导读：
     ■香港堪舆红人麦玲玲，情定观湖园
     ■见多识广的风水大师，被观湖园彻底征服
     ■麦玲玲买入君墅，是对观湖园风水最好的背书
     ■麦玲玲的关切：价格、配套、交通、治安
       一、售价不到香港1/3，性价比极高
       二、附近餐馆多多，饮食不是问题
       三、30分钟到CBD，90分钟到香港中环      
       四、世界500强旗下物业，治安自然有保障
正文：                                                                                                      

■香港堪舆红人麦玲玲，情定观湖园

4月26日，香港风水大师麦玲玲女士在新浪微博上的两则微博，引来深圳地产业内人士与购房者的围观和热议。

麦玲玲先是说“在深圳看中了這座別墅，臨近湖邊，環境清幽，很想買下來，但價錢不菲，還需認真考慮考慮！”http://t.cn/hgz1af到底是什么别墅，让风水大师麦玲玲如此心动呢？在微博留言回复中，很多网友都给出了各种猜测。而有网友则直接留言说：“玲玲姐，好想和你做邻居哦，叫他们把旁边的单位留给我”。

半个小时后，麦玲玲在微博上主动揭晓了答案：“謝謝大家的鼓勵，地點是觀湖園，其實我經附了訂金，只是在選擇要小單位還是大單位，但我確實有點焦慮，因為我不太熟悉周圍環境，依我看好像方圓百里都沒有食肆，如果唔煮飯會唔會無飯食？交通方便嗎？治安有冇問題....？懇請住在這區的朋友告知我一些資訊！謝謝！”http://t.cn/hgz3er

■见多识广的风水大师，被观湖园彻底征服

在新浪微博上，麦玲玲的认证资料为“香港堪舆学家，著有《麦玲玲2010虎年运程》、《缘来有理》、《缘来有机》等。”作为香港堪舆红人，麦玲玲研究风水、堪舆已有20多年，在风水上有极深的造诣。

2011年2月19日下午，麦玲玲曾在和黄·观湖园会所开过一堂风水讲座。麦玲玲大师认为，山管人丁、水管财运，山明水秀、财通路通；而别墅更是具有四大风水要点：一是一地一宅。即独门独户，把地气聚集在自家内；二是开旺门、收旺水。即周边最好有平缓水流环绕，以聚财气；三是门前明堂要开阔；四是绿化比率高，也就是容积率要低。按照麦玲玲的观点，观湖园是不折不扣的风水宝地。

如果说2-19的讲座还有可能只是麦玲玲的应景之辞，那么4-26日麦玲玲在微博上透露准备购买观湖园别墅，而且对观湖园的环境、景观大加赞赏，并且在经过慎重考虑后已经预付订金，说明她是真的被观湖园彻底的征服了，而5-1清早我们得到确切消息，她已经正式购入观湖园的君墅产品！这是他首次在大陆置业。此前麦玲玲曾被许多知名地产商邀请来项目举办风水讲座，而唯一真正打动麦玲玲的却只有观湖园。见多识广的风水大师，看来喜欢上的不只是观湖园的风水，也真正的喜欢上了观湖园的产品。

■麦玲玲买入君墅，是对观湖园风水最好的背书

作为深圳最大、密度最低的中轴墅，和黄·观湖园整体容积率仅0.44，距梅观高速观澜出口仅3分钟车程、驱车至深圳CBD或深圳机场仅需20余分钟、往香港中环也仅需车程90余分钟。不仅绿化率高，更是路路畅通。

和黄·观湖园内密度低，项目内拥有两个湖区水源带。目前即将面向市场的观湖园3期沿坡地而建，人工湖设计为环状，产品绕湖而出，形成了玉带环腰状。这种设计状态，合乎风水哲学上的聚水也聚财。

观湖园·君墅临湖临岛而建，拥有阔绰的超大尺度空间、半地下室直通花园；不少户型产品更是室外花园直通湖畔私家码头，大露台、前庭后院，空中亭台景致。同时，更预留了私属电梯空间、阳光楼梯间，成为整个和黄·观湖园少见的“独墅”。

从整体来看，和黄·观湖园完全符合麦玲玲的四大风水要点。曾在观湖园对项目风水做出过点评的麦玲玲，两个多月后预付真金白银准备买入观湖园·君墅，更是对其风水和产品做出了强力背书。作为风水大师，麦玲玲在深圳粉丝众多，而且大多是多金的有产阶级。她的出手，很可能会引发连锁反应，很多“麦粉”们很可能也会随之跟进。

■麦玲玲的关切：价格、配套、交通、治安

当然，作为堪舆专家、风水大师的麦玲玲女士，在深港两地都看过很多楼盘，也为很多项目做过风水讲座。不过，毕竟是香港人，对深圳并不是很了解，即将成为观湖园业主之际，麦玲玲也在微博中也透露出对以下问题的关心：1、价格；2、配套3、交通；4、治安。

一、售价不到香港1/3，性价比极高

在刚刚过去的2010年，香港全年整体联排别墅共销售了1651套，总值427.62亿港币。在一首别墅方面，全年共销售了联排别墅479套，总值170.88亿港币，每套的平均售价约为3567万元港币（折合人民币约为3032万元）。以平均每套250平米来算，则其每平米的均价约为12.12万左右。

按照深港两地房价与深港两地的GDP呈1/2的对应关系，2010年香港联排的均在在12.12万/平米，对应到深圳应该是6.06万/平米左右。而现在和黄观湖园的均价是3.5万/平方米，只有香港别墅均价的28.9%，比起理论上的6.06万/平米的价格，至少有着（6.06-3.5）/3.5*100%=73.14%的升值空间。也就是说，与香港别墅相比，观湖园有着极高的性价比。

二、附近餐馆多多，饮食不是问题

微博中麦玲玲提到，如果不做饭是不是没有饭吃，这涉及到了观湖园的饮食方面是否方便。从观湖园组团一出来，就有一个瑞康百货，且其一楼有多家餐馆，因而麦玲玲在饮食上大可放心。若开上车，几分钟就可以到观澜中心区，那么找一家适合自己口味的餐馆就更不是问题。

三、30分钟到CBD，90分钟到香港中环

至于交通方面，观湖园距离梅观高速公路观澜出口近3分钟车程，驱车至驱车至深圳CBD或深圳机场仅需30余分钟，即便是驱车前往香港中环也仅需90多分钟。可谓是实现了深圳与香港的密切联合，尤其是对于需要经常往返深港两地的麦玲玲，就更加方便了。

四、世界500强旗下物业，治安自然有保障

观湖园的物业管理由和记物业服务（深圳）有限公司负责，隶属于和记黄埔地产。和黄以其150年的经营历史，世界500强，覆盖了住宅、商业、商务、酒店等多种类型的房产。集团建设有物业管理部门，提供专业管理服务。世界500强的物业及保安，麦玲玲大可放心。

通过以上分析，可以发现价格、配套、交通、治安都不是问题，至于是选择小单位还是大单位，这个就得看个人喜好了。不过，无论大小，可以肯定的是，麦玲玲已经确定将买入观湖园了。而观湖园业主们从此又多了一位美女风水师邻居，对于项目的风水，自然不应有任何疑虑了。（06）1/2+（13）1/2