■量跌价涨，成交量暴跌近三成

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年4月深圳全市新房住宅共成交1904套，成交面积163678㎡，成交总金额达33.3亿元，成交套均总价174.9万元，成交均价20345.51元/㎡，与2011年3月数据（新房住宅共成交2683套，成交面积229475㎡，成交总金额达44.57亿元，成交套均总价166.12万元，成交均价19422.88元/㎡）相比，本月新房住宅成交继续量跌价涨。具体来说，4月新房成交量锐减779套，环比跌29%；成交面积减少65797㎡，环比减少28.7%；成交总金额减少11.27亿元，环比减少25.3%。与新房成交量约三成的幅度相比，2011年4月深圳新房成交均价反而有所增加，为20345.51元/㎡，环比涨4.8%。

各行政区方面，宝安、龙岗、南山三区为新房住宅供应量最大区域，供应量大，成交量也多。数据显示，该三区总成交量达到1716套，占全市成交总量的90.1%。其中，龙岗区成交1033套/92718㎡，套数、面积分别占总量的54.25%、56.65%，全市半数以上的成交量集中于龙岗区，当之无愧为全市区域冠军；同时龙岗区成交均价15548.14元/㎡，环比3月份下降了13.8%；排名第二的宝安区，成交417套/33592㎡，分别占总量的21.90%、20.52%，成交均价20178.20元/㎡；位居第三的南山区，成交266套/22976㎡，套数、面积分别占总量的13.97%、14.04%，成交均价36473.08元/㎡。

供应相对较少福田、盐田、罗湖三区，成交量较少，本月总成交量为188套，仅占总量的9.9%。其中福田区成交81套/6224㎡，分别占总量的4.25%、3.80%，成交均价33652.25元/㎡；罗湖区成交30套/1704㎡，分别占总量的1.58%、1.04%，成交均价24509.13元/㎡；盐田区成交77套/6465㎡，分别占总量的4.04%、3.95%，成交均价18793.87元/㎡。4月，深圳政府公布“限价令”：自5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售；且2011年深圳房价涨幅不能超过10%。该项政策的公布，市场再度陷入观望状态，从而拉低了该月楼市的成交量。

■预售大增九成，中小户八成天下

预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年4月深圳全市合计批准商品房预售面积139035.25㎡。上月合计批准商品房预售面积56562.63㎡，环比上升91.71%。其中住宅批准预售129052.79㎡、1234套、环比上升132.37%；商业批准预售9982.46㎡、35套；批准预售宗地面积189347.45㎡、环比下降189.68%。行政区方面，盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积36947.79㎡。其中，住宅批准预售36947.79㎡、443套；批准预售宗地面积16486.43㎡。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16985.21㎡。其中，住宅批准预售14527.28㎡、219套；商业批准预售2457.93㎡、10套；批准预售宗地面积4473.3㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积85102.25㎡。其中，住宅批准预售77577.72㎡、818套；商业批准预售7524.53㎡、99套；批准预售宗地面积168387.67㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年4月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，一房、二房、三房三种户型总成交量为1659套，占全市成交总量的87.1%。其中，一房户型住宅成交售出732套/50106.11㎡，分别占总量的38.45%、30.61%，成交均价20674元/㎡；二房成交663套/53084.99㎡，分别占总量的34.82%、32.43%，成交均价20110元/㎡；三房户型成交264套/27952.74㎡，分别占总量的13.87%、17.08%，成交均价19077元/㎡。大户型成交方面，其中四房成交130套/20800.81㎡，分别占总量的6.83%、12.71%，成交均价22423元/㎡；四房以上户型售出2套/287.53㎡，套数、面积分别占全市总量的0.11%、0.18%，成交均价15635元/㎡；复式成交24套/2733.28㎡，套数、面积分别占全市总量的1.26%、1.67%，成交均价31716元/㎡；复式住宅成交49套/6879.62㎡，套数、面积分别占全市总量的2.57%、4.20%，成交均价14490元/㎡。此外，单身公寓成交34套/1317.58㎡，套数、面积分别占全市总量的1.79%、0.80%，成交均价16040元/㎡；商务公寓售出5套/384.34㎡，套数、面积分别占全市总量的0.26%、0.23%，成交均价25052元/㎡；其他成交1套/130.9㎡，套数、面积分别占全市总量的0.05%、0.08%，成交均价40862元/㎡；单身宿舍、别墅类成交为零记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年4月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型成交1629套/120574.95㎡，分别占总量的85.56%、73.67%，成交均价20059元/㎡；其次为90~144㎡以上的户型，成交125套/15891.01㎡，分别占全市总量的6.57%、9.71%，成交均价15891.01元/㎡；144㎡以上的成交150套/27211.47㎡，分别占全市总量的7.88%、16.63%，成交均价22482元/㎡。从户型、面积两方面数据综合来看，2011年4月，深圳新房住宅90㎡以下的户型八成以上的成交量，继续作为深圳楼市的主力。

