导读：
        ■深圳西部第一个国际都市综合体：幸福里微缩版
        ■片区唯一性
          一、唯一集高新技术产业、空港交通、生态海滨休闲的城市生活带
           1、世界电子信息产业集聚区：西部沿江新城打造
           2、沿江新城开建在即：整个中国最富庶的湾区，即将呈现
          二、享受高速、港口、机场、地铁的强流片区
           1、强流片区：“海、路、空、铁”一应俱全
           2、沿江新城最大的强流综合体
          三、宝安新首府物业？
           1、可能的西部迁都效应
           2、西荟城将得利！？
         ■指标唯一性
           一、全深唯二涵盖物业类型最多综合体：与幸福里平坐
           二、西部规模之王、供应之王：垄断沙井
           三、全球最大零售商、全深第二家朗廷酒店进驻：档次不输幸福里
            1、沙井首家沃尔玛进驻：引入1.2万㎡主力店
            2、全深第二家朗廷酒店：禀赋欧洲名流之奢华
            3、齐全配套：引进肯德基、顺电、必胜客等国际品牌......
           四、垄断西部顶级人群：少东家、讲究一群，不再发愁
            1、与东部万象城平坐综合体：西部之光
            2、首现物业，巨大爆发力
          ■产品唯一性
            一、深圳具有最宽、最美观跨街天桥的综合体
            二、街区感最好的综合体
             1、小尺度街区，乐于扎堆集聚
             2、全深唯一集合“集中型商业+街铺”的综合体
            三、深西唯一三层分区式立体园林
            四、深圳西部组团最大的地下车库！
            五、深西唯一商务空间层高4.5米
          ■30年深东已过，30年深西已到：宝安人迎幸福之光
             1、小幸福里
             2、西部总座
正文：

■深圳西部第一个国际都市综合体：幸福里微缩版

在都市生活圈中，随着集约化、复合化生活模式的兴起，具有复合功能的都市综合体项目，逐渐在城市中兴旺走俏。在深圳，大大小小的都市综合体，鳞次栉比，成为城市最集聚人气、商业最畅旺的地方。深圳都市综合体发展至今，目前更已实现六大行政区的全城覆盖。可见，综合体项目在深圳的影响力之大。

而最为人熟知、最著名的，非万象城、幸福里所在的华润中心莫属。这是深圳目前规模最大、档次最高、涵盖物业类型最丰富的综合体。其在深圳雄踞NO.1的地位，无人能及。也由此，其住宅部分—幸福里可以卖到比同期同档项目，高出几倍的价格，如今也依然是深圳住宅市场中的佼佼者。

但由于其地理位置，地属深圳版图东部，对于平衡全深人民的享受福利，存在地域上的不便。由此，深圳西部崛起一座大型高档综合体的必然性，是时事所趋、人民所盼。因此，目前正在建设打造的深圳西部第一个集高品质住宅、大型购物中心、5星级酒店和高档商务空间于一体的国际都市综合体项目——华盛·西荟城，则将投入人们更大的关注。

其的出现更像是一场及时雨，将解决实力逐渐强大的深圳西部人群对高档综合体需求的燃眉之急！房地内参通过研究得知，华盛·西荟城在规模、档次、涵盖物业类型上，已是幸福里的微缩版，而在交通、区域打造上，甚至已超越幸福里。

■片区唯一性

据房地内参www.BANQ.cn资料显示，华盛·西荟城，位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处，项目西侧为沙井国税局。总建筑面积达33万平方米，高100米，是迄今为止深圳西部区域最大规模的标志性建筑群之一。而其所屹立的沙井片区，是如今政府正在规划建设的宝安西部沿江新城的核心区域。

一、唯一集高新技术产业、空港交通、生态海滨休闲的城市生活带

1、世界电子信息产业集聚区：西部沿江新城打造

规划中的宝安西部沿江新城位于沙井、福永片区，具体位置主要是机场以北，茅洲河口以南，福永、沙井滨海的区域，共计面积36平方公里。沿江新城北接规划中的东莞长安滨海新区，南连航空新城。位于深莞交界宝安西部沿江新城，依托空港交通和滨海资源优势，将成为深圳参与新一轮珠江口湾区竞争与合作的新平台。

