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业内及人事
周榜简析:成交破千套,中万佳揽三甲

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-16 16:33:09点击5010


■成交破千套,环比飙升近一倍

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第19周(5-9~5-15)深圳全市新房住宅共成交1217套,成交面积99907㎡,成交均价14256.61元/㎡,总成交金额14.2亿元,成交套均总价117万元,与2011年第18周数据(全市新房住宅共成交615套,成交面积49587㎡,成交均价14045.35元/㎡,总成交金额6.96亿元,成交套均总价113.2万元)相比,本周新房量价齐涨,其中成交量增加602套,环比第18周大幅度飙升98%;成交面积增加50320㎡,环比上周大涨104.5%;成交均价比上周稍微增加211.26元/㎡,环比微跌1.5%。

各行政区方面,深圳新房成交最高的前三位区域是龙岗区、宝安区、盐田区,三区总成交1172套,占全市比例的96.3%。尤其值得注意的是,仅龙岗一个区域,即成交了1010套/82919㎡,套数、面积分别占全市比例的82.99%、83.00%,成交均价12489.62/㎡。占全市总份额八成以上的成交量,龙岗区无疑是这段时间里整个深圳的置业焦点。其中4月底响应政策限价令推出千余套限价房的中海•康城国际、中海•塞纳时光,吸引近五千人到场抢购,同时,这是整个深圳住宅成交的最大推动盘;同时12489.62/㎡的成交价格,以区域住宅成交最低价,成为深圳价值洼地最大的区域。

成交量排在第二的宝安区,成交126套/10090㎡,套数、面积分别占全市总量的10.35%、10.10%,成交均价20370.44元/㎡。成交量排在第三的是盐田区,成交36套/3273㎡,套数、面积分别占全市总量的2.96%、3.28%,成交均价19651.63元/㎡。排在第四位的是南山区,成交30套/2508㎡,套数、面积分别为全市总量的2.47%、2.51%,成交均价为33414.50元/㎡,为全市六区成交均价最高区域;紧跟其后的福田区,成交14套/1075㎡,套数、面积分别为全市总量的1.15%、1.08%,成交均价为31564.00元/㎡,为全市六区成交均价次高区域;罗湖区本周仅成交1套/42㎡、套数、面积分别为全市总量的0.08%、0.04%,成交均价为26520.00元/㎡。从成交数据来看,本周深圳楼市成交量突破千套,这是3、4这两个月来,深圳楼市成交首次突破千套成交量,出现逐渐回暖的状态。

■预售看龙岗区,中小户成交占八成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第19周(5-9~5-15)深圳全市合计批准商品房预售面积142005.51㎡。上周合计批准商品房预售面积166746.86㎡,环比下降14.84%,本月截至本周批准预售面积447787.62㎡。其中,住宅批准预售128856.32㎡、1480套,环比下降18.03%;商业批准预售 13149.19㎡、54套;批准预售宗地面积186603.82㎡,环比下降19.74%。各行政区方面,本周仅龙岗区一个区域有预售记录,合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积142005.51㎡。其中,住宅批准预售128856.32㎡、1480套;商业批准预售 13149.19㎡、54套;批准预售宗地面积186603.82㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第19周(5-9~5-15)深圳全市按户型统计,一房户型成交267套/14279.64㎡,套数、面积分别占全市总量的21.94%、14.29%,成交均价14857元/㎡。二房户型成交600套/47847.62㎡,套数、面积分别占全市总量的49.30%、47.89%,成交均价14056元/㎡;接近五成的二房户型成交量,足足是上周194套、约三成同户型成交量的三倍有余。三房户型住宅成交287套/30465.8㎡,套数、面积分别占全市总量的35.43%、45.89%,成交均价13055元/㎡。一房、二房、三房这类中小户,一直以来作为楼市成交的主力户型,本周该三种户型总成交1154套/92593.06㎡,分别占全市总比例的94%、93%,超过九成的中小户成交量,自然成为普遍刚需置业者最为关注的户型楼盘。此外,四房户型成交38套/6145.76㎡,套数、面积分别占全市总量的3.12%、6.15%,成交均价20136元/㎡;四房以上户型成交1套/222.72㎡,成交均价18407元/㎡;复式成交2套/144.33㎡,分别占全市总量的0.16%、0.14%,成交均价24852元/㎡;复式住宅、别墅为零成交。此外,单身公寓成交22套/800.67㎡,分别占全市总量的1.81%、0.80%,成交均价13090元/㎡;单身宿舍和其他户型成交均为零记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第19周(5-9~5-15)按面积统计数据,本周深圳全市新房90㎡以下户型成交1038套/75441.5㎡,分别占全市比例的85.29%、75.51%,成交均价为13537元/㎡;而90~144㎡以上的户型,成交120套/14303.14㎡,分别占全市份额的9.86%、14.32%,成交均价为14547元/㎡;144㎡以上户型的成交59套/10161.9㎡,分别占全市份额的4.85%、10.17%,成交均价为19189元/㎡。综合户型以及面积统计的两方面数据,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户,八成以上成交量,尤其是上述二房户型600套的成交量,几乎是第18周整个深圳市所有户型成交的总和。占据全市总成交量的八成以上,再次体现了中小户户型这类最大刚性需求住品的炽热程度。

