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土地市场
中海再夺香港顶豪地:利于银海湾升位

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-11 06:23:07点击6216


导读:
     ■中海2.93亿夺下香港豪地,再建顶级豪宅?
     ■数年间多次出手,售价屡创全港均价新高
     ■搞得定香港最高端,更搞得定大陆及珠三角最高端
     ■中海·银海湾,珠海顶级,中海又一豪宅标杆
正文:

■中海2.93亿夺下香港豪地,再建顶级豪宅?

近期频频于豪宅地段出手的中国海外,再度大手笔收购物业,房地内参www.BANQ.cn获悉,中海于4月份以约2.93亿元购入飞鹅山道5号项目。项目所在的飞鹅山,位于香港的黄大仙区、观塘区、西贡区和沙田区的交界,是九龙最高的山峰,高达602米,是香港观赏夜景最高的一处观景台。该项目具备重建豪宅的价值。

资料显示,飞鹅山道5号项目物业占地约3.2万方呎(大约2976平方米),容积率为0.5。现建有6间半独立洋房及一间独立屋,为1999年落成,半独立洋房每间面积约2800平方呎(260.4平方米),独立屋面积则有4600平方呎(427.8平方米),涉及楼面近2.2万方呎(2046平方米)。

该项目适合自用、重建或翻新等用途,并且达成的地契中没用限制洋房数目,买家可独立重建1间独立或数间洋房,但洋房面积最少为1830方呎(即不低于170平方米)。按照0.5的容积率,可重建楼面约1.6万方呎(1488平方米)。

■数年间多次出手,售价屡创全港均价新高

而据了解,飞鹅山道5号原业主为保龄球场商人,其于1992年以1500万元购入,之后重建为6间半独立洋房及一间独立屋,并曾在2009年11月推出招标,以其售价2.93亿计算,19年间,足足净赚2亿元,合计每年净赚1053万元。

中海在香港近年积极收购物业发展豪宅,除飞鹅山5号外,还包括2009年以5.61亿元向事安集团购入九龙塘嘉林边道地皮、2010年5月以5.4亿元向裕泰兴购入舂坎角环角径曦园等。此外,2010年9月还成功投得市建局西营盘第3街住宅项目,预计可建约270个中小型单位。

近日,中海在香港开始推售其豪宅物业,其旗下赤柱滩道6号5号洋房,以2.125亿元售出,呎价5.009万元;而赤柱滩道6号另一栋洋房1号屋,更是以以3.228亿元售出,呎价6.29万元,创出全港洋房呎价新高纪录。而不仅于此,中海另一处在于香港九龙塘的牛津道1号,其中5号屋早前亦以1.75亿元售出,呎价约2.4万元,也为区域内高售价水平。

■搞得定香港最高端,更搞得定大陆及珠三角最高端

作为起家于香港,辐射到澳门,发展壮大于中国内地的房企,中海的品牌实力,早已为世人所知。从1985年,中海开发第一项目“香港海宝花园开始,到赤柱黄麻角豪宅富豪海湾,再到香港百年传统高尚住宅区——九龙塘区内牛津道1号,中海在香港打造的都是香港最高端的项目,从以上不难看出,中海在香港的豪宅实力。

搞得定香港最高端,自然更搞得定大陆及珠三角最高端。深圳被誉为是中国房地产的“样板房”。而深圳楼市就是取经自一河之隔的香港,香港楼市的一举一动都对深圳产生重要的影响,并在长期的研究中发现出深港房价的GDP论。

而事实也是,中海在每个城市都打造有区域顶级豪宅样本。比如说,香港有富豪海湾、牛津道1号,澳门有寰宇天下,深圳有香蜜湖1号,上海有海天花园,广州有中海·蓝湾,可谓是缔造区域顶级项目的豪宅专家。因而,中海在新城市打造的豪宅项目自然是引人眼球。

■中海·银海湾,珠海顶级,中海又一豪宅标杆

所以,当中海在内地深圳、广州、上海等城市之后,在珠海开发首个顶级豪宅项目——中海·银海湾之时,无疑昭示了中海在珠海扩张战略版图的目的。源于中海于各大城市皆缔造顶级项目的惯例,中海·银海湾也将成为珠海区域的顶级,房地内参www.BANQ.cn称其为“珠港澳”版图上的NO.1。

而事实上,通过对项目两次的考察发现,中海·银海湾没有辜负其区域顶级的称号。银海湾拥有罕见的城心郊景结合及最稀缺罕觅的地段,拥有港澳双城+山谷+海岛+海湾+郊野公园+山林六重稀缺顶级资源复合,拥有集高速公路、轨道、口岸、机场“海陆空”的顶级复合交通资源……

而在项目的创新上就更多了,7层隔音措施设置,LOW-E中空玻璃全覆盖,石材外墙的“无缝干挂”,隐形化的阳台护栏,九层台地设计,双首层入户空间及立体庭院室内园林等等,都彰显着珠海顶级豪宅的分量。以中海搞定香港最高端的姿态,已经丝毫不用担心银海湾在珠海的地位。现在只关心的是,银海湾什么时候才能够入市呢?(06)


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