导读：
■国际消费中心规划设计，首名出炉
■“创意门户”，或将打造创意时尚生活消费区
■服务业发达，活跃租赁市场
■产业升级，盘活大都汇
正文：
■国际消费中心规划设计，首名出炉
关于新罗湖国际消费中心的建设，自去年9月底开展笋岗－清水河片区发展规划的国际咨询，经过半年的准备，区域设计方案的提交、评审等一系列工作后，将再度迎来了一个新的阶段。
据悉，自4月底5家入围机构提交了各自最终方案后，经评审，最终选出了此次国际咨询的前三名。他们分别是荷兰KCAP国际有限公司、深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司&深圳市世联地产顾问股份有限公司联合体和英国奥斯普思邦建筑设计事务所&Ramboll集团联合体。
从这些设计方案来看，它们为罗湖区笋岗－清水河国际消费中心所描绘的一幅幅宏伟蓝图，将为新罗湖的发展建设增添了一股强劲后力，并使之形成了“西有前海，东有笋岗”的发展格局。尤其是获得笋岗－清水河国际消费中心国际咨询规划设计方案第一名的荷兰KCAP国际有限公司，其设计的“创意门户”所体现众多闪亮点，值得关注。
■“创意门户”，或将打造创意时尚生活消费区
根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，笋岗－清水河片区规划范围5.34平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路围合而成，其中泥岗东路以南为笋岗片区，以北为清水河片区。从地图上发现，这是南与罗湖金三角、北与龙岗布吉的中间连接带。未来，这里将作为两地发展中枢、加强两区域功能复合而发挥重要作用。
依据“国际消费中心”的定位，以“创意门户”为主题的方案，为笋岗－清水河片区发展提供了一个综合时尚、创意与优质生活的发展蓝本。该方案提出了创意中心、都市时尚大道、科技走廊、社区公园等创意，还建设性地提出在笋岗－清水河片区上空架起一条空中走廊，把两个片区连为一体。
针对片区城市更新问题，该方案设计了一个极佳的弹性实施框架，设想了5个各具特色的启动区，并区别对待两个片区作了具体的重建方案。其中，清水河片区将划分为东西两部分，东部将打造成充满现代气息的时尚生活区，西部将是以电影文化表演业为主的时尚高地；并打造“可可西”、“可可东”、可可街、时尚博物馆等时尚街区。
而在笋岗片区，对于其中的大体量仓储建筑，“创意门户”方案采用加建、加密的方式，最大限度地保留和再利用现有建筑空间与场地体验，以实现新旧更替的时间联系，并把该片区定位为家具、工艺品博览中心和创意中心。同时，引入马克斯当代艺术博物馆、充满艺术气息的阿尔蒂克斯街区等，将该片区打造成富有创意的艺术殿堂。
■服务业发达，活跃租赁市场
而在交通方面，该方案提出了建设一条连接笋岗和清水河的主干道，并与罗湖辖区现有的主干道相连起来，形成骨干交通线，并建议专用自行车道，倡导步行和自行车出行。而为了解决片区内停车难题，该方案提议采用地下、高层、屋顶停车，尽量避免道路，以活跃片区内的正常交通和商业活动。
拿下第一名的“创意门户”方案，以国际化的规划理念、慎密的研究框架、细微的局部设计、解决问题的方法体系及具体实施留有空间余地的手法，依据罗湖区笋岗－清水河片区“国际消费中心”的规划定位，围绕着商业、购物、艺术、创意这些时尚消费而发散开来。
其实，对于笋岗－清水河片区国际规划咨询的分析，房地内参www.BANQ.cn在《史上最大活化案：370亿、1套N、服务化》http://www.banq.cn/html/10987.htm一文中就做出过分析，认为其高端定位将迎来产业、人群、区域性质等一系列置换，并因此而成为深圳史上最大的厂区活化片区。
而房地产行业中，服务业发达的区域，往往也是租赁市场活跃的区域。罗湖作为深圳的服务业第一区，产值占区域比重的九成以上。而处在罗湖地缘核心位置的笋岗－清水河片区，在其规划定位升级之时，其产业、人群、区域性质的升级，必将进一步区域整体性升级。
■产业升级，盘活大都汇
与此同时，由于该片区各方面的升级，必将使得区域内原有的技术落后、实力弱小的加工制造业企业，将迅速淘汰出局；并随之由大量引入的高端商业、服务业及实力强大的金融业、物流业、创意产业。当然，这也将使得越来越多的高端服务人员、创意人士、金融从业人员聚集于此。
而这类从事于高端服务行业及创意行业的人员，受限于时间、不善于打理、乐于多变的特殊性，对居住条件又有所要求，具备一定的消费能力。因此，居住选择方面，具备快达性、居住环境好、具备良好物业管理，免去省心省力装修麻烦的居所，将成为这类人群的最佳选择。
如此，零距离于3#地铁布吉站、与笋岗-清水河片区仅一站之隔、5分钟车程可抵的佳兆业·大都汇，将以60~120㎡一套大房里设计2/3个小套房的创意居住空间，酒店式的物业管理服务，成为最佳居住选择。在笋岗-清水河片区打造“国际消费中心”规划利好的不断逼近下，佳兆业·大都汇将成为其最近的受益盘。（09）*1/3