导读：
      ■深圳楼史上绝无仅有的“大象聚首”
      ■投资要选“大象”
      ■“死了都不卖”
      ■鹭湖四“大象”
      ■“兔子”or“大象”？
正文：

■深圳楼史上绝无仅有的“大象聚首”

位于深圳中轴线以北的鹭湖国际住区，自4月8日在华侨城举办产品新闻发布会后，引起深圳地产业的瞩目和热议。那么，该如何看待这个由招商、和黄、金地、城建四大地产巨鳄共同建设的顶级生态资源住区呢？

联合开发鹭湖国际住区的四大房企，背景各不相同，但是无一例外都是中国地产行业的“大象”级企业，堪称房企精英选手的聚会。招商地产是香港招商局旗下的地产业旗舰公司，国家一级房地产综合开发企业；和记黄埔则是《财富》全球500大企业，也是香港交易所最大上市公司之一；城建地产、金地地产为市属国企：其中金地地产为中国上市房企综合实力前三强企业；城建地产为具有国家综合一级房地产开发资质的深圳本土房企。

投资界有一个形象的说法叫：大象聚首（elephant-bumping）。大象是陆地之王，力量的象征。一般来说，任何一只“大象”的出现，都会对市场产生举足轻重的影响，而一旦“大象聚首”，则很可能颠覆市场的格局。鹭湖区域内全部是巨头、项目全部是大盘且全部都是墅级大盘---这就是典型的“大象聚首”，这在深圳房地产开发史上绝无仅有！

■投资要选“大象”

被奉为“投资之神”的巴菲特，也把选股比喻成射击“大象”。一般的投资者总是喜欢同时投资多只股票，等到最佳股票廉价购入的机会到来时，反而手上剩下的资金不多了。这就像打猎，大象一直不出现，猎人便失去了耐心，就连松鼠、兔子等小动物也照射不误。结果，等到大象出现时，子弹已经所剩不多。

巴菲特坚持认为投资人所要选择的是一头很大的“大象”。当他找不到适合射击的“大象”时，他将会集中精神和保持耐心，等待“大象”的出现。2011-3-14，巴菲特的投资旗舰伯克希尔·哈撒韦宣布，将以每股135美元的现金、总出资约97亿美元，收购美国路博润公司。该公司是全球最大的润滑添加剂生产商。此前，巴菲特在本年度致股东的信中说：“我们准备好了，猎象枪已再次上膛，我那准备扣动扳机的手指正在发痒。”

收购成功后，巴菲特曾作出电子声明，认为“路博润正是我们愿意与之结为伙伴的公司类型”。显而易见，巴菲特期待的“大象”之一，正是美国路博润这样的行业领军企业。巴菲特的“猎象枪”，正是瞄准了路博润这只“大象”。而这样的投资理念，也让巴菲特收益颇丰。

■“死了都不卖”

何谓“大象”？巴菲特看中的明星企业，基本上都是稳定的可预期现金流、高投资回报率、行业的领头羊地位、优秀的领导者，这些都是巴菲特心目中“大象”企业的共同特征，如路博润公司、可口可乐、华盛顿邮报、吉利刀片、中国比亚迪等。

对于这些“大象”企业，巴菲特乐意长期持有着它们的股份，买入后一直持有，十几年甚至几十年都一动不动。而他对优秀股份的持有时间，甚至比很多人的婚姻维持时间都要长。如对可口可乐的持有，巴菲特曾表示“死了都不卖”，并永远持有；1989年巴菲特以13亿美元买入，至2006年持有17年，赢利高达83亿美元，涨幅达到64倍。

巴菲特说：你能邀请一群要人前来，是因为如果他们参加了“大象聚首”，那么就可以让他们确认自己也是只大象。巴菲特的旗舰企业——伯克希尔公司，也通过这种投资策略，获得高达2090亿美元市值，旗下包括GEICO在内的10家保险公司及60多家企业，行业遍及食品分销、公用事业及工具制造等。而巴菲特的投资理念对房地产投资、置业或许也有借鉴意义，房产投资同样需要等待这样的“大象”。

■深圳四“大象”

位于深圳中心中轴线以北18公里的鹭湖国际住区，总占地584735.8㎡平米, 规划建面约897194平米、整体容积率1.53；由四大房产巨头共同开发，住区内拥有总户数超过5000户，产品类型以别墅、洋房为主。4个项目均为大盘，而且都带别墅，是高层次的别墅社区。无论从占地、建面、套数，还是别墅数量来看，每个项目堪称深圳高档住区中的大象。

“大象”之一：金地·天悦湾，总占地面积157309.69㎡、总建筑面积283150㎡，容积率低至1.46；打造原汁原味的法式风情纯别墅区，使得山水资源、产品建筑拥有与至高奢侈品的一致。

“大象”之二：招商·观园，总占地约14.8万㎡，总建面约22.2万㎡，容积率为1.5，涵盖独栋、联排别墅及高层，6000㎡殿堂级私家会所，别墅级精工高层，十余项绿色低碳技术，360°全方位招商物管服务。

“大象”之三：和黄·懿花园，总占地85185㎡，总建面153333㎡，容积率1.8；规划为大型的东南亚风情园林风格的现代高尚住宅小区。

“大象”之四：城建·仁山智水，总占地约20万㎡，总建面积约55万㎡，容积率为1.5；产品涵盖高层、双拼、联排、叠加、洋房等多种物业形态。

■你是“大象”吗？

这就是巴菲特的“大象聚首”（elephant-bumping）投资理念，即财富界精英的聚会。而“大象聚首”，即意味着两个或多个以上的巨头企业强强联合在一起。而且如果你能参与到“大象聚首”中去，也就从另一个方面确认自己也是只大象。

四个“大象”级房企在鹭湖国际住区打造的这四个“大象”级项目，从山水资源利用、产品建筑风格、产品打造的创新、物业的管理，汇聚了金地、招商、和黄、城建这四头“大象”级房企的各种精粹力量，一个深圳乃至全国最为顶级的人居住区也将形成。如果说鹭湖是“大象聚首”，那某些单个小项目只能算“松鼠、兔子”，在“大象聚首”的鹭湖片区，购买大象级项目，显然安全性、稳定性、回报率都要更为可观。

而纯粹的顶级人士居住区，保证了居住圈层皆为财富精英人士，并保证了居住及人际交往的纯粹性、同一性，为这里的顶级精英们获得进阶的可能。而这些“大象”级人物，在同一圈层交往发展中，也促进了彼此的事业和友谊。即将入市销售的招商·观园、金地·天悦湾，将是房地产投资者们不可忽视的大象。（09）