■中海双冠、清林径双亚,双季花落大都汇

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第19周(5-9~5-15)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于龙岗大运新城黄阁路的中海•康城国际,以占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,为中海地产在龙岗区继怡翠山庄、怡美山庄、怡瑞山居、日辉台、月朗苑、大山地之后的第7个项目。自4月30日与中海•塞纳时光共同响应深圳限价令而推出的限价盘,得到了全城刚需置业者的热烈追捧。继上周中海拿下深圳住宅双冠后,本周中海•塞纳时光成交620套/48096.51㎡、套均面积77.58 ㎡,以占据全市51%的成交份额,震撼成为本周深圳楼市双冠。就在清林径森林公园南麓,得享整个森林公园清新气息的万科•清林径,在4月底优惠推出一栋精装中小户型产品后,得到了众多信誉万科全球宅冠品质人士的钟情,成交207套/17131.27㎡、套均面积82.76㎡,坐上全市双亚之位。

紧邻布吉客运站、3#和5#地铁交汇处布吉站就在家门前的佳兆业•大都汇,作为深圳31年楼市发展以来,首个汇集两条地铁、国铁、客运站、火车站这五大站枢纽物业的住宅项目,以创新性的全国首例“套娃房”(即一套大房里设计2/3个小套房的创意居住空间),得到了众多刚需置业者的青睐,自五一开盘以来,周内即售出59套/4799.08㎡、套均面积81.34㎡,位列全市双季之位。就在1#地铁西乡站上盖的综合体物业--合正•汇一城,目前在售的百㎡以上大户型产品,在新品即将上市推动下,售出22套/2386.11㎡,套数、面积皆排在全市第5。坐享龙岗中心城和大运新城亿元配套设施的星河•时代,以集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体,在深圳实验小学、幼儿园等优越教育进驻升级,加上目前每周末精彩活动和即将推出环湖别墅级楼王产品,层层推动下,本周以20套/1708.58㎡、套均面积85.43㎡的成绩,套数、面积分别排在全市第8、第9。

临近宝安大道和深圳国际机场,作为航空新城少有的商品住宅楼盘,以万科的高端品质和法式风情建筑、园林打造,在下半年新品计划再度入市推动下,目前在售产品赢得了市场不少人的欢心,本周成交18套/1148.09㎡、套均面积63.78㎡,套数、面积分别排在全市第9,第11。位于龙岗中心城龙平西路以北的深业•紫麟山,以藏风纳水、依山造势之势,以及高端品质和全球知名的戴德梁行物管,目前主推的大户型高层产品,得到不少改善性居住需求人士喜欢,以15套/2315.99㎡、套均面积154.40㎡的成绩,套数、面积排在全市第10、第6。坐靠有“深圳第二莲花山”之称的龙城公园,享受龙岗中心周边成熟商业、生活配套设施的鸿隆源•公园大地,本周成交7套/1168.35㎡,套数、面积分别位于全市第16、第10。位于宝中创业一路与裕安西路交会处的高发•第五大道,目前在售大户型产品,成交6套/1106.1㎡、套均面积184.35㎡,套数、面积分别排在全市第19、第12;位于龙华上塘路的金地•上塘道,在小户型即将售罄、大户型新品即将上市之时,成交6套/472.68㎡、套均面积78.78㎡,套数排在全市第20。(09)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (5-9~5-15)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

20635

449

2.18%

1812

8.78%

2616

12.68%

971

4.71%

4676

22.66%

10111

49.00%

日均可售总面积()

2005198.86

38469.42

1.92%

145433.45

7.25%

284565.67

14.19%

84086.23

4.19%

484291.81

24.15%

968352.28

48.29%

可售套均面积()

97.17

85.60

80.27

108.78

86.57

103.58

95.77

成交套数

1217

1

0.08%

14

1.15%

30

2.47%

36

2.96%

126

10.35%

1010

82.99%

成交面积()

