前注：暴雨，也无法阻止对真相与知识、理论的向往！受星河地产之邀，房地内参www.BANQ.cn于4月17日下午15：00-17:30在星河时代营销中心举办了《限令下的房产投资布局之道》讲座。
有来自求迷会、星河时代客户、投资客网友等110位听众与我司负责人尹香武（半求）先生一起，共同经历了一场长达两个半小时、中途无休、充满智慧含量的头脑激荡。
现将讲座记录分章节发布。由于是文字速记稿、可能存在错漏、以及口语环境下与文字表意的差，请各位自行鉴别，仅供参考！
半求：
（三）周期
关于周期最有名的是郁金香、蓝海、密西西比这些泡沫，这些泡沫大量出现，从1662年开始，从17世纪开始，到18世纪中期之间，如果你去看所有的文献材料，那个时候大概50年以上才会有一次经济危机，周期很长，所以那个时候的人做侵略有耐心，现在做侵略都没有耐心，如果你去侵略伊拉克，才打5年就不干了，美国人不干了，他发现没好处了，油价总在变，不好估算，原来为什么愿意侵略，因为50年来侵略你们国家物价恒定的，我知道我20年之后可以收多少钱，现在侵略都不爱干，波动太大了，万一油价跌了，我打这个仗不划算，原来周期长，做实业有耐心，做创新有耐心，我衡量它的收入有耐心。现在连侵略都没有耐心，侵略一个国家要得到手一定是50年为周期的，所以他愿意划香港，现在划一个地方给英国人算了，他可能不要了，管理起来麻烦，万一碰到经济危机还得贴钱，现在经济危机太快了，三年一次。原来是50年到70年一个周期，那个时候做的买卖都是特别长期的买卖，他去组建一个公司，给你配队伍，配军队。
再接下来就变成20年到30年一个周期，20世纪就是这个样子，20世纪是15年到25年之间一个经济周期，那个时候也还好。我办一个企业，大概见效得3到5年，你的周期是15年，我还能衡量过来。大家再想一想进入21世纪，一个很怪的情况出现了，2000年科技泡沫破灭，2003年全球SARS，搞得金融危机震荡了一下。然后到了2007年，全球金融海啸，到2011年日本海啸，2008年美国开始拼命地搞Q什么东西（经济刺激计划）。现在的经济周期短，不知道现在在座各位做实业的多不多，假设我是做实业的，我今天开办这个企业，两年之内是要贴钱的，我指望的是三年以后来赚钱，如果三年以后的市场环境和今天一样，那我是不是能够静心下来做呢，我能静心下来做！现在一看2000年和2003年不一样，2003年和2005年不一样，2005年和2007年不一样，现在的经济周期这么短，做实业的人怎样呢，本来有一个值来量我做实业该不该，这个值总在变，这个值在变的时候，我没法做。所以，现在做实业的人比较苦。而且我认真地看了一下，已经走过目前这个阶段的一些国家和地区，我发现一个共同的现象，他们都走过了做实业很难堪的阶段，如果做实业的周期超过5年就很难堪，只有那种议价能力特别强的企业生存下来了，比如说通用，我就造飞机发动机，别人造不了，那它能生存下来；比如说因特尔，独家的东西，它能生存下来。所有的周期稍微长一些，议价能力又不强的一些实业，已经走过我们这个周期的国家和地区都很尴尬。这波本来做实业的，周期长的时候，仇视投资你们这些吸血者、你们这些投机客，原来是这样讲的，原来在旧教和新教的早期阶段是仇视银行家、仇视投机客，把证券公司关掉，那时候要做长，不断的投机，你要等一个波浪70年人都没了，你怎么投呢，没法投，所以那个时候要做实业。
但是，进入21世纪以后，大家对投资和投机的感觉就变了，开始歌唱投资和投机了，周期短了，很大一部分机会让给投资者了，而且通过短周期的制造波段，多给你钱。所以，调控也好，限价也好，作为真正的投资客来讲，你心里其实应该是高兴的，你政府喜欢搞波段多好啊，那你就搞吧，房地产的波段不输股票，股票的波段难把握，房地产的波段，如果你认真去看很好把握，是极好把握的一个行业，租金能抵，我就买，租金不抵，我就不买，不好把握吗？房地产的把握波段准确度比股票强得多，也就是说现在的调控，如果你是投资客、你是投机客，那你就欢呼吧，让他限价、让他限购、让他限令。从这个角度上讲，我们现在也要被迫地适应短波段生存的这个环境，不是今年，不是明年，是我们这一生，皆是如此。今年是2011年，你不能说在2011年喘口气吧，不会的，三年以后就来了，说不定三年以后就出现第二波探底过程，然后又开始注入货币。你不要像在1998年之前的心态，1998年之前的心态就是15年房价没怎么变，多好啊，一年5%的上涨，以后不会出现这个情况，以后政府和货币当局会给你制造众多的波段出来，他为什么会制造呢？
