导读：
     ■中海2.93亿夺下香港豪地，再建顶级豪宅？
     ■数年间多次出手，售价屡创全港均价新高
     ■搞得定香港最高端，更搞得定大陆及珠三角最高端
     ■中海·银海湾，珠海顶级，中海又一豪宅标杆
正文：

■中海2.93亿夺下香港豪地，再建顶级豪宅？

近期频频于豪宅地段出手的中国海外，再度大手笔收购物业，房地内参www.BANQ.cn获悉，中海于4月份以约2.93亿元购入飞鹅山道5号项目。项目所在的飞鹅山，位于香港的黄大仙区、观塘区、西贡区和沙田区的交界，是九龙最高的山峰，高达602米，是香港观赏夜景最高的一处观景台。该项目具备重建豪宅的价值。

资料显示，飞鹅山道5号项目物业占地约3.2万方呎（大约2976平方米），容积率为0.5。现建有6间半独立洋房及一间独立屋，为1999年落成，半独立洋房每间面积约2800平方呎（260.4平方米），独立屋面积则有4600平方呎（427.8平方米），涉及楼面近2.2万方呎（2046平方米）。

该项目适合自用、重建或翻新等用途，并且达成的地契中没用限制洋房数目，买家可独立重建1间独立或数间洋房，但洋房面积最少为1830方呎（即不低于170平方米）。按照0.5的容积率，可重建楼面约1.6万方呎（1488平方米）。

■数年间多次出手，售价屡创全港均价新高

而据了解，飞鹅山道5号原业主为保龄球场商人，其于1992年以1500万元购入，之后重建为6间半独立洋房及一间独立屋，并曾在2009年11月推出招标，以其售价2.93亿计算，19年间，足足净赚2亿元，合计每年净赚1053万元。

中海在香港近年积极收购物业发展豪宅，除飞鹅山5号外，还包括2009年以5.61亿元向事安集团购入九龙塘嘉林边道地皮、2010年5月以5.4亿元向裕泰兴购入舂坎角环角径曦园等。此外，2010年9月还成功投得市建局西营盘第3街住宅项目，预计可建约270个中小型单位。

近日，中海在香港开始推售其豪宅物业，其旗下赤柱滩道6号5号洋房，以2.125亿元售出，呎价5.009万元；而赤柱滩道6号另一栋洋房1号屋，更是以以3.228亿元售出，呎价6.29万元，创出全港洋房呎价新高纪录。而不仅于此，中海另一处在于香港九龙塘的牛津道1号，其中5号屋早前亦以1.75亿元售出，呎价约2.4万元，也为区域内高售价水平。

■搞得定香港最高端，更搞得定大陆及珠三角最高端

作为起家于香港，辐射到澳门，发展壮大于中国内地的房企，中海的品牌实力，早已为世人所知。从1985年，中海开发第一项目“香港海宝花园开始，到赤柱黄麻角豪宅富豪海湾，再到香港百年传统高尚住宅区——九龙塘区内牛津道1号，中海在香港打造的都是香港最高端的项目，从以上不难看出，中海在香港的豪宅实力。

搞得定香港最高端，自然更搞得定大陆及珠三角最高端。深圳被誉为是中国房地产的“样板房”。而深圳楼市就是取经自一河之隔的香港，香港楼市的一举一动都对深圳产生重要的影响，并在长期的研究中发现出深港房价的GDP论。

而事实也是，中海在每个城市都打造有区域顶级豪宅样本。比如说，香港有富豪海湾、牛津道1号，澳门有寰宇天下，深圳有香蜜湖1号，上海有海天花园，广州有中海·蓝湾，可谓是缔造区域顶级项目的豪宅专家。因而，中海在新城市打造的豪宅项目自然是引人眼球。

■中海·银海湾，珠海顶级，中海又一豪宅标杆

所以，当中海在内地深圳、广州、上海等城市之后，在珠海开发首个顶级豪宅项目——中海·银海湾之时，无疑昭示了中海在珠海扩张战略版图的目的。源于中海于各大城市皆缔造顶级项目的惯例，中海·银海湾也将成为珠海区域的顶级，房地内参www.BANQ.cn称其为“珠港澳”版图上的NO.1。

而事实上，通过对项目两次的考察发现，中海·银海湾没有辜负其区域顶级的称号。银海湾拥有罕见的城心郊景结合及最稀缺罕觅的地段，拥有港澳双城+山谷+海岛+海湾+郊野公园+山林六重稀缺顶级资源复合，拥有集高速公路、轨道、口岸、机场“海陆空”的顶级复合交通资源……

而在项目的创新上就更多了，7层隔音措施设置，LOW-E中空玻璃全覆盖，石材外墙的“无缝干挂”，隐形化的阳台护栏，九层台地设计，双首层入户空间及立体庭院室内园林等等，都彰显着珠海顶级豪宅的分量。以中海搞定香港最高端的姿态，已经丝毫不用担心银海湾在珠海的地位。现在只关心的是，银海湾什么时候才能够入市呢？（06）