99907

42

0.04%

1075

1.08%

2508

2.51%

3273

3.28%

10090

10.10%

82919

83.00%

日均成交套数

174

0

2

4

5

18

144

成交套均面积()

82.09

41.64

76.81

83.60

90.93

80.08

82.10

成交金额()

1424328217

1104293

0.08%

33941405

2.38%

83804240

5.88%

64327439

4.52%

205529779

14.43%

1035621062

72.71%

成交套均总价(/)

1170360

1104293

2424386

2793475

1786873

1631189

1025367

成交均价(/)

14256.61

26520.00

31564.00

33414.50

19651.63

20370.44

12489.62

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

267

21.94%

14279.64

14.29%

53.48

14857

212145958.63

794554.15

5946

28.82%

389559.27

19.43%

65.51

二房住宅

600

49.30%

47847.62

47.89%

79.75

14056

672529615.89

1120882.69

6439

31.20%

516686.07

25.77%

80.24

三房住宅

287

23.58%

30465.8

30.49%

106.15

13055

397734464.33

1385834.37

3738

18.12%

433450.10

21.62%

115.95

四房住宅

38

3.12%

6145.76

6.15%

161.73

20136

123748400.81

3256536.86

1580

7.65%

290873.55

14.51%

184.15

四房以上

1

0.08%

222.72

0.22%

222.72

18407

4099607.04

4099607.04

101

0.49%

22822.49

1.14%

225.97

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

7

0.03%

615.85

0.03%

89.81

单身公寓

22

1.81%

800.67

0.80%

36.39

13090

10480414.92

476382.50

1081

5.24%

52393.38

2.61%

48.47

复式

2

0.16%

144.33

0.14%

72.17

24852

3586927.89

1793463.95

471

2.28%

70822.30

3.53%

150.41

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

907

4.40%

176870.65

8.82%

194.98

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.51%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

347

1.68%

40916.99

2.04%

118.06

小计

1217

99907

82.09

14257

1424325389.51

1170357.76

20635

2005198.86

97.17

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90㎡以下

1038

85.29%

75441.5

75.51%

13537

1021280421

71.70%

90~144

120

9.86%

14303.14

14.32%

14547

208067340

14.61%

144㎡以上

59

4.85%

10161.9

10.17%

19189

194992942

13.69%

小计

1217

99906.54

14257

1424340703

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(5-9~5-15

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城国际

龙岗

中海地产

620

48096.51

77.58

2

清林径

龙岗

万科道霖投资

207

17131.27

82.76

3

佳兆业.大都汇

龙岗

佳兆业

59

4799.08

81.34

4

腾阁

宝安

腾凯实业

52

3052.28

58.70

5

合正汇一城

宝安

银星地产

22

2386.11

108.46

6

和亨城市广场

盐田

创建业地产

22

2213.46

100.61

7

首创八意府

龙岗

尚模发展

22

1931.9

87.81

8

星河时代花园

龙岗

星河地产

20

1708.58

85.43

9

万科金色领域花园

宝安

万科恒大

18

1148.09

63.78

10

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

15

2315.99

154.40

11

东港印象家园

盐田

登程投资

11

809.42

73.58

12

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

11

780.04

70.91

13

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

9

574.81

63.87

14

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

8

672.46

84.06

15

鼎胜山邻居

南山

鼎胜投资

8

523.24

65.41

16

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

7

1168.35

166.91

17

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

7

602.04

86.01

18

城市峰尚花园

宝安

德业基投资

7

446.47

63.78

19

第五大道

宝安

高发投资控股

6

1106.1

184.35

20

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

6

472.68

78.78

 

全市新房销售面积20强排行榜(5-9~5-15

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城国际

龙岗

中海地产

620

48096.51

77.58

2

清林径

龙岗

万科道霖投资

207

17131.27

82.76

3

大都汇大厦

龙岗

佳兆业

59

4799.08

81.34

4

腾阁

宝安

腾凯实业

52

3052.28

58.70

5

合正汇一城

宝安

银星地产

22

2386.11

108.46

6

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

15

2315.99

154.40

7

和亨城市广场

盐田

创建业地产

22

2213.46

100.61

8

首创八意府

龙岗

尚模发展

22

1931.9

87.81

9

星河时代花园

龙岗

星河地产

20

1708.58

85.43

10

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

7

1168.35

166.91

11

万科金色领域花园

宝安

万科恒大

18

1148.09

63.78

12

第五大道

宝安

高发投资控股

6

1106.1

184.35

13

东港印象家园

盐田

登程投资

11

809.42

73.58

14

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

11

780.04

70.91

15

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

8

672.46

84.06

16

岸芷汀兰花园

南山

利安投资

5

626.3

125.26

17

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

7

602.04

86.01

18

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

9

574.81

63.87

19

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

3

536.74

178.91

20

鼎胜山邻居

南山

鼎胜投资

8

523.24

65.41

 

