导读：

     ■中海发力香港豪宅：4.84亿再购地皮

     ■53万/㎡：中海别墅，亚洲最贵

     ■香港豪宅专家：不在大陆找对手

正文：

■中海发力香港豪宅：4.84亿再购地皮

作为发家于香港，辐射到澳门，发展壮大于中国内地的中海地产，自1985年在香港开发第一个项目香港海宝花园以来，就已经结下了与香港之间的不解之缘。那么，近年来中海在香港又会有什么新动态呢？

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，5-12中海以5.79亿港元（折算成人民币为4.84亿元）总价、每尺楼面地价逾15700港元（即131320元/㎡），拿下香港九龙塘又一村海棠路一幅地块。该地块编号为新九龙内地段第6498号，属于住宅用地；占地面积3024.7㎡，容积率为1.2，可建住宅楼面面积达到3.68万㎡。

初略统计，可以发现：最近5年时间，中海地产在香港已经吸纳了约7个项目，且大多为豪宅发展地。从2006年至今，5年内中海地产在香港已经吸纳了不下7个项目，其中至少5个或以上项目，皆建为豪宅项目。事实上，中海地产在香港开发的富豪海湾、牛津道一号，已经打下了中海在香港豪宅打造的基础。

■53万/㎡：中海别墅，亚洲最贵

2011年4月，中海地产购入香港飞鹅山道5号项目，其占地约32000方呎（3200㎡）；总价2.92888亿港元（2.45亿元）、楼面地价约18306港元/方呎（约15万元/㎡）；并计划建成5栋别墅。2010年9月，中海购得占地约23100方尺（2310㎡）的市建局西环余乐里项目，计划建一栋商住物业；这是中海首次参与市建局的项目，也是自1997年香港回归后，第一次独资夺得政府地皮的发展权。

这还不止。2010年4月，中海地产以5.41亿港元（4.53亿元）、楼面地价约21014港元/方尺（175800元/㎡），购得占地约34326方尺（3432.6㎡）的舂坎角曦园项目，计划建7栋别墅。2009年11月，中海以5.61亿港元（4.7亿元）购入九龙塘嘉林边道项目，总占地22000方尺（约2200㎡）。2008年，中海地产以9428万港元（约7888万元）购得九龙塘剑桥花园其中两伙。

加上2006年，中海地产以4.2亿港元（3.51亿元）购入的九龙塘牛津道1号地皮；2007年购入的赤柱滩道6号，项目开发后至今已售出2栋别墅。其中一栋尺价更是高达6.29万港元（53万元/㎡），创下亚洲不可分割地段别墅尺价新高。

■香港豪宅专家：不在大陆找对手

香港是亚洲最具国际化的城市之一，也是亚洲富豪最密集的城市，整个亚洲房地产的高地。美国《福布斯》杂志评出的2007年亚洲十大豪宅排名榜中，仅香港一地就独占了8座。而内地富豪也热衷于在香港购买豪宅。资料显示，香港最贵市值别墅、香港成交价排前三位的别墅、全港成交价排前三位的高层豪宅，买主均为内地富豪。因此，能否在香港获得富豪的认可，在高手如云的香港豪宅市场站稳脚跟，对开发商的实力是一个很大的挑战。套用一句网络名言“不想当裁缝的厨子不是好司机”，没有在香港开发顶级豪宅的房企不是好开发商。

中海在香港积极储备豪宅地块，加大豪宅开发比例，并成功开发赤柱滩道6号，以53万元/㎡的创下亚洲不可分割地段别墅尺价新高，成为当之无愧的“豪宅专家”。事实上，中海地产早已成为中国内地领先的地产开发商，在深圳、珠海、上海、广州、佛山、中山等地拥有众多地产项目。这次回师香港，说明中海已经不满足于在大陆寻找对手。而在“大象聚首”的香港，中海通过豪宅开发完成对自己实力的确认，并奠定了在豪宅市场的江湖地位。

事实上，中海地产已经成为中国唯一一家在“大陆、港、澳”同时形成跨越式布局的房企。中海在香港豪宅市场的层层加码，将进一步丰富其顶级豪宅开发经验。通过在香港豪宅市场的积累，中海地产在内地开发豪宅产品时，将具备无可争议的经验优势，形成强大的品牌效应。而中海在珠海香洲区银坑情侣北路，结合城市资源而打造的银海湾，三面环山，南面面海，拥有一线稀缺海景，作为中海在珠三角城市圈中的顶级豪宅产品，也值得重点关注。（09）1/2