就像我们以前讲过的，原来的波段长，我去做实业，我去搞侵略，波段长，侵略一个国家，把香港租过来，我建的话，就有钱挣，建一个香港得50年，我收20年的钱也划算。你现在给他搞三年，再给他一个香港，你说英国人来建吧，我给你70年，我可以肯定告诉你英国人不会干，你总是这样起伏，那就没法干。原来他愿意干还有一个原因，原来是货币全球化，原来是白银黄金，货币全球化，赔钱也好计算，你贬值我也贬值；你增值我也增值，经济的度量衡没有变化与区别，而现在不是，现在是货币区域化，原来是货币全球化、市场区域化，市场区域化，把国门打开，要搞市场全球化；现在市场全球化、货币区域化，但是每家的尺寸不一样，突然他在他的秤上做假了，本来是一斤的，他给我八两，我又不傻，你八两，我就七两，你七两，我就六两，就是这个情况，大家的货币缺斤短两，而且这个缺斤短两还用一个非常公道和正义的面孔进行，我们在作假，国家在作假，如果我们不作假，我们就傻了，现在在叫比恶，谁更恶谁赚钱。
我们现在经常批评政府，实际上中国政府做了几件好事，他唯一不明智的就是没有这个胆量放开，但他明智的是、果断的，你印多少，我印多少，如果他不印多少，我告诉你们，我们的财富会角逐的更多，因为他八两，你还给他一斤，你更不划算，他八两，你七两，因为这个时候没有一个公道可言，没有一个世界银行来管这个事。所以，市场全球化、货币区域化，必然导致短波生存，什么时候有世界元，世元，我们大家拿的钱都一样，那个时候可能又不一样，又进入一个长波阶段了。短波阶段和政府央行作假有关系，现在我们经常讲房价涨，有时候我在想到底是房价涨，还是货币在跌。本来这个水，他说是300毫升，政府去约谈，你不能涨价，他就把这个底做上去，这么宽，底都在这儿，200毫升卖给你，价格没有变，度量衡没变，你找他约谈是没用的，现在也是这种情况。
我们在短波化阶段生存可能不是一年两年，可能是比较长期的阶段，如果说是长期的，你就设想一个问题，我们这个世界迎来新的长波生存阶段的代价要付多少，不打仗，大家有这么老实吗，好像没有这么老实，也就是说可以要打一仗才行，打了一个仗，有个老大，然后把他拉起来，你占多少股份，我占多少股份，发一个世界元才有可能，要流血，大家又不愿意流血，拼命把这个问题拖到最后，让我们孙子的孙子的孙子在干，在我们身上干我们不愿意，我们就去作假，我们愿意作假，我们不愿意统一世界货币，世界货币的一体化太痛苦了。这个时候货币在不断的变，无论如何货币怎么变，货币会主动地找本位，原来是金本位，现在货币又去找金本位，黄金涨价，金本位、银本位、石油本位、矿产本位，我们这些小老百姓就是房地产本位，你又买不起石油，你的房子、你的黄金装不了多少吨的，全球的黄金也很少，全球的黄金是20米×20米×20米这个小立体，全球的黄金没有多少可以让你买的。如果真正变成了货币黄金本位，经济萧条，石油本位找一点，战略粮食找一点，老百姓就找房子，现在的房价涨，我认为是货币找房地产本位的一个表现，我们这些拿着钱，然后给我钱的人拼命在印钞票，他还安慰你说有能力控制，你信不信？
拿着货币、拿着现钞，我个人认为最危险的时期还没到，目前还没有到拿着货币最危险的时候。我认为现在5%的通胀是我们生存的常态，中国人不要大惊小怪，5%就觉得痛，以后5%就是你未来十年的生存常态，这叫“烈性通胀”，比恶性好那么一点。我们经常讲恶性通胀，恶性通胀是两位数以上。我们这个时候找房地产本位，房价的上涨，实际上是老百姓在央行不负责任，也不是不负责任，央行在被迫印钞的情况下，被迫和美国人对抗作假的情况下自己的反应，我们要找本位，你印钱可以，我也要，如果是聪明人，越晚找本位的人越吃亏，就是这样的一个情况。我再借用高善文的一句话，“通胀是情敌”，通胀的前期，在没到恶性通胀之前是情人，是你要欢迎的情人，他对你好得不得了，你的房价也支持了，你不愿意要货币了，不是你不要，所有人都不要。所以，不断找房地产本位，房价上涨。但是，如果到了恶性通胀，通胀就是你的敌人，这个时候干什么呢？影响社会稳定，加息，经济受影响，下岗的人多，造成社会动荡，这个时候“地震”就来了。最近赵晓他说很奇怪，你说经济萧条，每个机场还是人满为患，机票现在打折的比率还下降了，这是为什么呢，那就不是经济萧条嘛，经济萧条的本质就是人员流动会下降，他说人员流动没下降，机场的人还是多。所以，我们也要记住一个观点，通胀在恶性之前是我们的情人，在恶性来到以后是我们的敌人，那现在是劣性通胀，5%是劣性通胀，劣性通胀以年度为准，不要一个月为准。
在短波情况下生存，我们得有思想准备，短波生存有一个潜台词，未来像我们这些人，我相信绝大部分在座的人，之前你们投过房地产，其实你投房地产的收益超出了你做实业、超出了你上班的收益，所以你们心里很开心，未来以纯投资生存的人会增多，什么都不干，用钱生存，用钱生钱。香港最好的一个投资客叫邓成波，邓成波是不干事的。短波化生存，会使大量的人以投资生活、以投资为职业。如果说在座各位的工作就是搞投资研究，那太棒了，边研究边投资，这个工作是不错的。我觉得短波化生存，实际上对于投资者有利，现在的限令、限价、限购、限贷，我认为这样所有的措施对于投资客是有利的，如果你是一个投资客，回去要做的就是做功课，而不是说去埋怨这个政策，我觉得无需埋怨这个政策，对于投资客来讲是一个好政策，对市场来讲是一个坏政策。
待续5、6、7、8……
星河时代营销中心内举办，到场110人