其中，沙井、福永两个街道将被打造成为深圳市重要的制造业基地，重点建设沙井西部沿江地区，定位为世界先进水平的高端制造业园区。此外，沿江新城片区工业以信息产业为主，是世界电子信息产业集聚区。这意味着未来，该地区将集聚众多高新技术企业，吸引大批高素质人才靠拢。

而房地内参www.BANQ.cn同时还注意到，在2010年的《深圳市总体城市规划》(2010―2020)中，提出以珠江口海岸线为轴，联系沙井西部沿江地区、机场地区、蛇口地区，形成兼顾生产和生活功能的滨海城市景观带。未来，这将成为深圳唯一一条集高新技术产业、空港交通、生态海滨休闲的城市生活带。

2、沿江新城开建在即：整个中国最富庶的湾区，即将呈现

而根据房地内参监测到的信息：近日，宝安区土地储备开发中心召开评审会，邀请专家与相关政府部门，对“宝安区西部沿江新城土地整备工程（一期）方案设计”进行评审。专家认为，技术方案总体合理、可行，基本上能满足土地整备及场地后续开发的要求。工程报批后，将进入正式的实施阶段。

西部沿江新城土地整备的工程范围在沙井南环路以南，锦绣路口和福园二路以西，深圳宝安机场以北，珠江口以东，总面积为10.65平方公里。

未来，西部沿江新城的尽快启动，在加快推进宝安区的整体规划建设的同时，也将促进深圳经济特区一体化，拓展深圳发展空间。而深圳由蛇口一路向西北，覆盖沙井，40公里的珠江入海口沿岸地区，也将连为一体，成为整个中国最富庶的湾区，位于沙井核心的华盛·西荟城自当受益。

二、享受高速、港口、机场、地铁的强流片区

1、强流片区：“海、路、空、铁”一应俱全

从交通方面来看，沿江新城邻近大铲湾码头、机场、广深高速、107国道等，具有先天的海、陆、空优势。目前正在修建的沿江高速以及未来规划修建的深中通道均在此设有通道口；珠三角区域的城际轨道，深圳规划的地铁1号线延长线、10线、11号线也均通过此区域，便捷的交通有利于此片区的高端人群集聚。

由以上交通条件来看，区域“海、路、空、铁”一应俱全，这无疑将带来客量、物流、信息流的高度汇聚，在这三者密集流动驱动下，区域将成为强流片区，带来巨大的聚变能量，从而迅速提升区域物业价值。

2、沿江新城最大的强流综合体

其中，华盛·西荟城近邻11#地铁沙井中心站，与深圳机场北站仅3站的距离，规划的13号地铁线拟建站点新沙站位于项目用地旁，其外，西荟城距离东面的广深高速、107国道，也十分临近，直线距离在3公里以内，出行十分便捷。

在集合深圳机场、地铁、高速这两大地上跑和空中飞的交通轨道下，华盛·西荟城必将成为沿江新城里最大的强流综合体。

三、宝安新首府物业？

1、西部可能的迁都效应

而从沿江新城的打造，已可窥见政府如今对宝安西部片区的重视程度。也由此，房地内参负责人更是听闻，现宝安区政府所在地，已经划入前海新城，区政府大楼将被改做前海新城管理机构所在地。

而宝安区政府将迁移到沙井一带的沿江新城（新规划，位于西部海上田园处，面积超过10平方公里）。该消息在微博上一经求证发布，已得到相关权威人士的核实。这意味着，华盛·西荟城将成为深圳西部首个首府物业。

事实上，分析传言，也能知晓可能性极大。首先，宝安中心区的核心隶属前海版图之列，将宝安区政府分给前海新区使用，可谓成就大者。其次，未来建设沿江新城，宝安区的建设重点无疑要转移到西部工业组团（沙井、松岗、福永）身上，而占据西部组团中央位置的沙井，则是设立政府办公地的最佳优选。

