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业内及人事
4月榜简析:成交七折,星、华、万盘列三甲

作者:Homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-01 20:59:56点击4467


■量跌价涨,成交量暴跌近三成

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年4月深圳全市新房住宅共成交1904套,成交面积163678㎡,成交总金额达33.3亿元,成交套均总价174.9万元,成交均价20345.51元/㎡,与2011年3月数据(新房住宅共成交2683套,成交面积229475㎡,成交总金额达44.57亿元,成交套均总价166.12万元,成交均价19422.88元/㎡)相比,本月新房住宅成交继续量跌价涨。具体来说,4月新房成交量锐减779套,环比跌29%;成交面积减少65797㎡,环比减少28.7%;成交总金额减少11.27亿元,环比减少25.3%。与新房成交量约三成的幅度相比,2011年4月深圳新房成交均价反而有所增加,为20345.51元/㎡,环比涨4.8%。

 

各行政区方面,宝安、龙岗、南山三区为新房住宅供应量最大区域,供应量大,成交量也多。数据显示,该三区总成交量达到1716套,占全市成交总量的90.1%。其中,龙岗区成交1033套/92718㎡,套数、面积分别占总量的54.25%56.65%,全市半数以上的成交量集中于龙岗区,当之无愧为全市区域冠军;同时龙岗区成交均价15548.14元/㎡,环比3月份下降了13.8%;排名第二的宝安区,成交417套/33592㎡,分别占总量的21.90%20.52%,成交均价20178.20元/㎡;位居第三的南山区,成交266套/22976㎡,套数、面积分别占总量的13.97%14.04%,成交均价36473.08元/㎡。

 

供应相对较少福田、盐田、罗湖三区,成交量较少,本月总成交量为188套,仅占总量的9.9%。其中福田区成交81套/6224㎡,分别占总量的4.25%3.80%,成交均价33652.25元/㎡;罗湖区成交30套/1704㎡,分别占总量的1.58%1.04%,成交均价24509.13元/㎡;盐田区成交77套/6465㎡,分别占总量的4.04%3.95%,成交均价18793.87元/㎡。4月,深圳政府公布“限价令”:自5月1日起,将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”;单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售;且2011年深圳房价涨幅不能超过10%。该项政策的公布,市场再度陷入观望状态,从而拉低了该月楼市的成交量。

 

■预售大增九成,中小户八成天下

 

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年4月深圳全市合计批准商品房预售面积139035.25㎡。上月合计批准商品房预售面积56562.63㎡,环比上升91.71%。其中住宅批准预售129052.79㎡、1234套、环比上升132.37%商业批准预售9982.46㎡、35套;批准预售宗地面积189347.45㎡、环比下降189.68%行政区方面,盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积36947.79㎡。其中,住宅批准预售36947.79㎡、443套;批准预售宗地面积16486.43㎡。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16985.21㎡。其中,住宅批准预售14527.28㎡、219套;商业批准预售2457.93㎡、10套;批准预售宗地面积4473.3㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积85102.25㎡。其中,住宅批准预售77577.72㎡、818套;商业批准预售7524.53㎡、99套;批准预售宗地面积168387.67㎡。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年4月深圳新房住宅成交,根据户型统计成交数据,一房、二房、三房三种户型总成交量为1659套,占全市成交总量的87.1%。其中,一房户型住宅成交售出732套/50106.11㎡,分别占总量的38.45%、30.61%,成交均价20674元/㎡;二房成交663套/53084.99㎡,分别占总量的34.82%、32.43%,成交均价20110元/㎡;三房户型成交264套/27952.74㎡,分别占总量的13.87%、17.08%,成交均价19077元/㎡。大户型成交方面,其中四房成交130套/20800.81㎡,分别占总量的6.83%、12.71%,成交均价22423元/㎡;四房以上户型售出2套/287.53㎡,套数、面积分别占全市总量的0.11%、0.18%,成交均价15635元/㎡;复式成交24套/2733.28㎡,套数、面积分别占全市总量的1.26%、1.67%,成交均价31716元/㎡;复式住宅成交49套/6879.62㎡,套数、面积分别占全市总量的2.57%、4.20%,成交均价14490元/㎡。此外,单身公寓成交34套/1317.58㎡,套数、面积分别占全市总量的1.79%、0.80%,成交均价16040元/㎡;商务公寓售出5套/384.34㎡,套数、面积分别占全市总量的0.26%、0.23%,成交均价25052元/㎡;其他成交1套/130.9㎡,套数、面积分别占全市总量的0.05%、0.08%,成交均价40862元/㎡;单身宿舍、别墅类成交为零记录。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年4月深圳新房成交,根据面积统计数据,90㎡以下户型成交1629套/120574.95㎡,分别占总量的85.56%、73.67%,成交均价20059元/㎡;其次为90~144㎡以上的户型,成交125套/15891.01㎡,分别占全市总量的6.57%、9.71%,成交均价15891.01元/㎡;144㎡以上的成交150套/27211.47㎡,分别占全市总量的7.88%、16.63%,成交均价22482元/㎡。从户型、面积两方面数据综合来看,2011年4月,深圳新房住宅90㎡以下的户型八成以上的成交量,继续作为深圳楼市的主力。