宝安区新房销售套数前10强(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

腾阁

腾凯实业

52

3052.28

58.69

2

合正汇一城

银星地产

22

2386.11

108.45

3

万科金色领域花园

万科恒大

18

1148.09

63.78

4

城市峰尚花园

德业基投资

7

446.47

63.78

5

第五大道

高发投资控股

6

1106.1

184.35

6

金地上塘道花园

金地新城地产

6

472.68

78.78

7

藏珑苑

力基地产

4

432.37

108.09

8

展远御珑苑

展远地产

4

365.14

91.28

9

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

4

327.62

81.90

10

桃源峰景园

航空城(东部)实业

1

222.72

222.72

 

宝安区新房销售面积前10强(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

腾阁

腾凯实业

52

3052.28

58.69

2

合正汇一城

银星地产

22

2386.11

108.45

3

万科金色领域花园

万科恒大

18

1148.09

63.78

4

第五大道

高发投资控股

6

1106.1

184.35

5

金地上塘道花园

金地新城地产

6

472.68

78.78

6

城市峰尚花园

德业基投资

7

446.47

63.78

7

藏珑苑

力基地产

4

432.37

108.09

8

展远御珑苑

展远地产

4

365.14

91.28

9

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

4

327.62

81.90

10

桃源峰景园

航空城(东部)实业

1

222.72

222.72

 

龙岗区新房销售套数前10强(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城国际

中海地产

620

48096.51

77.58

2

清林径

万科道霖投资

207

17131.27

82.76

3

大都汇大厦

佳兆业

59

4799.08

81.34

4

首创八意府

尚模发展

22

1931.9

87.81

5

星河时代花园

星河地产

20

1708.58

85.43

6

深业紫麟山花园

深业南方地产

15

2315.99

154.40

7

家和盛世花园

铭兴实业

11

780.04

70.91

8

公园大地花园

鸿荣源地产

7

1168.35

166.91

9

怡龙枫景园

俊荣发展

7

602.04

86.01

10

景和园

信义地产

5

418.23

83.65

 

龙岗区新房销售面积前10强(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城国际

中海地产

620

48096.51

77.58

2

清林径

万科道霖投资

207

17131.27

82.76

3

大都汇大厦

佳兆业

59

4799.08

81.34

4

深业紫麟山花园

深业南方地产

15

2315.99

154.40

5

首创八意府

尚模发展

22

1931.9

87.81

6

星河时代花园

星河地产

20

1708.58

85.43

7

公园大地花园

鸿荣源地产

7

1168.35

166.91

8

家和盛世花园

铭兴实业

11

780.04

70.91

9

怡龙枫景园

俊荣发展

7

602.04

86.01

10

十二橡树庄园

大贸股份

3

536.74

178.91

 

南山区新房销售套数前10强(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

铭筑荔苑

荔芳园地产

8

672.46

84.06

2

鼎胜山邻居

鼎胜投资

8

523.24

65.41

3

岸芷汀兰花园

利安投资

5

626.3

125.26

4

向南瑞峰花园

厚显德投资

3

219.42

73.14

5

前海豪苑

南山罐头厂

3

157.14

52.38

6

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

2

165.15

82.58

7

鼎太风华社区

鼎太地产

1

144.31

144.31

 

南山区新房销售面积前10强(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

铭筑荔苑

荔芳园地产

8

672.46

84.06

2

岸芷汀兰花园

利安投资

5

626.3

125.26

3

鼎胜山邻居

鼎胜投资

8

523.24

65.41

4

向南瑞峰花园

厚显德投资

3

219.42

73.14

5

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

2

165.15

82.58

6

前海豪苑

南山罐头厂

3

157.14

52.38

7

鼎太风华社区

鼎太地产

1

144.31

144.31

 

罗湖区重点楼盘(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰印象花园

百纳投资

1

41.64

41.64

 

福田区重点楼盘(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙轩豪庭

华嵘世纪投资

9

574.81

63.87

2

四季山水花园

新世界地产

3

405.43

135.14

3

皇御苑

皇城地产

2

95.08

47.54

 

 盐田区重点楼盘(5-9~5-15

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和亨城市广场

创建业地产

22

2213.46

100.61

2

东港印象家园

登程投资

11

809.42

73.58

3

山海阳光园

山海园林

2

165.56

82.78

4

金山碧海花园

金利源投资

1

84.95

84.95

 


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