导读：
     ■华盛西荟城首批样板房5月中旬开放，沃尔玛进驻
     ■沃尔玛选址条件，对西荟城的价值肯定
     ■沙井三项目为沃尔玛护航，西荟城最受利好
     ■超越200个国家：引领沙井商住互激潮流
正文：

■华盛西荟城首批样板房5月中旬开放，沃尔玛进驻

在五一小长假，华盛·西荟城项目艺术中心于4月30日盛大开放后，西荟城加快了面市的步伐。据悉，华盛·西荟城部分楼体已经剥下施工网，并计划于5月中旬开放第一批样板房，1期住宅5月底左右销售，住宅规划以89-150㎡为主力户型的高层住宅产品。

据了解，分3期开发的华盛·西荟城，即将入市的第一批产品为住宅，共600余套。目前房地内参www.BANQ.cn获得最新的利好信息是，华盛·西荟城现已确定引入逾1.2万㎡的沃尔玛作为主力店，这也是沙井首家沃尔玛。

华盛·西荟城位于宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处，毗邻沙井镇政府，占地6.3万㎡，总建面35万㎡。其中商业31500㎡、酒店物业13800㎡，商务办公物业13140㎡，住宅22万㎡，是深圳西北门户的首个都市综合体。而现在作为沙井首家沃尔玛，该如何看待它的进驻呢？

■沃尔玛选址条件，对西荟城的价值肯定

沃尔玛的创始人山姆·沃尔顿曾说：“现在的商业中心未必就是将来的商业中心，沃尔玛做的百年生意，赌的是城市的未来”。而沃尔顿的话也成了沃尔玛的选址标准，即“零售+地产”。如今，沃尔玛作为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商，其所在的位置，都会影响着一个商圈甚至区域的经济力。

这从沃尔玛细化的选址条件可以看出来，如在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人，如须临近城市主干道，如须商圈内人口年龄结构以中青年为主，如核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态等。

一方面需要地区拥有可观的人流、财富和居住价值，另一方面需要临近城市交通主干道，至少是双向四车道，以保证人流量。不难看出，沃尔玛的选址要求区域具备良好的升值潜力，一旦是沃尔玛出现的地方，往往就是片区内的旺地，即区域内的商圈中心。现如今，沃尔玛已确定入驻华盛·西荟城，这是对沙井商业价值的肯定，也是对西荟城的肯定。

■沙井三项目为沃尔玛护航，西荟城最受利好

而经过多年的发展，沙井及周边阶段的工业都十分发达，无论是人口还是经济总量，都有着极其庞大的规模。这造就了一大批富裕的企业主、企业高管，而当地的原村民们也成为最大的受益者，身家动辄成百上千万。因而，区域内不缺高端的消费客户群。

而房地内参www.BANQ.cn还了解到，在于西荟城批零的两地块，即同样位于新沙路两侧，建筑面积约25万㎡。可以预见，在华盛·西荟城和此项目入市后，将为片区提供约58万平方米的商业和住宅产品，将进一步激活区域内的居住和商业氛围。

不仅如此，作为全球第一住商的万科，也同样看上了沙井的潜力价值，其万科沙井项目，占地7.5万㎡、建面20万㎡，也有4万㎡的商业。因而未来这沙井3个项目的推出，其良好的商业配套，将进一步提升区域内的居住质量。而这同样也是沃尔玛所需要的。

■超越200个国家：引领沙井商住互激潮流

据统计，沃尔玛2010年度（2009年2月1日至2010年1月31日），销售额达到0.405万亿美元，房地内参注意到，这与国际货币基金组织公布的2010年GDP列表中挪威的0.413万亿美元最为接近，挪威GDP名列全球第25、人均GDP名列全球亚军。全球226国家，沃尔玛超过了200个国家！足以反映出沃尔玛所拥有的实力。

而华盛·西荟城不仅是迄今为止深圳西部区域最大规模的标志性建筑群之一，还是深圳西部第一个集高品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间于一体的国际都市综合体项目，更是沙井迄今为止最大的商品房项目。可以说，华盛·西荟城的出现，将奠定项目成为区域内标杆性的格局，这是其他项目无以复加、无法比拟的。

因而，当富可敌国的沃尔玛，进驻到深圳西部组团第一个都市综合体——华盛·西荟城，我们有足够的理由期待二者擦出的激烈火花。华盛·西荟城改变深圳西北无综合体的格局，而沃尔玛的进驻将提升西荟城商业的全新高度。或许我们已经不用等太久了，5月中，华盛·西荟城见。（06）