导读：
    ■80后少妇，3.45亿买九龙最贵住宅
    ■亿万身家，只是惠州“中产”？
    ■亿元富豪超5000，百亿富豪近100位
    ■内生需求凶猛：惠州少妇出没，请注意！
正文：

■80后少妇，3.45亿买九龙最贵住宅

最近，一个来自惠州的80后少妇黎嘉敏，用3.45亿港元买下了香港九龙最贵住宅九龙站凯旋门顶层。该单位位于凯旋门1座77至79楼，总面积约720㎡，每㎡达48万港元；单位全由落地玻璃包围，可俯瞰整个维多利亚港无敌海景，单位内还设有一个70多㎡的独立露天泳池。

黎嘉敏老家位于惠州博罗县石湾镇。其丈夫是做生意的，涉足医药、建筑等行业，生意范围很广。而其父亲黎锡锦，则是惠州中联农资有限公司的老板，做农药化肥生意起家。黎家有豪车多辆，在惠州博罗县石湾镇还有两栋别墅。

有调查发现，黎嘉敏去年9月还曾一次性支付2000余万元，购入了九龙毕架山一号的一个逾120㎡的豪宅单位。此次斥资3.45亿港元所买下的凯旋门顶层，不仅是香港九龙最贵住宅、也是香港第二高成交价分层住宅——而这只是丈夫送给她的一份礼物，物业也全归于她一人名下。

■亿万身家，只是惠州“中产”？

3.45亿，这是什么概念呢？根据目前惠州市新建商品房约6000元/㎡的成交均价，如果在惠州置业，可以购买商品房57500㎡；假设套均面积为100㎡，足足有575套。也就是说，足以买下一个小区。

一份礼物，3.45亿。这个女人的男人，堪称中国最慷慨的男人。在接受媒体电话访问时，这位叫黎嘉敏的幸福少妇语气轻描淡写、表现十分低调。在她看来，“3.45亿房子不算什么，香港几亿的物业多的是……我不算是富豪，在当地只算中等。”

先一次性支付2000余万元购豪宅，再斥资3.45亿购香港第二高成交价分层住宅，保守推算，黎嘉敏丈夫身家至少应在40亿人民币以上，或许还远远不止。而这样的富豪，在惠州竟然丝毫不显山、不露水，用黎嘉敏童鞋的话说，“在当地只算中等”！

■亿元富豪超5000，百亿富豪近100位

目前，从公开资料上，无从得知惠州的亿万富豪人数，但是另一个资料可以与之互为映衬，窥见一斑。根据吴川商会的不完全统计，该市超亿元身家的企业家就有500多个，超100亿元身家的有近10个。吴川只是广东省湛江市下面的一个县级市。

2010年广东省各城市GDP排名显示：惠州以1730亿元排第6、湛江以1406亿元排第9。惠州比湛江高出3个身位。如果说湛江市下面的一个县级市，超亿元身家的企业家就有500多个，那么经济比湛江更发达的惠州，超亿元身家的企业家又应该有多少呢？

如果这样推算的话，惠州民间的亿万富豪数量，保守估算应该不下5000，超百亿富豪则应有近100位之多。这样看来，40亿左右的身家，“在惠州只算中等”，倒也是实情。如果上面的推演可以成立的话，可以想见惠州经济实力之强劲，民间购买力之旺盛。在惠州民间，必然潜藏着大量比80后少妇黎嘉敏更隐蔽的“隐形富豪”；而有多少富豪，则其身边必然有等比例数量的多金少妇，必然有等比例数量的少妇购房需求。这种需求，其猛如虎！

■内生需求凶猛：惠州人出没，请注意

一个“在当地只算中等”的80后小女人黎嘉敏，为买一套房子轻轻松松豪掷3.45亿，就刷新了香港九龙最贵住宅纪录、创下香港分层住宅成交价第二高。不妨设想一下，如果更多的“黎嘉敏”出手，那深圳惠州东莞都市圈内，任何一个小区都不在话下。这些人一出手，随随便便就可以在房地产市场上掀起巨大的风浪。

在炒风盛行的时候，包括深圳在内的深莞惠都市圈内，开发商们都很期待温州购房团。因为温州人的出现，是一个信号，这意味着该项目有很大的炒作空间，售价很可能在短时间内被推至新高。在温州人借助炒作获利的同时，开发商也成为最大的受益者。很多项目，也视温州人为财神爷，对他们青眼有加，格外礼遇三分。

炒作的潮水逐渐退去后，本地购房者再度成为最重要的购房力量。相对于喜欢南下北上、行踪不定的温州人，惠州的隐形富豪们更喜欢就近置业：比如黎家在当地就购置了两套别墅，以及黎嘉敏在香港先后购入2000余万、3.45亿的高层豪宅。在香港之外，作为他们家乡的惠州，自然将成为他们的首选置业区域。这种强劲的少妇购房需求，会在周边城市圈蔓延，远则买香港，近则买惠州。

18.01%的GDP年增长率；亿万富豪超5000，百亿富豪近100个，再加上难以计量的千万、百万富翁，强大的自住需求、改善性需求、投资需求、保值增值需求，将成为支撑惠州楼市一股强大的内生需求。与蜻蜓点水、快进快出的温州炒房团这样的外部需求相比，这种需求更持久、实力也更强劲、资金更雄厚。所以，有理由看好位于惠州城区的四方·城市山麓、中铁·锦域蓝湾，以及位于惠州大亚湾的鑫鼎·御玺山、卓越·东部蔚蓝海岸等项目。（13）