 

■星河时代当王,香山里上亚位

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年4月深圳新房销售前20强排行榜方面,位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河·时代,作为坐拥大运新城1800亿国际配套,集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体,在深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻,加上近期华南首家巨幕影院——博纳国际影城,喜悦真冰溜冰场等正式签约加盟,在商住“互激效应”及自身配套不断提高完善下,持续赢得市场聚焦,本月售出347套/28546.11、套均面积82.27㎡,成交套数近乎是第二名的3倍,更超越自身3月的双亚之荣誉,以绝对性的优势,登上全市成交套数冠军之位。据悉,星河·时代在售的中小户型已售罄,目前B4、B5栋楼王大户型单位,即将对外开放样板房。

 

位于深圳第一豪宅区、华侨城里的香山里,以享受全方位的教育、艺术等高端配套,以及自身区域所蕴含的生态、绿化、人文气息,得到众多高端人士的钟情和追捧,成交116套/9878.96㎡、套均面积85.16㎡,成交套数位居全市亚军、成交面积为全市季军。临近宝安大道,就在宝安国际机场附近的万科·金色领域,作为3月份的深圳楼市双冠王,本月在售的大部分为剩余尾盘;以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修,继续得到大批市场人士的欢迎,本月成交110套/7359.29㎡、套均面积66.9㎡,套数居于全市季军之位、面积排在全市第6。作为1#地铁西乡站上盖综合体物业的合正·汇一城,同样得到不少年轻置业者的欢迎,本月售出98套/9035.36㎡、套均面积92.2㎡,套数、面积皆位于全市第4。紧邻大运新城体育馆的中海·康城国际,作为首个响应深圳限价令而主动降价的楼盘,于4月30日开盘当天更是吸引超过四千人进场抢购,近两千套房当天即售罄,引起全城销售热浪。4月,中海·康城国际以89套/7354.62㎡、套均面积82.64㎡的成绩,套数、面积排在全市第5、第7。

 

位于龙城路的深业·紫麟山,以360度无边际景观的山墅大盘,得到不少改善性刚需人士钟情,售出43套/6801.51㎡、套均面积158.17㎡,套数、面积分别排在全市第12、第8。位于龙华街道、临近4#地铁红山站的金地·上塘道,作为金地集团精心打造的中小户产品,得到了众多年轻置业者的欢迎,本月售出34套/6801.51㎡、套均面积71.88㎡,套数、面积分别位于全市第15、第19。坐享大运新城、龙岗中心城双城配套设施的鸿荣源·公园大地,售出31套/5146.24㎡、套均面积166.01㎡,套数、面积分别排在全市第16、第9。位于宝中的高发·第五大道,目前在推的大户型也得到市场欢迎,成交18套/3991.76㎡、套均面积221.76㎡。(09)

 

2011年4月深圳市商品住宅分项统计 

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

19738

504

2.55%

2066

10.47%

3047

15.44%

904

4.58%

4717

23.90%

8501

43.07%

可售总面积()

1916732.87

46705.98

2.44%

166791.60

8.70%

321121.88

16.75%

84884.19

4.43%

482883.24

25.19%

814345.98

42.49%

可售套均面积()

97.11

92.71

80.74

105.38

93.94

102.38

95.80

成交套数

1904

30

1.58%

81

4.25%

266

13.97%

77

4.04%

417

21.90%

1033

54.25%

成交面积()

163678

1704

1.04%

6224

3.80%

22976

14.04%

6465

3.95%

33592

20.52%

92718

56.65%

日均成交套数

63

1

3

9

3

14

34

成交套均面积()

85.97

56.79

76.84

86.37

83.96

80.56

89.76

成交金额()

3330104910

41759154

1.25%

209439819

6.29%

837995287

25.16%

121495990

3.65%

677821770

20.35%

1441592890

43.29%

成交套均总价(/)

1749005

1391972

2585677

3150358

1577870

1625472

1395540

成交均价(/)