■星河时代当王，香山里上亚位

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年4月深圳新房销售前20强排行榜方面，位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河·时代，作为坐拥大运新城1800亿国际配套，集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体，在深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻，加上近期华南首家巨幕影院——博纳国际影城，喜悦真冰溜冰场等正式签约加盟，在商住“互激效应”及自身配套不断提高完善下，持续赢得市场聚焦，本月售出347套/28546.11、套均面积82.27㎡，成交套数近乎是第二名的3倍，更超越自身3月的双亚之荣誉，以绝对性的优势，登上全市成交套数冠军之位。据悉，星河·时代在售的中小户型已售罄，目前B4、B5栋楼王大户型单位，即将对外开放样板房。

位于深圳第一豪宅区、华侨城里的香山里，以享受全方位的教育、艺术等高端配套，以及自身区域所蕴含的生态、绿化、人文气息，得到众多高端人士的钟情和追捧，成交116套/9878.96㎡、套均面积85.16㎡，成交套数位居全市亚军、成交面积为全市季军。临近宝安大道，就在宝安国际机场附近的万科·金色领域，作为3月份的深圳楼市双冠王，本月在售的大部分为剩余尾盘；以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修，继续得到大批市场人士的欢迎，本月成交110套/7359.29㎡、套均面积66.9㎡，套数居于全市季军之位、面积排在全市第6。作为1#地铁西乡站上盖综合体物业的合正·汇一城，同样得到不少年轻置业者的欢迎，本月售出98套/9035.36㎡、套均面积92.2㎡，套数、面积皆位于全市第4。紧邻大运新城体育馆的中海·康城国际，作为首个响应深圳限价令而主动降价的楼盘，于4月30日开盘当天更是吸引超过四千人进场抢购，近两千套房当天即售罄，引起全城销售热浪。4月，中海·康城国际以89套/7354.62㎡、套均面积82.64㎡的成绩，套数、面积排在全市第5、第7。

位于龙城路的深业·紫麟山，以360度无边际景观的山墅大盘，得到不少改善性刚需人士钟情，售出43套/6801.51㎡、套均面积158.17㎡，套数、面积分别排在全市第12、第8。位于龙华街道、临近4#地铁红山站的金地·上塘道，作为金地集团精心打造的中小户产品，得到了众多年轻置业者的欢迎，本月售出34套/6801.51㎡、套均面积71.88㎡，套数、面积分别位于全市第15、第19。坐享大运新城、龙岗中心城双城配套设施的鸿荣源·公园大地，售出31套/5146.24㎡、套均面积166.01㎡，套数、面积分别排在全市第16、第9。位于宝中的高发·第五大道，目前在推的大户型也得到市场欢迎，成交18套/3991.76㎡、套均面积221.76㎡。（09）

2011年4月深圳市商品住宅分项统计 

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

4月全市新房销售套数20强排行榜

4月全市新房销售面积20强排行榜