导读：
     ■5年涨到10万，太低估市场了
     ■3年到10万还是保守，真别墅要涨谁都挡不住
     ■10万迟早要上，市场催生旺盛需求
正文：

■5年涨到10万，太低估市场了

位于宝安区二线拓展区龙华街道办民乐路以北、外环南路以西的莱蒙·水榭山，在一波波的热销后，如今只剩下些尾盘了。房地内参www.BANQ.cn获悉，如今水榭山的只剩余双拼别墅2套，联排别墅不到10来套了。剩下的这些单位，我们该如何看待呢？

早在2009年《莱蒙·水榭山3期’理论比标：五年十万》www.banq.cn/html/7751.htm一文中，房地内参曾预测水榭山的均价在五年内就可以突破10万/平米的均价。2008年6月份水榭山均价是4.5万/平米，到了2009年10月份就上升到了6.5万/平米，16个月的时间上升了2万/平米，平均每个月上升1250元/平米。

而到了2010年1月份，水榭山的均价上升到了7万/平米，3个月的时间里上升了0.5万/平米，平均每个月上升1667元/平米。到了2010年10月份，水榭山的均价上升到了8万/平米，从7万/平米到8万/平米，用了9个月的时间，平均每个月上升1111元/平米。

■3年到10万还是保守，真别墅要涨谁都挡不住

那么照这个趋势来看，即便以每个月上涨1000元/平米，从8万/平米到10万/平米，也只需要20个月的时间，即一年零八个月即可突破10万/平米。而这个价格，在当时看来或许是天方夜谭，然而水榭山就是这么噌噌的往上涨，谁都挡不住。

因而也正是看到了上涨的趋势，房地内参www.BANQ.cn在随后的文章就预测，水榭山的均价上涨到10万/平米，需要的时间在3年左右。然而现在看来，3年上涨到10万/平米的预测，还是太保守了点。

而水榭山的持续的上涨能力，让人不得不再次对水榭山有重新的认识。深圳别墅发展到今天，山景、海景、湖景等各式各样的别墅层出不穷，别墅+高层的楼盘更是常见。然而真正既有山又有水，又与城市中心区保持近距离的真别墅，还真不多见。

■10万迟早要上，市场催生旺盛需求

或许这也是水榭山价格持续上涨的根本动力。而从整个大环境及现在的政策来看，水榭山的疯涨的趋势很难停下来。深圳30年的急行军，造就了大批的富豪阶层。而未来这个趋势，只会随着中国经济的向好，深圳的富豪会越来越多。

同时，由于人民币处于上升通道，而香港货币与经济处于平稳周期，因此人民币资产具有更大的吸引力。因而能够拥有购买力的富豪只会随着经济的增长而增长。但是市场上的真别墅也就那么多，挑剔起来的深圳富人们，肯定会在仔细的遴选后做出正确的选择。

在加上现如今严厉的楼市调控政策，深圳更是出台了“限价令”。因而对于手中的购房权利将会更加珍惜，反正之能买一套，如果资金充足，有购买别墅需求的人就会去选择一步到位。因而对于水榭山这样的真别墅来说，市场需求是旺盛的。估计不用两年的时间，其均价就能突破10万/平米。那么面对水榭山极少的尾盘（只有两套双拼、其余为联排），赶在上涨之前购入，不就赚得了时间优势么？（06）