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业内及人事
周榜简析:价破万五,中海夺冠

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-09 17:51:07点击5417


■成交量涨三成,均价跌近四成

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第18周(5-2~5-8)深圳全市新房住宅共成交615套,成交面积49587㎡,成交均价14045.35元/㎡,总成交金额6.96亿元,成交套均总价113.2万元,与2011年第17周数据(全市新房住宅共成交466套,成交面积38883㎡,成交均价23095.01元/㎡,总成交金额8.98亿元,成交套均总价192.7万元)相比,本周新房量涨价跌,其中成交量增加149套,环比第17周幅度上涨32%;成交面积增加10704㎡,环比上周涨27.5%;成交均价比第16周大幅下降9049.66元/㎡,环比大跌39.2%、近四成的跌幅。

各行政区方面,深圳新房成交最高的前三位区域是龙岗区、宝安区、盐田区,三区总成交580套,占全市比例的94.3%。其中,龙岗区成交488套/39159㎡,套数、面积分别占全市比例的79.35%、78.97%,成交均价11655.07/㎡。成交量排在第二的宝安区,成交49套/3864平方米,套数、面积分别占全市总量的7.97%、7.79%,成交均价19526.86元/平方米。成交量排在第三的是盐田区,成交43套/3648平方米,套数、面积分别占全市总量的6.99%、7.36%,成交均价19517.58元/平方米;环比第16周成交量增加25套,上涨139%。排在第四位的是南山区,成交20套/1744㎡,套数、面积分别为全市总量的3.25%、3.52%,成交均价为31650.93元/㎡,为全市六区成交均价次高区域;

紧跟其后的是福田区,成交14套/1109㎡,套数、面积分别为全市总量的2.28%、2.24%,成交均价为33527.61元/㎡,为全市六区成交均价最高区域;罗湖区本周仅成交1套/63㎡、套数、面积分别为全市总量的0.16%、0.13%,成交均价为16340.00元/㎡。本周深圳各区的成交数据,成交重点几乎集中为龙岗区一个区域内,中海•康城国际、中海•塞纳时光两盘在4月30日响应政府限价令,以均价11000元/平米左右的价格面向市场,从而使得整个龙岗的成交均价,环比上周的16269.60元/㎡下降28.4%,同时一个区域的成交量即占全市份额的近八成,环比上周大升232%。而正是中海双盘所在的龙岗区,低成交价高成交量,使得本周深圳突破了前几周低迷的成交量,并拉低了整体成交均价。

■小户为王,成交超九成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第18周(5-2~5-8)深圳全市合计批准商品房预售面积166746.86㎡。上周合计批准商品房预售面积85102.25㎡,环比上升95.94%,本月截至本周批准预售面积305782.11㎡。其中,住宅批准预售157203.19平米、1760套,环比上升102.64%;商业批准预售9543.67平米、120套;批准预售宗地面积155835.19平米,环比下降-7.45%。各行政区方面,本周仅龙岗区一个区域有预售记录,合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积166746.86㎡。其中,住宅批准预售157203.19平米、1760套;商业批准预售9543.67平米、120套;批准预售宗地面积155835.19平米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第18周(5-2~5-8)深圳全市按户型统计,一房户型成交186套/10291.86㎡,套数、面积分别占全市总量的30.24%、20.76%,成交均价15161元/㎡;二房户型成交194套/14682.94㎡,套数、面积分别占全市总量的31.54%、29.61%,成交均价13928元/㎡;三房户型住宅成交197套/20067.79㎡,套数、面积分别占全市总量的32.03%、40.47%,成交均价12492元/㎡。一房、二房、三房这类中小户,一直以来皆是楼市成交的主力户型,本周这三种户型总成交577套/45042.59㎡,分别占全市总比例的94%、91%,超过九成的中小户成交量。此外,四房户型成交18套/2887.27㎡,套数、面积分别占全市总量的2.93%、5.82%,成交均价21820元/㎡;四房以上户型成交为零;复式成交3套/336.48㎡,分别占全市总量的0.49%、0.68%,成交均价16190元/㎡;复式住宅成交5套/896.84㎡,分别占全市总量的0.81%、1.81%,成交均价12614元/㎡;别墅为零成交。此外,单身公寓成交12套/423.77㎡,分别占全市总量的1.95%、0.85%,成交均价12974元/㎡;单身宿舍和其他户型成交均为零记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第18周(5-2~5-8)按面积统计数据,本周深圳全市新房90㎡以下户型成交521套/36508.27㎡,分别占全市比例的84.72%、73.62%,成交均价为13120元/㎡;而90~144㎡以上的户型,成交63套/7504.49㎡,分别占全市份额的10.24%、15.13%,成交均价为14016元/㎡;144㎡以上户型的成交31套/5574.19㎡,分别占全市份额的5.04%、11.24%,成交均价为20144元/㎡。综合户型以及面积统计的两方面数据,一房、二房、三房这类中小户九成、90㎡以下户型八成以上的成交量,再次突出了深圳楼市中小户型的庞大需求量。事实上,由于中小户型的变现、转手相对于四房或以上的大户型更为容易,自然也更为抢手。

