集商务，房产实现流通才更有保证。特别是公寓型物业，因其处在客流量大的区域，无论是投资或是自住皆相宜。成熟地段自住方便，而面对商务人士的租金回报则是最高的，可谓是深圳首个在起步购房、起步投资时就可拥有的锋值产品。（06）