2、西荟城将得利！？

而如果消息被核实，意味着宝安未来几年内的建设重点，势必要转移至沿江新城的打造上，这样一来，对于地处沙井核心的华盛·西荟城，无疑将收获宝安迁都、新兴建设之利好。区域相应的公建配套、交通、环境等都将一应而上。而这点相对地处老城区罗湖的幸福里来说，甚至没有可比的待遇。

由此，深圳西部版图上，随着沿江新城的建设以及宝安迁都，即将崛起一个集高端产业、海滨资源、稀缺江景、空港交通、政府聚首的新兴片区，这无论对于深圳西部，乃至整个深圳经济区，都无疑是一个巨大的利好消息，其震慑力，并不比建设前海新区小。

未来，高科技人才、领导高层、政府官员、企业主、行商一族都将成为区域的财富力量，而作为未来的宝安首府、显赫政要集聚之地，沙井必会产生巨大的面子效应。作为政府的门面，自当要投入更多的人力、物力、财力，来改善区域环境、带动产业升级、完善各项公建配套，以维持最佳的政府形象，由此，区域内的华盛·西荟城又将渔翁得利、坐享其成！

■指标唯一性

事实上，在深圳，综合体项目并不少见，开文已介绍。而涵盖万象城、幸福里的华润中心作为业内首席都市综合体项目，也是不可磨灭的事实。但如今，这一事实，或将改写。因为，华盛·西荟城在一些指标上，已与华润中心，平分秋色。

如果说，从前深圳综合体的老大是华润万象城，那么，如今华润万象城只可算是深圳东部的老大，而深圳西部的老大就是华盛·西荟城！

一、全深唯二涵盖物业类型最多综合体：与幸福里平坐

华盛·西荟城总建面中，住宅220200㎡，商业31500㎡，酒店物业13800㎡，商务办公物业13140㎡。其涵盖住宅、集中型商业（沃尔码已确定入驻）、5星级酒店、商务办公四种物业形态，不但是西部工业组团（沙井、福永、松岗），也是宝安区第一个。

而据房地内参www.BANQ.cn资料显示，在深圳，横跨4种物业形态的项目至今只有华润万象城这唯一一家！类似海岸城、益田假日广场、中信城市广场、金光华广场都没有覆盖这么宽的物业形态。

要不是少了五星级酒店，就是没有商办。而目前，全深涵盖物业类型最多的两大综合体，就是东部的华润万象城和西部的华盛·西荟城！

二、西部规模之王、供应之王：垄断沙井

从建筑规模上，华润中心总占地8万平方米，总建面55万平方米，华盛·西荟城总占地62968㎡，总建设35万平方米（计容积率建筑面积283350平方米），两者存在一定差距，但在深圳西部组团，西荟城指标却相当出众。以下列举项目所在沙井片区几个代表性楼盘，进行指标参照：

富通·丽沙花都：占地92578.53 ㎡、建面166650 ㎡；
桑达·棕榈堡：占地47918.75㎡、建面105420㎡；
鸿荣源·禧园：占地70038.47㎡、建面168090㎡；
华盛·西荟城：占地62968.00㎡、建面283350㎡。

占地上，西荟城仅与第一位的富通·丽沙花都相差29610㎡，但在建面上，西荟城却几乎是其他项目的两倍有余，而决定住宅供应数量、直接满足区域住房需求的指标就是建面。

由此，西荟城不仅成为深圳沙井迄今为止最大的商品房项目，几乎已具备垄断沙井之势！同时，其还是西部组团规模最大、住宅供应最多的项目，堪称西部供应之王。

三、全球最大零售商、全深第二家朗廷酒店进驻：档次不输幸福里

1、沙井首家沃尔玛进驻：引入1.2万㎡主力店

为提升项目档次、满足高端居住需求，华盛·西荟城现已确定引入逾1.2万㎡的沃尔玛作为主力店，这也是沙井首家沃尔玛。而作为全球最大零售商沃尔玛的严格选址，在商界，众所皆知。

