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惠州八零后少妇,房事需求猛如虎!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-16 12:48:01点击18020


导读:
    ■80后少妇,3.45亿买九龙最贵住宅
    ■亿万身家,只是惠州“中产”?
    ■亿元富豪超5000,百亿富豪近100位
    ■内生需求凶猛:惠州少妇出没,请注意!
正文:

■80后少妇,3.45亿买九龙最贵住宅

最近,一个来自惠州的80后少妇黎嘉敏,用3.45亿港元买下了香港九龙最贵住宅九龙站凯旋门顶层。该单位位于凯旋门1座77至79楼,总面积约720㎡,每㎡达48万港元;单位全由落地玻璃包围,可俯瞰整个维多利亚港无敌海景,单位内还设有一个70多㎡的独立露天泳池。

黎嘉敏老家位于惠州博罗县石湾镇。其丈夫是做生意的,涉足医药、建筑等行业,生意范围很广。而其父亲黎锡锦,则是惠州中联农资有限公司的老板,做农药化肥生意起家。黎家有豪车多辆,在惠州博罗县石湾镇还有两栋别墅。

有调查发现,黎嘉敏去年9月还曾一次性支付2000余万元,购入了九龙毕架山一号的一个逾120㎡的豪宅单位。此次斥资3.45亿港元所买下的凯旋门顶层,不仅是香港九龙最贵住宅、也是香港第二高成交价分层住宅——而这只是丈夫送给她的一份礼物,物业也全归于她一人名下。

■亿万身家,只是惠州“中产”?

3.45亿,这是什么概念呢?根据目前惠州市新建商品房约6000元/㎡的成交均价,如果在惠州置业,可以购买商品房57500㎡;假设套均面积为100㎡,足足有575套。也就是说,足以买下一个小区。

一份礼物,3.45亿。这个女人的男人,堪称中国最慷慨的男人。在接受媒体电话访问时,这位叫黎嘉敏的幸福少妇语气轻描淡写、表现十分低调。在她看来,“3.45亿房子不算什么,香港几亿的物业多的是……我不算是富豪,在当地只算中等。”

先一次性支付2000余万元购豪宅,再斥资3.45亿购香港第二高成交价分层住宅,保守推算,黎嘉敏丈夫身家至少应在40亿人民币以上,或许还远远不止。而这样的富豪,在惠州竟然丝毫不显山、不露水,用黎嘉敏童鞋的话说,“在当地只算中等”!

■亿元富豪超5000,百亿富豪近100位

目前,从公开资料上,无从得知惠州的亿万富豪人数,但是另一个资料可以与之互为映衬,窥见一斑。根据吴川商会的不完全统计,该市超亿元身家的企业家就有500多个,超100亿元身家的有近10个。吴川只是广东省湛江市下面的一个县级市。

2010年广东省各城市GDP排名显示:惠州以1730亿元排第6、湛江以1406亿元排第9。惠州比湛江高出3个身位。如果说湛江市下面的一个县级市,超亿元身家的企业家就有500多个,那么经济比湛江更发达的惠州,超亿元身家的企业家又应该有多少呢?

如果这样推算的话,惠州民间的亿万富豪数量,保守估算应该不下5000,超百亿富豪则应有近100位之多。这样看来,40亿左右的身家,“在惠州只算中等”,倒也是实情。如果上面的推演可以成立的话,可以想见惠州经济实力之强劲,民间购买力之旺盛。在惠州民间,必然潜藏着大量比80后少妇黎嘉敏更隐蔽的“隐形富豪”;而有多少富豪,则其身边必然有等比例数量的多金少妇,必然有等比例数量的少妇购房需求。这种需求,其猛如虎!

■内生需求凶猛:惠州人出没,请注意

一个“在当地只算中等”的80后小女人黎嘉敏,为买一套房子轻轻松松豪掷3.45亿,就刷新了香港九龙最贵住宅纪录、创下香港分层住宅成交价第二高。不妨设想一下,如果更多的“黎嘉敏”出手,那深圳惠州东莞都市圈内,任何一个小区都不在话下。这些人一出手,随随便便就可以在房地产市场上掀起巨大的风浪。

在炒风盛行的时候,包括深圳在内的深莞惠都市圈内,开发商们都很期待温州购房团。因为温州人的出现,是一个信号,这意味着该项目有很大的炒作空间,售价很可能在短时间内被推至新高。在温州人借助炒作获利的同时,开发商也成为最大的受益者。很多项目,也视温州人为财神爷,对他们青眼有加,格外礼遇三分。

炒作的潮水逐渐退去后,本地购房者再度成为最重要的购房力量。相对于喜欢南下北上、行踪不定的温州人,惠州的隐形富豪们更喜欢就近置业:比如黎家在当地就购置了两套别墅,以及黎嘉敏在香港先后购入2000余万、3.45亿的高层豪宅。在香港之外,作为他们家乡的惠州,自然将成为他们的首选置业区域。这种强劲的少妇购房需求,会在周边城市圈蔓延,远则买香港,近则买惠州。

18.01%的GDP年增长率;亿万富豪超5000,百亿富豪近100个,再加上难以计量的千万、百万富翁,强大的自住需求、改善性需求、投资需求、保值增值需求,将成为支撑惠州楼市一股强大的内生需求。与蜻蜓点水、快进快出的温州炒房团这样的外部需求相比,这种需求更持久、实力也更强劲、资金更雄厚。所以,有理由看好位于惠州城区的四方·城市山麓、中铁·锦域蓝湾,以及位于惠州大亚湾的鑫鼎·御玺山、卓越·东部蔚蓝海岸等项目。(13)


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评论者:过客
少妇房事需求,猛还是不猛,你咋知道呢?
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评论者:一针见血
别太激动,这很可能只是开发商自导自演的一个秀而已。姜太公钓鱼,信者上钩。
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评论者:opulence
这样还才叫中等啊?惠州真是太发达了。
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