导读：

     ■中海发力香港豪宅：4.84亿再购地皮

     ■53万/㎡：中海洋房，亚洲最贵

     ■跨越大陆港澳，中海城品“银海湾”

正文：

■中海发力香港豪宅：4.84亿再购地皮

作为发家于香港，辐射到澳门，发展壮大于中国内地的中海地产，自1985年在香港开发第一个项目香港海宝花园以来，就已经结下了与香港之间的不解之缘。那么，近年来中海在香港又会有什么新动态呢？

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，5-12中海以5.79亿港元（折算成人民币为4.84亿元）总价、每尺楼面地价逾15700港元（即131320元/平方米），拿下香港九龙塘又一村海棠路一幅地块。该地块编号为新九龙内地段第6498号，属于住宅用地；占地面积3024.7平方米，容积率为1.2，可建住宅楼面面积达到3.68万平方米。

初略统计，可以发现：2006~2011年这6年时间，中海地产在香港已经吸纳了约7个项目，且大多为豪宅发展地。2011年4月，中海地产购入香港飞鹅山道5号项目，其占地约32000方呎（3200平方米）；总价2.92888亿港元（2.45亿元）、楼面地价约18306港元/方呎（约15万元/平方米）；并计划建成5栋洋房。2010年9月，中海购得占地约23100方尺（2310平方米）的市建局西环余乐里项目，计划建一栋商住物业；这是中海首次参与市建局的项目，也是自1997年香港回归后，第一次独资夺得政府地皮的发展权。

■53万/㎡：中海洋房，亚洲最贵

这还不止。2010年4月，中海地产以5.41亿港元（4.53亿元）、楼面地价约21014港元/方尺（175800元/平方米），购得占地约34326方尺（3432.6平方米）的舂坎角曦园项目，计划建7栋洋房。2009年11月，中海以5.61亿港元（4.7亿元）购入九龙塘嘉林边道项目，总占地22000方尺（约2200平方米）。2008年，中海地产以9428万港元（约7888万元）购得九龙塘剑桥花园其中两伙。

加上2006年，中海地产以4.2亿港元（3.51亿元）购入的九龙塘牛津道1号地皮；2007年购入的赤柱滩道6号，项目开发后至今已售出2栋洋房。其中一栋尺价更是高达6.29万港元（53万元/平方米），创下亚洲不可分割地段洋房尺价新高。

至此，从2006年至今，5年内中海地产在香港已经吸纳了不下7个项目，其中至少5个或以上项目，皆建为豪宅项目。事实上，中海地产在香港开发的富豪海湾、牛津道一号，已经打下了中海在香港豪宅打造的基础。而近年来中海在香港储备土地的豪化，未来其在香港豪宅所占的比例必将进一步提高，也当之无悔为香港豪宅专家。

■跨越大陆港澳：珠海城品“银海湾”

香港豪宅土地供应的增加，加上在香港开发打造豪宅所积累的经验，未来中海在香港豪宅开发的经验，将积累更多丰富的实战经验。而不可忽视的是，纵使发家于香港，中海地产却是发展壮大于中国内地。而目前香港经验的积累，未来很有可能是中海为内地豪宅产品发展具备领先地位而作准备。

至此，中海地产已经在香港、澳门，中国内地的深圳、珠海、上海、广州、佛山、中山等地拥有众多业务发展。同时，这也是中国唯一一家具备跨越大陆、港、澳布局的大陆房企。而中海在香港豪宅供应的层层加大，将进一步巩固了其跨越陆港澳三地的发展地位。

如此，依托中海在香港豪宅的丰富经验和发展壮大，那么，目前中海在大陆地区的豪宅打造，应当是足以引起极度重视的。目前中海在珠海香洲区银坑情侣北路，以三面环山，南面面海这种一线稀缺海景，结合城市资源而打造的银海湾，作为中海在珠三角城市圈中的顶级豪宅产品，也值得重点关注。（09）