20345.51

24509.13

33652.25

36473.08

18793.87

20178.20

15548.14

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

732

38.45%

50106.11

30.61%

68.45

20674

1035906999.53

1415173.50

6110

30.96%

408796.10

21.33%

66.90

二房住宅

663

34.82%

53084.99

32.43%

80.07

20110

1067544662.61

1610172.95

5990

30.35%

477666.80

24.92%

79.74

三房住宅

264

13.87%

27952.74

17.08%

105.88

19077

533242996.05

2019859.83

3169

16.05%

360948.20

18.83%

113.91

四房住宅

130

6.83%

20800.81

12.71%

160.01

22423

466417854.01

3587829.65

1585

8.03%

283452.01

14.79%

178.80

四房以上

2

0.11%

287.53

0.18%

143.77

15635

4495620.31

2247810.16

113

0.57%

26673.81

1.39%

235.36

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.04%

664.99

0.03%

84.53

单身公寓

34

1.79%

1317.58

0.80%

38.75

16040

21134471.68

621602.11

954

4.83%

48556.63

2.53%

50.91

复式

24

1.26%

2733.28

1.67%

113.89

31716

86687597.59

3611983.23

469

2.37%

70039.35

3.65%

149.44

复式住宅

49

2.57%

6879.62

4.20%

140.40

14490

99687701.67

2034442.89

846

4.29%

171970.75

8.97%

203.31

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.10%

10188.20

0.53%

536.22

商务公寓

5

0.26%

384.34

0.23%

76.87

25052

9628400.18

1925680.04

329

1.67%

21951.42

1.15%

66.78

其他

1

0.05%

130.9

0.08%

130.90

40862

5348835.80

5348835.80

146

0.74%

35825.62

1.87%

245.66

小计

1904

163677.9

85.97

20345

3330095139.43

1748999.55

19738

1916733.87

97.11

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90㎡以下

1629

85.56%

120574.95

73.67%

20059

2418602158

72.63%

90~144㎡

125

6.57%

15891.01

9.71%

18861

299717794

9.00%

144㎡以上

150

7.88%

27211.47

16.63%

22482

611773662

18.37%

小计

1904

163677.43

20345

3330093614

3、按重点楼盘成交数据

4月全市新房销售套数20强排行榜

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河时代花园

龙岗

星河地产

347

28546.11

82.27

2

香山里花园

南山

华侨城地产

116

9878.96

85.16

3

万科金色领域花园

宝安

万科恒大

110

7359.29

66.9

4

合正·汇一城

宝安

银星地产

98

9035.36

92.2

5

中海康城花园

龙岗

中海地产

89

7354.62

82.64

6

首创八意府

龙岗

尚模发展

86

7404.7

86.1

7

和谐家园

龙岗

新锦安实业

61

4189.94

68.69

8

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

60

4055.71

67.6

9

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

53

2953.49

55.73

10

嘉宏湾花园

龙岗

天俊实业

48

43237.93

900.79

11

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

46

3896.17

84.7

12

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

43

6801.51

158.17

13

花乡家园

宝安

花样年投资

41

1713.02

41.78

14

东港印象家园

盐田

登程投资

40

3028.79

75.72

15

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

34

2444

71.88

16

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

31

5146.24

166.01

17

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

31

2549.7

82.25

18

和亨城市广场

盐田

创建业地产

29

2929.5

101.02

19

展远御珑苑

宝安

展远地产

26

1984.53

76.33

20

景和园

龙岗

信义地产

25

1881.87

75.27

4月全市新房销售面积20强排行榜

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

嘉宏湾花园

龙岗

天俊实业

48

43237.93

900.79

2

星河时代花园

龙岗

星河地产

347

28546.11

82.27

3

香山里花园

南山

华侨城地产

116

9878.96

85.16

4

合正·汇一城

宝安

银星地产

98

9035.36

92.2

5

首创八意府

龙岗

尚模发展

86

7404.7

86.1

6

万科金色领域花园

宝安

万科恒大

110

7359.29

66.9

7

中海康城花园

龙岗

中海地产

89

7354.62

82.64

8

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

43

6801.51

158.17

9

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

31

5146.24

166.01

10

和谐家园

龙岗

新锦安实业

61

4189.94

68.69

11

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

60

4055.71

67.6

12

第五大道

宝安

高发投资控股

18

3991.76

221.76

13

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

46

3896.17

84.7

14

东港印象家园

盐田

登程投资

40

3028.79

75.72

15

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

53

2953.49

55.73

16

和亨城市广场

盐田

创建业地产

29

2929.5

101.02

17

阳光天健城

龙岗

天健地产

17

2560.53

150.62

18

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

31

2549.7

82.25

19

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

34

2444

71.88

20

岸芷汀兰花园

南山

利安投资

18

2096.56

116.48


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