导读：
       ■主动应市，2万/㎡降至1.7万/㎡
       ■买房，送豪车，试问有谁不干？！
       ■最值投资小户新盘：佳兆业·大都汇，未来溢价82%
正文：

■主动应市，2万/㎡降至1.7万/㎡

全国首例“套娃房”——佳兆业·大都汇，五一正式开盘，一套大房里设计2/3个小套房的创意居住空间，成为业内一大开创性实践。在居住空间已被极致利用，给予消费者超强实用功能的同时，据悉，项目如今从2万/㎡均价降至1.7万/㎡，每平米降价3000元，该举动无不再次给予消费者超值优惠。那么如今，我们又将如何看待这个项目呢？

继限购、限贷后，5月1号又一记重磅——限价袭击，给房地产市场带来史无前例的巨大影响。无论是开发商还是消费者，都受到不同程度的波及，开发商紧急调价，消费者集中选购，已成为近期趋势。

而日前佳兆业·大都汇也应调控之压，主动调价，将均价降为1.7万/㎡，主推户型为59㎡1房户型，71-103㎡两房X2系户型，74㎡2房X1户型，124㎡3房X3户型。其中，70㎡以上户型可拆成两套独立公寓，120㎡以上户型可拆成三套独立公寓，都只需一个购房指标。由此，项目继实用空间创新之后，如今价格的超值实惠，再次引起市场关注。

■买房，送豪车，试问有谁不干？！

事实上，3000元的价格攻势，直观感受并不强烈，但若以一套120㎡户型参照，则具有很强的说服力。对于消费者而言，相当于原本需要总价240万才可购买的房子，如今只需204万，之间存在36万的价差，也即是说，如今佳兆业·大都汇降价，完全相当于买一套房，随即赠送一辆豪华轿车。这样的优惠力度，可想而知。

而对于投资者而言，从2万/㎡降至1.7万/㎡的账面价格，意味着实际价格有较大幅度的溢价空间。以1.7万/㎡的定价，与目前住宅市场3.5的公平投资回报率计算可知，项目年租为1.7万/㎡*3.5=595元/㎡，那么月租将近50元/㎡。

而纵观佳兆业·大都汇所处地段，其50元/㎡的月租其实与市况不相对称。项目位于深惠路布吉客运站地铁口，所处地段汇集3#、5#两条地铁轨道线、布吉客运站、京九铁路布吉站、布吉客运站的公交汽车总站等五项核心交通枢纽。

周边累计30多条公交线路 ，10余个公交车站，而乘坐3#地铁，6站可到东门、8站即达罗湖中心，全程只需约15分钟，拥有无法比拟的交通优势。事实上，深圳城市建设31年，能把3大铁路交汇、2大客运和公交站集合在一起的住宅产品，除佳兆业·大都汇，绝无仅有。因此，就这点，项目月租不应低于50元/㎡。

■最值投资小户新盘：佳兆业·大都汇，未来溢价82%

其外，项目与罗湖投入370亿巨资打造“国际消费中心”的清水河—笋岗片区，近在咫尺。未来该片区将实现产业升级、人口置换，引入大量高端产业，吸引高素质服务人员、创意人士、金融从业人员聚集。未来，该片区将产生的经济辐射效应不容小觑，而作为周边紧邻物业，首当其冲，最先受益。

这样来看，50元/㎡的月租，确实低估。据房地内参www.BANQ.cn综合项目所在地段、交通条件、片区发展前景等指标分析，佳兆业·大都汇所在区域，月租应达70元/㎡，才是市场合理估值。（这还是保守估计）

那么，也就意味着佳兆业·大都汇价格为70元/㎡·月*12/3.5=2.4万/㎡才是合理售价。而2.4万/㎡的合理售价与如今降价后1.7万/㎡的实际售价，相差了7000元。由此推算，项目未来存在7000元/1.7万/㎡=41%的溢价空间，若在加上首付5折的优惠，溢价空间高达82%。

如此看来，深圳实用功能最优、价格最实惠、未来升值潜力最大的小户新盘，非佳兆业·大都汇莫属。而这样的项目，不正是投资者的最爱吗？！（03）