导读：
      ■舍弃中心，进军深圳近郊
      ■发展中不忘稳健，稳健中不忘发展
      ■招华·曦城，深圳唯一的纯别墅住宅区
正文：

■长实舍弃中心，进军深圳近郊

5月13号，香港政府公开拍卖3幅地皮，包括新地（0016）以44.9亿港元（约合人民币37.53亿元）投得的港岛司徒拔道前岭南书院地皮、中国海外以5.79亿港元（约合人民币4.84亿元）投得的九龙塘又一村地，以及由长实以6.62亿港元（约合人民币5.53亿元）投得的牛潭尾地皮。

其中，新地投得的港岛司徒拔道前岭南书院地皮的楼面地价最高，达到每呎接近2.5万港元，折合人民币约20.9万元/平米，而中国海外的是超过1.5万港元，折合人民币是12.54万元/平米，处于中间位置，最低的是长实的，才6500港元，折合人民币是5.43万/平米。

为什么长实的楼面地价相对于其他两家实业来说是如此低廉，才达到他们的二分之一还不到？因为长实投得的牛潭尾地皮处于香港的远郊。既然是远郊，那长实又为什么要投这块地？因为她接近深圳。她相距深圳直线距离才3.7公里，驾车不到10分钟即可到达。那为什么要接近深圳呢？

■李嘉诚：“发展中不忘稳健，稳健中不忘发展”

长实主席李嘉诚一向强调：发展中不忘稳健，稳健中不忘发展。那既然要稳健，为什么要在新地和中国海外都选择香港核心区域地皮的时候，长实却选择香港远郊？这是因为既然新地和中国海外都选择香港核心区域，那核心区域的竞争就增大，并且长实在香港本土已经发展到一定阶段，进入稳健时期，现在正是向大陆，更准确的说是向深圳不断发展的最好时机。

那么，连李嘉诚领导的长实，如此嗅觉灵敏的企业都已在靠近深圳的地段卖别墅，这对深圳又有哪些启示呢？

中国政府自2003年开始便禁止别墅用地的批复，中国内地别墅土地用量不断减少，尤其是大面积的别墅用地更为稀缺，并且随着别墅存量在市场上不断的消化，别墅数量将会越来越小，甚至成为稀缺品，而纯别墅住宅区更显得弥足珍贵，真可谓“一墅难求”。

当供给不断减少，而中国内地富豪不断增加，别墅的需求也随之增加，这样当供求失衡时，别墅的价格就会水涨船高，纯别墅住宅区里的别墅的价格就更不在话下，因此，长实要在深圳近郊兴建60栋洋房的纯别墅区就不是没有理由了，这正是对“发展中不忘稳健，稳健中不忘发展”的最好诠释。

■招华·曦城：深圳唯一的纯别墅住宅区

既然长实都来深圳抢占纯墅市场了，那么难道深圳本土就没有能够和长实相媲美的纯墅区吗？而若说到深圳顶级的纯墅区，非招华·曦城莫属了！

招华·曦城位于深圳西部广深高速北侧宝安出口处，是华侨城产、招商斥资50亿元人民币打造的低密度纯粹西班牙风情小镇，是深圳唯一四周都与深圳基本生态控制线紧挨的小区，同时也是全国最大的纯别墅住宅区。

曦城的1、2期刚刚面市就已经全部售罄，刚面市不久的中央别墅区三期的86套联排、41套独栋，共计16种户型总共127套的单位也以全部售罄，现在只剩下三期的五栋现房别墅——唯珍五墅，其中包含两栋充满人文艺术气息的大师原作精装样板别墅。

同时，随着作为深圳首家顶级私人会所——曦城山顶会所在2011-3-25揭开神秘面纱、高尔夫球场大部分草坪已经铺盖完毕，并且球场中央打造的人工湖，也已蓄水完成、国际学校已进入校方面试考核阶段，即将正式开学，曦城——一个集合众多顶级高端配套的纯别墅高尚社区，她的价值将不断显现。

如今，曦城已进入四期上市的准备阶段，预计8-9月间将正式面市。在李嘉诚的启示下，此时你还不借机进驻别墅业，更待何时？（11）1/2+（03）1/2