一方面需要地区拥有可观的人流、财富和居住价值，另一方面需要临近城市交通主干道，至少是双向四车道，以保证人流量。而如今，只要是沃尔玛所在的位置，都会影响着一个商圈甚至区域的经济力。

不难看出，沃尔玛的选址要求定址区域具备良好的升值潜力，一旦是沃尔玛出现的地方，往往就是片区内的旺地，即区域内的商圈中心。现如今，沃尔玛已确定入驻华盛·西荟城，这是对沙井商业价值的肯定，也是对西荟城的肯定。

2、全深第二家朗廷酒店：禀赋欧洲名流之奢华

除沃尔玛的强势进驻以外，西荟城为再次拔高项目档次，与深圳顶级行列看齐，还将引入欧洲豪华酒店品牌“朗廷”。据悉，这是继东海国际中心之后，第二家引入朗廷酒店的项目。

朗廷酒店最先于1865年在英国伦敦市中心开业，成为欧洲历史上首家名副其实的“豪华酒店”，距今已超过140年的历史。全球每家朗廷酒店均秉承尊贵豪华之酒店传统，表现出典雅高贵的设计、创新的待客之道、体贴挚诚的服务，处处触动客人感官，让其品牌遍布全球。

目前，集团旗下在全球四大洲已开业或兴建中之酒店已达23家(包括联营品牌“逸东”在内)。作为五星级服务，自首家开幕，便以超乎想象的豪华气派和先进科技，令维多利亚时期的伦敦赞叹不已。如今，全深第二家朗廷酒店将在西荟城开幕。这将让业主们体验到与欧洲顶级富豪的同级享受，赋予项目恒久尊贵典雅的风范。

3、齐全配套：引进肯德基、顺电、必胜客等国际品牌......

除此以外，项目各项生活配套齐全，社区内规划有幼儿园、社区服务站、居住小区文化室、老年活动中心等公共配套物业。除沃尔玛、英国朗廷外，还将引入引进肯德基、顺电、必胜客等国际品牌，构建项目综合体高端、完善的服务配套体系。西荟城的诞生，将为沙井乃至整个深圳西部带来全新的生活方式和生活态度的变革。

四、垄断西部顶级人群：少东家、讲究一群，不再发愁

1、与东部万象城平坐综合体：西部之光

由此可见，无论是项目涵盖物业类型、规模体量、品牌档次，都无不已证明深圳西部终于迎来了一个与东部万象城平起平坐的综合体，这意味着日后其必将成为西部顶级富豪的扎堆之地。

在分析华润幸福里居住人群时，我们得知，富二代及财富实力雄厚但又有生活讲究的这两拨人群成为购房主力。而这两类人群，都是对潮流敏感、追随时尚品位、有生活品质讲究，并有雄厚财富实力支撑，同时又舍得花费、对金钱无概念的人。

尤其是富二代，这些少东家们，为保持与上一代的距离，能享受独立的私人空间，对金钱无概念的花费秉性，致使他们对最聚人气、商业最旺、最时尚的片区，有最大偏好，也最能被牵引。这就是具有集合功能、又高档时尚的综合体，吸引这类人群的关键所在。

2、首现物业，巨大爆发力

而这股势力，在从前深圳西部，尤其是沙井尚无综合体之前，是被压抑、无处释放的。而不容忽视的是，沙井、福永、松岗的本地原居民，不乏大量有钱有闲的富裕阶层及富二代，他们对生活开始有讲究、审美观也在逐渐提升，并且乐于追随潮流、关注时尚事物。

而这对沙井首个、档次高、规模大、物业类型丰富、能统统满足他们这些需求的华盛·西荟城无疑将提供强大的人气储备。事实上，若一个物业类型对于一个区域首次出现、从无到有，则往往会迅速产生一股强大的爆发式能量，受到众人推崇。而华盛·西荟城，正是如此。

