导读：
     ■全球最大零售商沃尔玛进驻大亚湾
     ■沃尔玛选址苛刻，实力超两百国
     ■全球四大巨头齐聚大亚湾，区域质变可期
     ■众鄂云集，机遇向东，看御玺山和卓越东蔚
正文：

■全球最大零售商沃尔玛进驻大亚湾

大亚湾又迎来利好消息。房地内参www.BANQ.cn获悉，全球第一零售商沃尔玛已经确定进驻大亚湾澳头镇，这是澳头镇第一家也是大亚湾第一家沃尔玛零售店。选址定在大亚湾澳头安惠大道金华商务大厦正对面，属于大亚湾行政中心区核心地段，周边商业地段繁华，居住生活氛围浓厚。

据了解，此次沃尔玛进驻澳头镇将引入10000平米的商业，上下两层，麦当劳也将随即进驻。沃尔玛澳头店将于今年年底进驻，预计在明年初开业。这也就意味着，再过7个来月的时间，就能在大亚湾享受第一零售商的优质服务了。

而根据研究发现，沃尔玛对于进驻地区的选址条件是非常苛刻的。迄今为止，沃尔玛已经形成了“零售+地产”的选址标准，沃尔玛作为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商，其所在的位置，都会影响着一个商圈甚至区域的经济力。

■沃尔玛选址苛刻，实力超两百国

苛刻的选址条件具体到细节则有：如在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人，如须临近城市主干道，如须商圈内人口年龄结构以中青年为主，如核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态等。

一方面需要地区拥有可观的人流、财富和居住价值，另一方面需要临近城市交通主干道，至少是双向四车道，以保证人流量。不难看出，沃尔玛的选址要求区域具备良好的升值潜力，一旦是沃尔玛出现的地方，往往就是片区内的旺地，即区域内的商圈中心。

而且，沃尔玛连续多年荣登《财富》杂志世界500强企业和“最受尊敬企业”排行榜。据统计沃尔玛2010年销售额为0.405万亿美元，与同期挪威2010年GDP的0.413万亿美元最为接近，挪威GDP名列全球第25、人均GDP名列全球亚军。全球226国家，沃尔玛超过了200个国家！足以反映出沃尔玛所拥有的实力。

■全球四大巨头齐聚大亚湾，区域质变可期

现如今，沃尔玛已确定入驻大亚湾澳头镇，这是对澳头镇商业价值的肯定。目前大亚湾澳头镇居住生活区已显成熟，学校、医院、购物、娱乐等设施齐全，能够带来稳定的人流和客流。沃尔玛进驻大亚湾，对大亚湾来说仅是其中一项全球之最。在此之前，大亚湾已经拥有两个全球之最了。

早在2006年，全球华人首富李嘉诚旗下的和记中国港口有限公司，便与惠州港务集团签约共同开发惠州港，并在5年内，共同开发建设5座5万吨级集装箱专用泊位，将惠州港集装箱的吞吐能力提升到300万标准箱。

而另一个全球之最便是世界投资之神、全球第二富人沃伦·巴菲特在大亚湾投资的比亚迪基地，该基地位于大亚湾响水河工业园，拥有铁电池车间、隔热纸车间、LED车间及发动机车间等。目前惠州基地已成为比亚迪除深圳总部以外的一个最重要的生产基地。惠州基地一、二期投资完成后，年产值可达100亿元。值得注意的是，比亚迪的创始人以及大老板王传福也是2009年中国首富。

■众鄂云集，机遇向东，看御玺山和卓越东蔚

沃尔玛的选址固然是无比的苛刻，而李嘉诚及巴菲特能够取得巨大成就也源于投资上的谨慎。只有那些好地段的区域、高增值的区域、行业，才值得他们去投资。所以当全球第一零售商、全球华人首富、全球投资之神、前中国首富齐聚大亚湾之时，可以预见该区域的前景。

因而在大亚湾质变可期之时，房地内参www.BANQ.cn认为大亚湾两大新盘：鑫鼎·御玺山及卓越·东部蔚蓝海岸值得关注。卓越•东部蔚蓝海岸、鑫鼎•御玺山紧邻石化大道，处在大亚湾西区综合居住服务区，是“深圳大东门”最靠近深圳中心的住宅物业。

其中卓越·东部蔚蓝海岸，是卓越集团在大亚湾打造的200万平方米项目，自身将引入酒店、住宅、商业综合体甚至名校资源，是区域内少见的综合性人文大盘。而鑫鼎·御玺山更是在山、海、湖、河、园在内的各种自然性稀缺资源之后，拥有整个珠三角城市中积极罕见的“城市峡谷”景观。全球三巨头云集之时，深圳机遇向东之际，请朝着大亚湾出发吧！（06）