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不在大陆找对手,中海豪宅冠亚洲:5年7盘

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-13 12:02:50点击4651


导读:

     ■中海发力香港豪宅:4.84亿再购地皮

     ■53万/㎡:中海别墅,亚洲最贵

     ■香港豪宅专家不在大陆找对手

正文:

 

■中海发力香港豪宅:4.84亿再购地皮

 

作为发家于香港,辐射到澳门,发展壮大于中国内地的中海地产,自1985年在香港开发第一个项目香港海宝花园以来,就已经结下了与香港之间的不解之缘。那么,近年来中海在香港又会有什么新动态呢?

 

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示,5-12中海以5.79亿港元(折算成人民币为4.84亿元)总价、每尺楼面地价逾15700港元(即131320元/),拿下香港九龙塘又一村海棠路一幅地块。该地块编号为新九龙内地段第6498号,属于住宅用地;占地面积3024.7,容积率为1.2,可建住宅楼面面积达到3.68万

 

初略统计,可以发现:最近5年时间,中海地产在香港已经吸纳了约7个项目,且大多为豪宅发展地。从2006年至今,5年内中海地产在香港已经吸纳了不下7个项目,其中至少5个或以上项目,皆建为豪宅项目。事实上,中海地产在香港开发的富豪海湾、牛津道一号,已经打下了中海在香港豪宅打造的基础。

 

■53万/㎡:中海别墅,亚洲最贵

 

2011年4月,中海地产购入香港飞鹅山道5号项目,其占地约32000方呎(3200);总价2.92888亿港元(2.45亿元)、楼面地价约18306港元/方呎(约15万元/);并计划建成5栋别墅。2010年9月,中海购得占地约23100方尺(2310)的市建局西环余乐里项目,计划建一栋商住物业;这是中海首次参与市建局的项目,也是自1997年香港回归后,第一次独资夺得政府地皮的发展权。

 

这还不止。2010年4月,中海地产以5.41亿港元(4.53亿元)、楼面地价约21014港元/方尺(175800元/),购得占地约34326方尺(3432.6)的舂坎角曦园项目,计划建7栋别墅。2009年11月,中海以5.61亿港元(4.7亿元)购入九龙塘嘉林边道项目,总占地22000方尺(约2200)。2008年,中海地产以9428万港元(约7888万元)购得九龙塘剑桥花园其中两伙。

 

加上2006年,中海地产以4.2亿港元(3.51亿元)购入的九龙塘牛津道1号地皮;2007年购入的赤柱滩道6号,项目开发后至今已售出2栋别墅。其中一栋尺价更是高达6.29万港元(53万元/),创下亚洲不可分割地段别墅尺价新高。

 

香港豪宅专家不在大陆找对手

 

香港是亚洲最具国际化的城市之一,也是亚洲富豪最密集的城市,整个亚洲房地产的高地。美国《福布斯》杂志评出的2007年亚洲十大豪宅排名榜香港一地就独占了8座。而内地富豪也热衷于在香港购买豪宅。资料显示,香港最贵市值别墅、香港成交价排前三位的别墅、全港成交价排前三位的高层豪宅,买主均为内地富豪。因此,能否在香港获得富豪的认可,在高手如云的香港豪宅市场站稳脚跟,对开发商的实力是一个很大的挑战。套用一句网络名言“不想当裁缝的厨子不是好司机”,没有在香港开发顶级豪宅的房企不是好开发商。

 

中海在香港积极储备豪宅地块,加大豪宅开发比例,并成功开发赤柱滩道6号,以53万元/㎡的创下亚洲不可分割地段别墅尺价新高,成为当之无愧的“豪宅专家”。事实上,中海地产早已成为中国内地领先的地产开发商,在深圳、珠海、上海、广州、佛山、中山等地拥有众多地产项目。这次回师香港,说明中海已经不满足于在大陆寻找对手。而在“大象聚首”的香港,中海通过豪宅开发完成对自己实力的确认,并奠定了在豪宅市场的江湖地位。

 

事实上,中海地产已经成为中国唯一一家在“大陆、港、澳”同时形成跨越式布局的房企。中海在香港豪宅市场的层层加码,将进一步丰富其顶级豪宅开发经验通过在香港豪宅市场的积累,中海地产在内地开发豪宅产品时,将具备无可争议的经验优势,形成强大的品牌效应。而中海在珠海香洲区银坑情侣北路,结合城市资源而打造的银海湾,三面环山,南面面海,拥有一线稀缺海景,作为中海在珠三角城市圈中的顶级豪宅产品,也值得重点关注。(09)1/2


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