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土地市场
李嘉诚,抢客曦城:香港土地疑云

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-17 13:00:15点击5694


导读:
      ■舍弃中心,进军深圳近郊
      ■发展中不忘稳健,稳健中不忘发展
      ■招华·曦城,深圳唯一的纯别墅住宅区
正文:


■长实舍弃中心,进军深圳近郊

5月13号,香港政府公开拍卖3幅地皮,包括新地(0016)以44.9亿港元(约合人民币37.53亿元)投得的港岛司徒拔道前岭南书院地皮、中国海外以5.79亿港元(约合人民币4.84亿元)投得的九龙塘又一村地,以及由长实以6.62亿港元(约合人民币5.53亿元)投得的牛潭尾地皮。

其中,新地投得的港岛司徒拔道前岭南书院地皮的楼面地价最高,达到每呎接近2.5万港元,折合人民币约20.9万元/平米,而中国海外的是超过1.5万港元,折合人民币是12.54万元/平米,处于中间位置,最低的是长实的,才6500港元,折合人民币是5.43万/平米。

为什么长实的楼面地价相对于其他两家实业来说是如此低廉,才达到他们的二分之一还不到?因为长实投得的牛潭尾地皮处于香港的远郊。既然是远郊,那长实又为什么要投这块地?因为她接近深圳。她相距深圳直线距离才3.7公里,驾车不到10分钟即可到达。那为什么要接近深圳呢?

■李嘉诚:“发展中不忘稳健,稳健中不忘发展”

长实主席李嘉诚一向强调:发展中不忘稳健,稳健中不忘发展。那既然要稳健,为什么要在新地和中国海外都选择香港核心区域地皮的时候,长实却选择香港远郊?这是因为既然新地和中国海外都选择香港核心区域,那核心区域的竞争就增大,并且长实在香港本土已经发展到一定阶段,进入稳健时期,现在正是向大陆,更准确的说是向深圳不断发展的最好时机。

那么,连李嘉诚领导的长实,如此嗅觉灵敏的企业都已在靠近深圳的地段卖别墅,这对深圳又有哪些启示呢?

中国政府自2003年开始便禁止别墅用地的批复,中国内地别墅土地用量不断减少,尤其是大面积的别墅用地更为稀缺,并且随着别墅存量在市场上不断的消化,别墅数量将会越来越小,甚至成为稀缺品,而纯别墅住宅区更显得弥足珍贵,真可谓“一墅难求”。

当供给不断减少,而中国内地富豪不断增加,别墅的需求也随之增加,这样当供求失衡时,别墅的价格就会水涨船高,纯别墅住宅区里的别墅的价格就更不在话下,因此,长实要在深圳近郊兴建60栋洋房的纯别墅区就不是没有理由了,这正是对“发展中不忘稳健,稳健中不忘发展”的最好诠释。

■招华·曦城:深圳唯一的纯别墅住宅区

既然长实都来深圳抢占纯墅市场了,那么难道深圳本土就没有能够和长实相媲美的纯墅区吗?而若说到深圳顶级的纯墅区,非招华·曦城莫属了!

招华·曦城位于深圳西部广深高速北侧宝安出口处,是华侨城产、招商斥资50亿元人民币打造的低密度纯粹西班牙风情小镇,是深圳唯一四周都与深圳基本生态控制线紧挨的小区,同时也是全国最大的纯别墅住宅区。

曦城的1、2期刚刚面市就已经全部售罄,刚面市不久的中央别墅区三期的86套联排、41套独栋,共计16种户型总共127套的单位也以全部售罄,现在只剩下三期的五栋现房别墅——唯珍五墅,其中包含两栋充满人文艺术气息的大师原作精装样板别墅。

同时,随着作为深圳首家顶级私人会所——曦城山顶会所在2011-3-25揭开神秘面纱、高尔夫球场大部分草坪已经铺盖完毕,并且球场中央打造的人工湖,也已蓄水完成、国际学校已进入校方面试考核阶段,即将正式开学,曦城——一个集合众多顶级高端配套的纯别墅高尚社区,她的价值将不断显现。

如今,曦城已进入四期上市的准备阶段,预计8-9月间将正式面市。在李嘉诚的启示下,此时你还不借机进驻别墅业,更待何时?(11)1/2+(03)1/2


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评论者:过客
别买,等待大井山别墅项目推出再买
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