导读：
      ■大，是酷的敌人
      ■小的乐趣，想不同大不同
      ■SMART小户住品，酷毙的生活体验
      ■三大小户SMART住品
       一、深圳最好的商圈小户：华盛·君荟
       二、深圳西北首个综合体项目：华盛·西荟城
       三、五交通枢纽精装酒店式公寓：佳兆业·大都汇
正文：

■大，是酷的敌人

不少国人对许多东西都喜欢追求大气，并“以大为美”。以汽车为例，现在我们看到的大部分奥迪、宝马这类车型，加长、宽大已经是极为普遍的了。这是外国车最初为打入中国市场，迎合国人需求、喜好而作出的改造。

以国人的传统习惯，大是一种享受、体面阔气的体现。手机屏幕要大，座驾要大，甚至连住所也要大。然而对于年轻一代来说，大，往往却是他们最不屑的。在他们看来，大体型的东西，已经见惯不怪；现时那些小而精致的东西，往往更容易吸引这类新生一代人的眼球，并引起强烈的尖叫。

在新生代人群看来，小，更符合他们的品味、凸显个性化，更有“酷毙了”的味道。他们拒绝使用大的东西，视之为酷的敌人，抗拒与大为伍。他们追求小巧，享受着“小”带来的精致品味，打造属于自己的个性化小生活，甚至对居所的选择也一样。

■小的乐趣，想不同大不同

现时，新生一代年轻消费主力推动下，为满足这类群体的个性需求，以“小”为主打的消费品，已经遍及了不少产品领域，如汽车。大众的甲壳虫、宝马的Mini Cooper、奔驰的SMART，风靡全球，数十年而不衰……与以往的加长型汽车不同，这些以小体型出现的汽车，走的灵动轻盈迅速路线，在繁华拥挤的大城市别具一格，成为了年轻消费一族的追逐个性化的热门选择。

这些微小型汽车，体型虽然小，但设计新颖、制作精良、空间可变、更为环保，且安全性非常高。它们走的轻盈灵动迅速路线，使得重型交通工具轻型化。而且，微型汽车相对较低的总价，使得追求个性化的人们更容易出手，喜欢就买，腻了就换，不用作过多纠结考虑。

有人认为小会失去享受豪华的乐趣，其实并不然，正如奔驰的SMART系列，它的双座个性化设计、四星级安全碰撞测试、时尚靓丽的外形，满足了“想不同大不同”的个性化需求。也正是如此，使得众多这种微型化的产品设计理念，得到了年轻消费一族人士的推崇和追逐。

既然如此，有没有这样一种小型房产，可以满足这类人群的个性化精致生活需求呢？答案是肯定的。事实上，市场需求大趋势下，这类SMART房产，即小户型房产已经成为众多人士彰显个性化、时尚家居生活的标志。

■SMART小户住品，酷毙的生活体验

其实，如SMART微型汽车一样，SMART房产往往受到众多新生代人士的钟情，这类房产总价较低、空间小巧可变、容易变现转手，却也极为注重生活的舒适和享受，重视居住外的更多人性化需求。

事实上，房地内参www.BANQ.cn认为，这类SMART小户型房产，户型的大小仅仅是相对而言的，“小户型”绝不等同于“小面积”。这类房产拥有完善配套大社区里的精巧小空间，享受着成熟且一流的地段，对交通、商业、休闲生活的便捷性有着极强的要求，使得工作和生活可以得到迅速切换。

更为重要的是，选择小户型，并不意味着放弃追求舒适的品质生活。正如达芬奇所说的“人是万物的尺度”一样，建筑空间也是人的尺度的反映。小空间大格局，充分利用空间，营造“想不同大不同”的时尚生活空间。

此外，由于总价低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺，这种SMART房产相对于大户型房产更为容易出租或套现。喜欢的话可以自住，厌了可以换一套或出租，这对于追求酷生活、个性时尚的年轻消费群体来说，无疑是一举两得、“酷毙了”的生活体验享受。

■三大小户住品

若一个楼盘项目，能从产品户型、品质生活享受这两大方面，同时满足这类大量新生代人士的个性、时尚需求，无疑是拿下了房地产市场的大部分份额。依据房地内参资料，90平方米以下户型的成交，几乎每月均占据了市场份额八成以上的成交量。

如此，纵观整个深圳，房地内参www.BANQ.cn认为，目前新增的商品房供应将有三个小户型的楼盘项目，是值得我们极为关注的。

一、深圳最好的商圈小户：华盛·君荟

华盛·君荟，位于深圳东门商业黄金核心区域，东门中路原61号大院位置，占据3#地铁及东门地下步行街双首站，3#地铁首站晒布路站地铁口与项目商业裙楼接驳，地铁人流可直达项目商场。堪称东门商圈东大门首站门户项目。

该项目建面43308㎡，其中住宅28011㎡，商业13038㎡。以50-97㎡的一房、两房、小三房为主，户型设计最大限度考虑实用性与舒适性要求，以N+1的户型设计提高户型使用率。项目住宅定位为罗湖核心时尚酒店式公馆，为业主提供高标准的酒店式物业管理服务。

项目内规划有宽景空中花园，设有生态活水系、亭台休憩、游乐专区等，以人性化、生态化理念打造新一代商业核心的高端园林居住标准；并专设住户会所“君府”，布置棋牌娱乐室、雪茄红酒室、健身中心、多功能厅四种功能区，为业主提供时尚多样的都市生活。

二、深圳西北首个综合体项目：华盛·西荟城

华盛·西荟城，位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处，项目西侧为沙井国税局；深圳轨道三期工程11#地铁就在项目1公里范围内，规划中的13#地铁拟建新沙站就在楼下。

总建面达35万平方米的华盛·西荟城，集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体，规划有幼儿园、社区服务站、居住小区文化室、老年活动中心等公共配套物业；还将引进国际一流超市企业沃尔玛、国际知名品牌酒店朗廷集团以及各大知名商家等，业主不出家门即可享受到最全面的生活、商业配套。

作为深圳西北部首个大型综合体项目，华盛·西荟城一期住宅产品规划了部分89平方米左右的中户型，户型设计高增值空间赠送，并充分考虑在实用性与舒适性的要求。项目每个组团均布置了多重园林景观，以绿色生态、人性化关怀理念打造，并配备有空中泳池，全方位打造集娱乐、休闲、健身为一体的现代高标准景观园林。

三、五交通枢纽精装酒店式公寓：佳兆业·大都汇

位于布吉深惠路旁、3#和5#地铁交汇换乘点布吉站的佳兆业·大都汇，紧邻深圳三大客运枢纽站之一的布吉客运站、新布吉站、公交总站。从交通位置上无限延伸了整个项目的居住空间。

总占地5241.23㎡，建筑面积95559.10㎡的佳兆业·大都会，为33层高高层建筑，规划设有临街商业、星级酒店、酒店式公寓。其中，共729户原创式酒店公寓的佳兆业·大都会，户型设计上突破了传统公寓住宅，一套房分拆成2~3个、面积约40㎡的小套房。

此外，交房时为精装修标准，配备了独立的卫浴间、LG洗衣机、美的厨具、衣柜、空调。既得享交通便利、社区内商业、酒店式配套服务，又免去了装修的麻烦，佳兆业·大都汇的酒店式公寓，无疑将成为那些追求时尚、个性、酷派生活的追逐住品之一。（09）