导读：
       ■国际消费中心规划设计方案已亮相：笋岗－清水河即蜕变
       ■引起82家国内外著名设计单位的关注
       ■服务业越发达→租赁市场越发达→对价能力越强
       ■史上最大厂区活化之三大机遇：佳兆业·大都汇即将兑现
正文：

■国际消费中心规划设计方案已亮相：笋岗－清水河即蜕变

早在去年8月，为构建“新罗湖”、打造“国际消费中心”，政府预计未来五年内投资370亿元，将笋岗—清水河建成深圳最大的总部基地和最大的新兴商业区，如今，这一规划，得到了进一步的落实。房地内参www.BANQ.cn最新获悉，笋岗－清水河国际消费中心规划设计方案已于上周末在罗湖一一亮相。

规划设计方案创意新颖，体现了目前国际上最先进、最流行的规划概念和生态、环境、低碳、以人为本的设计理念，具有强烈的感染力，得到了与会评审的国内外著名专家的好评。目前，初评工作已经完成，最终方案将于本月28日与公众见面。

根据方案，未来罗湖将在金融、商业、黄金珠宝、创意文化四大支柱产业的基础上，通过推进重点产业片区建设、打造“时尚之都”高地和完善现代化国际城市功能设施和管理，发挥罗湖金融和商业市场成熟、不断集聚的优势，将罗湖建设成有一定影响力的国际金融中心和国际知名的商业中心。

其中，笋岗、清水河片区被确定为该计划的最核心推动平台与手段，其将作为“新罗湖”国际消费中心的核心区域，成为罗湖实现区域发展战略的突破口。如今，其规划设计方案的出炉，标志着其作为深圳史上最大商物旧改项目的打造完成，又向前迈进了一大步。

■引起82家国内外著名设计单位的关注

笋岗－清水河片区，规划范围5.34平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路围合而成，其中泥岗东路以南为笋岗片区，以北为清水河片区。从地图上发现，这是南与罗湖金三角、北与龙岗布吉的中间连接带。未来，其将作为两地发展中枢、加强两区域功能复合而发挥重要作用。

事实上，自公开发布区域设计方案报名公告后，立即引起了国内外众多著名设计单位的关注，报名期内，有关部门共收到82家国内外设计单位的报名文件，包括亚太地区机构17家，欧洲地区22家，美洲地区14家，澳洲地区5家，联合体24家。在这些设计机构中，不乏国际一流设计单位，如欧博迈亚、艾亦康（易道）、合乐、阿特金斯等。

其中，以4号方案为代表性的规划，给予了区域很大的想象空间。该方案尤其强调城市发展功能，包括强化休闲、教育等功能，以满足不同的城市发展需要。在清水河区域，这里中心部位作为公众建筑可以连接到罗湖中心地带，成为时尚购物中心，很多著名时尚公司总部将被吸引入驻。该西片区，方案建议引入影片制作企业。

在公共交通方面，该方案认为，使用车有很多限制，所以建议发展轻轨，以此减少汽车的使用。人们上下班，可以通过轨道交通进行连接，如从罗湖到香港、到深圳的市中心、到龙岗布吉，可以快速通过轨道交通来完成，从而实现深港交通一体化，活化区域发展。

■服务业越发达→租赁市场越发达→对价能力越强

如今，虽然笋岗－清水河片区最终设计方案尚未确定，但由区域打造“国际消费中心”的规划定位，已决定方案必将围绕着购物、商业、服务业等这些与消费有关的关键字大做文章，由以上4号方案已看出端倪。而对于房地产市场来说，有一条普遍规律：服务业越发达的区域，租赁市场也必定发达。

这个逻辑不难理解，服务业发达意味着区域以第三产业为核心发展，区域商业、零售业自当发达，而这样的区域，以中层服务人员为主体，这类群体，有较强的消费能力、支付能力，薪资水平较高，由此，他们在解决居住问题上，虽不具顶级富豪般的购买力，但由于收入稳定、也有一定的财富积累做支撑，因此，多以租赁为主。

并且，由于如今服务业薪资水平节节攀升，该产业越来越受重视，再加上笋岗－清水河片区将打造为罗湖“国际消费中心”的核心区域，由此，确保了未来区域群体多以实力更为强大、具有国际视野的中高层服务人员为主，由此区域对应的租赁水平更高，租金对价能力更强。房地内参www.BANQ.cn认为，这对于区域以及周边临近的住宅物业，将是巨大利好。

但从如今罗湖的区域现状来看，原本新盘住宅项目就少，租金适中的中小户项目，更是少之又少。向西福田已被高端豪宅化、商办化、向东盐田交通不便，只能向北。由此，位于笋岗－清水河片区北向的龙岗布吉一带或将因区域的发展，受到较大辐射。而与笋岗－清水河片区以深惠路一脉相接，位于其东北面1.4公里的佳兆业·大都汇，也许是受影响最大的中小户新盘项目。

■史上最大厂区活化之三大机遇：佳兆业·大都汇即将兑现

由于笋岗－清水河片区享罗湖地缘核心的地理位置、以及“国际消费中心”核心区高端定位打造的优越条件，对于这个深圳史上最大商物旧改项目来说，罗湖或将因此，获得产业、人群、交通等一系列改变，而成为深圳史上最大的厂区活化片区。房地内参www.BANQ.cn认为，有三大机会，值得关注：

1、产业置换：打造“国际消费中心”，对于一个已30年发展历程的罗湖老城区来说，将发生重大的产业升级优化，不容置疑。区域原先一批技术落后、实力弱小的加工企业、制造企业，将迅速淘汰出局，随之由大量引入的高端商业、服务业，以及实力强大的金融业、物流业，与世界先进水平接轨的新兴产业取代。从而实现区域由落后产业向发达产业迈进。区域经济实力，将实现质变。

2、人群置换：当国际消费、服务业成为区域发展主导，高端服务人员、金融从业人员自当成为区域主力。原先低素质的制造业工人，将因区域产业升级、档次拔高而迅速淘汰出局。而人的置换对于区域的发展活性、消费能力、周边物业的对价能力，将产生直接影响。而服务业者，受限于时间、不善于打理、乐于多变的特殊性，对于面积在60~120㎡、一套三（一套大房里有2个/3个小套房）灵活性强、租赁空间条件最优、酒店式管理的中小户新盘——佳兆业·大都汇无疑是最佳选择。

3、区域性质置换：因笋岗-清水河片区，是南与罗湖金三角、北与龙岗布吉的中间连接带，未来其将罗湖金三角、香港、龙岗布吉连成一片，打造成为深圳乃至全国一个全新的生活中心，将是时事所趋。而从前，龙岗与罗湖两区相隔的空间概念，也将由笋岗-清水河片区的中间枢纽，其东北面与龙岗贯通的地铁3#的连接，而模糊两区概念，因此，受地铁3#线相连、与笋岗-清水河片区仅一站之隔、5分钟车程可抵的佳兆业·大都汇，无疑是未来笋岗-清水河片区打造“国际消费中心”受到便利交通、产业升级、人群置换的最大利好兑现者，值得关注。（03）