从前西部财富人群压抑的顶级综合体享受、高档居住需求，都将在一刻爆发。让西部也享受到幸福里的待遇，这种前所未有的体验，无疑将成为未来华盛·西荟城最大的价值推动力！

■产品唯一性

西荟城立意高品质打造，项目一期住宅规划以89~150平方米为主力户型的高层住宅产品，户型设计高增值空间赠送，并充分考虑在实用性与舒适性的要求。商务空间层高4.5米，宜商宜住，空间可分可合，充分满足不同人士需求。

一、深圳具有最宽、最美观跨街天桥的综合体

作为深西唯一综合体，西荟城的打造已赋予了区域开创的使命，由此，产品本身同样必须赋予最高标准建设。西荟城项目分南北两区，中间由市政路区隔。而为使两区首层商业连体分享、不至割裂，项目在商业二层设计了跨街天桥，将南北两大组团连接，并且，任一区业主们可便捷通过跨街天桥，直接抵达商业，无需通过一层市政路通行。

这是宝安区唯一拥有小区跨街天桥的项目。而为提升客户尊崇感，据悉，跨街天桥仅为项目业主们私享。并且，其还有别于以往其他项目，不仅布置了风雨连廊，雨天十分方便，同时，天桥平台上更打造了大面积的休闲平台、绿化带，中央部分还设置了一个大型的椭圆孔装饰景观，让天桥既美观、同时还增加了室外活动空间。

而之所以可以在天桥上，打造如此多细部构造，还能保持较大的休闲平台，是因西荟城跨街天桥的宽度已相对于其北组团展示面宽度的1/4，大宽度、大阔度，也使其成为整个深圳小区跨街天桥最宽、最美观的项目。

二、街区感最好的综合体

1、小尺度街区，乐于扎堆集聚

过去在权威研究调查中，商业氛围最浓厚的不是密闭的室内空间，而是紧邻马路的小街道，因为人们更易在这样小尺度的氛围中，产生亲近感、归属感，更易放松心情逛街，从而有助商业。西荟城虽打造了顶级高端的商业配套，但却不忘对小尺度街道的回归。

纵观项目，南北组团由中间的市政路分隔后，项目一层商业周边还打造了诸多小型街道，有小尺度的外街、内街，有与市场路相隔的隔离带，而这些微缩交通步行系统，遍布了整个商业的外围，使得人们可以放心在这种小尺度的街道上，随心购物、自由通行。

由此，完全不用担心会带来如密闭空间的压迫感亦或是宽敞空间的无安全感。这种细致的考虑，非常人性化，而这种街区感的打造，对于商业来说，至关重要。让人们乐于集聚扎堆。

2、全深唯一集合“集中型商业+街铺”的综合体

也正因为项目重视了小尺度街区感的设计，使得从前那种顶级高档、拒人于千里、高高在上的综合体形象完全磨灭。事实上，纵观全球著名的综合体，美国纽约的洛克菲勒中心、法国巴黎的拉德芳斯、日本的六本木，都有融合这一设计。

而由此，也使得西荟城成为了全深唯一集合“集中型商业+街铺”的综合体，这是一大开创。以往，综合体项目为保持高档形象，拒绝与更亲民的街铺结合。而如今，这一潮流或将得到改变，因为，随着各大商业广场、购物中心，在城市拔地而起，人们最终还是发现，具有街区感的逛街模式，是最易让人接受及喜爱的。

因此，若在保持高档形象的基础上，还能结合亲民的街铺，无疑是两全其中，各取其优，这是最佳模式，相信通过西荟城的这一创新，未来势必有不少项目，都将以此为参照模本。

三、深西唯一三层分区式立体园林

在园林设计上，项目每个组团均布有由国际知名的贝尔高林景观设计公司设计的多重园林景观，以绿色生态、人性化关怀理念打造，并在商业三层的顶部还配备有空中泳池，全方位打造集娱乐、休闲、健身为一体的现代高标准景观园林。