■中海双盘夺双冠,楼市擎天柱

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第18周(5-2~5-8)深圳新房销售前20强排行榜单上,最为值得关注的应该是位于龙岗中心城黄阁路、紧邻大运新城的中海•康城国际(与中海•塞纳时光一起),作为深圳实行“限价令”后的首批主动限价房,面向市场推出1200套房,4月30日正式开盘当天,吸引了超过5000人到场,以每分钟售出4.5套的速度,使得中海双盘当天所推房源全部售罄。而本周记录入档的数据为395套/30177.92平方米、套均面积76.4平方米,占了全市成交总量的64%,甚至比深圳新房销售20强其余全部楼盘项目的成交总量还高。当然,中海•康城国际、中海•塞纳时光双盘热销之下,已经当之无愧坐上本周深圳的双料冠军宝座。

同样位于龙岗黄阁南路与深惠路交汇处的星河•时代,在得享龙岗双中心配套设施的同时,以集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体,享地铁3号线、12号线、14号线汇聚便利交通的都市别墅综合体项目,继刚刚过去的4月拿下全市成交套数、成交金额的双料冠军之位后,即将推出临湖高层楼王户型之时,也得到市场欢迎,售出11套/925.78平方米、套均面积84.16平方米,套数、面积分别位于全市第7、第5。临近深圳国际机场、宝安大道的万科•金色领域,以便捷交通、地道的法式建筑风情,得到了众多人士钟情,本周成交11套/638.18平方米、套均面积58.02平方米,套数、面积皆排在全市第8。

背靠189公顷龙城公园,位于龙岗中心城龙翔大道的鸿隆源•公园大地,作为深圳少有的中央公园住宅项目,以地中海式的园林风情、成熟的城市生活综合配套,得到市场需求人士青睐,本周售出3套/500.31平方米、套均面积166.77平方米,面积排在全市第12、套数排在全市第16;同样位于龙岗的振业城,以得享3#地铁六约站、深惠路的交通利好,以及邻近的横岗128工业区旧改的动工利好,促成了振业城本周的交易数据为2套/538.85平方米、套均面积269.43平方米,面积排在全市第11。位于宝中新安街道的高发•第五大道,目前在推的高层楼王住宅,成交2套/446.34平方米、套均面积223.17平方米,面积排在全市第14。(09)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (5-2~5-8)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

21268

415

1.95%

1626

7.65%

2814

13.23%

909

4.27%

4772

22.44%

10732

50.46%

日均可售总面积()

2060153.54

36725.46

1.78%

130060.94

6.31%

302978.43

14.71%

82720.77

4.02%

492185.14

23.89%

1015482.80

49.29%

可售套均面积()

96.87

88.59

79.99

107.67

91.04

103.14

94.62

成交套数

615

1

0.16%

14

2.28%

20

3.25%

43

6.99%

49

7.97%

488

79.35%

成交面积()

49587

63

0.13%

1109

2.24%

1744

3.52%

3648

7.36%

3864

7.79%

39159

78.97%

日均成交套数

88

0

2

3

6

7

70

成交套均面积()

80.63

62.72

79.24

87.18

84.84

78.86

80.24

成交金额()

696466299

1024845

0.15%

37195535

5.34%

55186881

7.92%

71205978

10.22%

75455298

10.83%

456397763

65.53%

成交套均总价(/)

1132466

1024845

2656824

2759344

1655953

1539904

935241

成交均价(/)