西荟城园林的特殊之处，在于其为三层分区式的立体园林。首先，项目南北两区，各有园林分布，以平衡组团之间的公共福利，让人们可以随处享受园林景观。

其外，项目园林共有三层立体分布，分别是商业一层的绿化式园林、二层与跨街天桥等高的分散式园林，以及商业三层顶部的趣味式园林，该层设计了空中泳池、景观台等。由此，实现分区式立体园林，而这样的设计，不仅美观实用，并且增强了趣味性、园林绿化面积空间视觉上扩大。

四、深圳西部组团最大的地下车库！

项目由四个地块组成，分三期开发，一期为6栋30层的住宅，共749户，而项目整个住宅部分的停车位有2078个。而保守估计，对于住宅以外的物业类型，200㎡要配置一个车位，那么对应面积为13140㎡的商办空间则需配备66个，31500㎡的商业则需配备158个，酒店需配备69个。

而按照35㎡一个车位来估算，包括其余公共部分在内，整个车库的面积达近9万平米！如此大面积的车库，在深圳西部组团从未出现过，由此，西荟城拥有了深圳西部组团最大的地下车库！

而不用猜测，该地库肯定是双层车库，空间感更优。而从33万㎡（包括没有计入容积率的车库）的项目规模来看，能打造9万㎡、占整个建面27%大小的车库，十分震撼！

五、深西唯一商务空间层高4.5米

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，项目一期住宅规划以89~150平方米为主力户型的高层住宅产品，户型设计高增值空间赠送，并充分考虑在实用性与舒适性的要求。而商务空间层高更设计至4.5米，宜商宜住，空间可分可合，充分满足不同人士需求。

而对于4.5米的商务标高来说，十分罕见。在全深也不超过8个项目，在深圳西部组团更是商务空间唯一达到4.5米层高的项目。从这点来看，西荟城为提升项目档次，确实做了不少努力。

4.5米层高，让其内的商务人士能享受到阔绰、奢华的办公环境，再结合室外大面积的园林绿化，视野景观也相当不错，于这里办公的商务人士来说，不失为体验一种顶级身份认可、高端品质的尊崇居感。

■30年深东已过，30年深西已到：宝安人迎幸福之光

1、小幸福里

从前我们说深圳和香港是，30年河东，30年河西，如今我们说宝安与特区关内是，30年深东，30年深西。深圳经过30年的高速发展，经济发展轴心向西转移，已是不争的事实。而在深东辉煌逐渐退去之时，如今在深圳西部这片广袤的土地上，有沿江新城的打造，有机场、高铁、港口、高速等城市重要交通枢纽的覆盖下，这片土地，已经熠熠生辉，未来更将厚积薄发。

尤其在综合体盛行的今天，从前我们只知道万象城、幸福里，全深的顶级富豪、社会名流，只能奔着这里而去，这是深东的幸运也是悲哀。如今西荟城的出现，在规模档次、产品品质、涵盖物业、交通条件等诸多方面，终于将瓦解这一局面，让深西的人们，也可同享幸福里的待遇，这将是深西的幸运。

2、西部总座

从古时延续至今，形容首席、领袖，有这样一个说法，叫做总座，上到国家的领导人、下到公司的一把手，都可称为总座。而对于深西第一个集高品质住宅、大型购物中心、5星级酒店和高档商务空间于一体的华盛·西荟城来说，其无疑就是深西的总座。

我们都知道，倾斜的天平两端终有一天要平衡，在西荟城未出现之前，东部总座被万象城雄踞、拔得头筹。而如今，西部终于迎来了实力相当的西荟城作为总座，与之平衡。而由此，深圳也终于由这两大超级综合体实现了以此为中心点而平衡发展的商业版图。这无疑是一个历史性的时刻。如此看来，西荟城的横空出世，改变的不再是一拨人、一个群体，而是一个区域，一个城市！（03）*4.5