14045.35

16340.00

33527.61

31650.93

19517.58

19526.86

11655.07

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

186

30.24%

10291.86

20.76%

55.33

15161

156036899.96

838908.06

6046

28.43%

393530.31

19.10%

65.09

二房住宅

194

31.54%

14682.94

29.61%

75.69

13928

204503415.25

1054141.32

6960

32.73%

558243.82

27.10%

80.20

三房住宅

197

32.03%

20067.79

40.47%

101.87

12492

250680173.28

1272488.19

4073

19.15%

468521.82

22.74%

115.02

四房住宅

18

2.93%

2887.27

5.82%

160.40

21820

62999874.55

3499993.03

1543

7.26%

276724.74

13.43%

179.33

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

111

0.52%

26083.55

1.27%

234.99

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

552.52

0.03%

89.94

单身公寓

12

1.95%

423.77

0.85%

35.31

12974

5497915.93

458159.66

1044

4.91%

49293.80

2.39%

47.21

复式

3

0.49%

336.48

0.68%

112.16

16190

5447775.30

1815925.10

480

2.26%

71989.35

3.49%

149.93

复式住宅

5

0.81%

896.84

1.81%

179.37

12614

11313071.20

2262614.24

910

4.28%

177472.43

8.61%

195.02

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.49%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

74

0.35%

27553.01

1.34%

372.34

小计

615

49587

80.63

14046

696479125.47

1132486.38

21268

2060153.54

96.87

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

521

84.72%

36508.27

73.62%

13120

479001675.9

68.78%

90~144平方米

63

10.24%

7504.49

15.13%

14016

105182218

15.10%

144平方米以上

31

5.04%

5574.19

11.24%

20144

112288878

16.12%

小计

615

49586.95

14045

696472771.9

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(5-2~5-8

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

龙岗

中海地产

395

30177.92

76.4

2

和亨城市广场

盐田

创建业地产

32

2805.62

87.68

3

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

21

1707.22

81.3

4

首创八意府

龙岗

尚模发展

18

1683.83

93.55

5

展远御珑苑

宝安

展远地产

13

877.15

67.47

6

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

12

816.43

68.04

7

星河时代花园

龙岗

星河地产

11

925.78

84.16

8

万科金色领域花园

宝安

万科恒大

11

638.18

58.02

9

景和园

龙岗

信义地产

8

597.08

74.64

10

凤凰花苑

宝安

同和工贸

6

477.71

79.62

11

东港印象家园

盐田

登程投资

5

425.74

85.15

12

山海阳光园

盐田

山海园林

5

331.43

66.29

13

腾阁

宝安

腾凯实业

5

329.17

65.83

14

和谐家园

龙岗

新锦安实业

4

256.12

64.03

15

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

3

555.99

185.33

16

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

3

500.31

166.77

17

慢城

龙岗

承翰投资

3

368.16

122.72

18

向南瑞峰花园

南山

厚显德投资

3

318.81

106.27

19

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

3

256.49

85.5

20

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

3

251.36

83.79

 

全市新房销售面积20强排行榜(5-2~5-8

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

龙岗

中海地产

395

30177.92

76.4

2

和亨城市广场

盐田

创建业地产

32

2805.62

87.68

3

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

21

1707.22

81.3

4

首创八意府

龙岗

尚模发展

18

1683.83

93.55

5

星河时代花园

龙岗

星河地产

11

925.78

84.16

6

展远御珑苑

宝安

展远地产

13

877.15

67.47

7

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

12

816.43

68.04

8

万科金色领域花园

宝安

万科恒大

11

638.18

58.02

9

景和园

龙岗

信义地产

8

597.08

74.64

10

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

3

555.99

185.33

11

振业城

龙岗

振业(集团)

2

538.85

269.43

12

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

3

500.31

166.77

13

凤凰花苑

宝安

同和工贸

6

477.71

79.62

14

高发·第五大道

宝安

高发投资控股

2

446.34

223.17

15

东港印象家园

盐田

登程投资

5

425.74

85.15

16

慢城

龙岗

承翰投资

3

368.16

122.72

17

山海阳光园

盐田

山海园林

5

331.43

66.29

18

腾阁

宝安

腾凯实业

5

329.17

65.83

19

鼎太风华社区

南山

鼎太地产

2

319.37

159.69

20

向南瑞峰花园

南山

厚显德投资

3

318.81

106.27

 

 

宝安区新房销售套数前10强(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

展远御珑苑

展远地产

13

877.15

67.47

2

万科金色领域花园

万科恒大

11

638.18

58.02

3

凤凰花苑

同和工贸

6

477.71

79.62

4

腾阁

腾凯实业

5

329.17

65.83

5

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

3

240.07

80.02

6

高发·第五大道

高发投资控股

2

446.34

223.17

7

金地上塘道花园

金地新城地产

2

175.15

87.58

8

龙泽榕园

钜盛隆实业

2

91.51

45.76

9

福侨花园

永泰辉印刷

1

180.93

180.93

10

藏珑苑

力基地产

1

167.88

167.88

 

宝安区新房销售面积前10强(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

展远御珑苑

展远地产

13

877.15

67.47

2

万科金色领域花园

万科恒大

11

638.18

58.02

3

凤凰花苑

同和工贸

6

477.71

79.62

4

高发·第五大道

高发投资控股

2

446.34

223.17

5

腾阁

腾凯实业

5

329.17

65.83

6

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

3

240.07

80.02

7

福侨花园

永泰辉印刷

1

180.93

180.93

8

金地上塘道花园

金地新城地产

2

175.15

87.58

9

藏珑苑

力基地产

1

167.88

167.88

10

龙泽榕园

钜盛隆实业

2

91.51

45.76

 

龙岗区新房销售套数前10强(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

中海地产

395

30177.92

76.4

2

怡龙枫景园

俊荣发展

21

1707.22

81.3

3

首创八意府

尚模发展

18

1683.83

93.55

4

星河时代花园

星河地产

11

925.78

84.16

5

景和园

信义地产

8

597.08

74.64

6

和谐家园

新锦安实业

4

256.12

64.03

7

十二橡树庄园

大贸股份

3

555.99

185.33

8

公园大地花园

鸿荣源地产

3

500.31

166.77

9

慢城

承翰投资

3

368.16

122.72

10

东方瑞景苑

世纪丰源投资

3

251.36

83.79

 

龙岗区新房销售面积前10强(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

中海地产

395

30177.92

76.4

2

怡龙枫景园

俊荣发展

21

1707.22

81.3

3

首创八意府

尚模发展

18

1683.83

93.55

4

星河时代花园

星河地产

11

925.78

84.16

5

景和园

信义地产

8

597.08

74.64

6

十二橡树庄园

大贸股份

3

555.99

185.33

7

振业城

振业(集团)

2

538.85

269.43

8

公园大地花园

鸿荣源地产

3

500.31

166.77

9

慢城

承翰投资

3

368.16

122.72

10

和谐家园

新锦安实业

4

256.12

64.03

 

南山区新房销售套数前10强(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

向南瑞峰花园

厚显德投资

3

318.81

106.27

2

铭筑荔苑

荔芳园地产

3

256.49

85.5

3

前海豪苑

南山罐头厂

3

157.36

52.45

4

鼎太风华社区

鼎太地产

2

319.37

159.69

5

岸芷汀兰花园

利安投资

2

237.1

118.55

6

君汇新天花园

新天时代投资

2

174.58

87.29

7

首地容御花园

优地地产

2

151.13

75.57

8

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

2

118.9

59.45

9

鼎胜山邻居

鼎胜投资

2

94.26

47.13

 

南山区新房销售面积前10强(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鼎太风华社区

鼎太地产

2

319.37

159.69

2

向南瑞峰花园

厚显德投资

3

318.81

106.27

3

铭筑荔苑

荔芳园地产

3

256.49

85.5

4

岸芷汀兰花园

利安投资

2

237.1

118.55

5

君汇新天花园

新天时代投资

2

174.58

87.29

6

前海豪苑

南山罐头厂

3

157.36

52.45

7

首地容御花园

优地地产

2

151.13

75.57

8

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

2

118.9

59.45

9

鼎胜山邻居

鼎胜投资

2

94.26

47.13

10

鼎太风华社区

鼎太地产

2

319.37

159.69

 

罗湖区重点楼盘(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

文星阁

粤国投资

1

62.72

62.72

 

福田区重点楼盘(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙轩豪庭

华嵘世纪投资

12

816.43

68.04

2

四季山水花园

新世界地产

1

251.25

251.25

3

皇御苑

皇城地产

1

41.72

41.72

 

 

盐田区重点楼盘(5-2~5-8

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和亨城市广场

创建业地产

32

2805.62

87.68

2

东港印象家园

登程投资

5

425.74

85.15

3

山海阳光园

山海园林

5

331.43

66.29

4

金山碧海花园

金利源投资

1

85.51

85.51


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