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土地市场
华谊兄弟落户坪山,大东门三盘迎机遇

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-18 11:20:38点击9278


导读:
       ■华谊兄弟文化城落户坪山
       ■深东版“横店影视城”,影视文化聚集地
       ■四双重利好,再添文化城
       ■大东门再赢机遇:东部蔚蓝海岸、御玺山、峦山谷
正文:


■华谊兄弟文化城落户坪山

5-16,为期四天的第七届文博会闭幕了,据悉此次文博会吸引了354万人参观,总成交金额达到1245.49亿元。不止人气热,其带动的经济和消费,也创下史上新高。而房地内参www.BANQ.cn注意到,文博会开幕后的首个签约项目,就是坪山新区与华谊兄弟签订项目框架协议,计划在坪山新区建立“华谊兄弟文化城”。

这无疑成为了此次文博会最大的闪亮点之一。华谊兄弟,是全国首家创业板上市的影视公司,本身就在深圳创业板上市。如今,华谊兄弟文化城落户坪山新区,其建设规模和运营模式,无疑引起了整个深圳的极大重视。而坪山新区和华谊兄弟之间签订的框架协议,也给人们带来了一系列遐想。

根据合作协议,华谊兄弟文化城将依托华谊兄弟传媒集团的品牌效应和行业号召力,引入并聚集文化领域的优秀人才、企业和资本着力发展电影及电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作、主题旅游及其他文化创意设计等产业;并定位为文化产业聚集地,以影视剧拍摄为核心,整合相关影视产业。此外,还将加入影视主题公园元素,如教堂、战场等,使人们真切体验影视效果和场景。

■深东版“横店影视城”,影视文化聚集地

值得一提的是,华谊兄弟这家国内首个上市影视公司,诞生在中国唯一的“国家级影视产业实验区”,被美国《好莱坞报道》杂志称为"中国好莱坞"的横店产业区。位于浙江东阳市,总用地4963亩(约331万平方米)、建面约50万平方米的横店影视城,是目前全国乃亚洲规模最大的影视拍摄基地,聚集了超过305家影视公司。

2009年上半年,横店影视城实现了营业收入14.3亿元,缴纳税费1.1亿元,累计接待影视剧组600多个、拍摄影视剧16000多部。如今,华谊兄弟在坪山新区打造“华谊兄弟文化城”,尽管华谊兄弟方面表示其与横店影视基地有所区别,不过借鉴横店影视城,坪山新区华谊兄弟文化城的打造,未来深圳东部或将出现一个更具备文化特色的“横店影视城”,

而根据实际情况,一个别具特色的“横店影视城”出现在坪山新区,可能性极大。坪山新区,总占地约168平方公里,下辖坪山、坑梓2个办事处共23个社区,可建设用地近30平方公里,是目前深圳可开发土地面积最大区域之一。假设华谊兄弟文化城占地约300万平方米,仅占坪山可开发用地的十分之一。充足的可建设土地面积,或将是华谊兄弟文化城落户此地的原因之一。

■四双重利好,再添文化城

坪山新区,东靠惠州大亚湾,南连具有优美原生态的大鹏半岛,西邻世界最大的单体港---盐田港,北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城。接近区域中心,依傍半岛、港口海景,使得坪山新区的气候环境细润而不干燥,一年四季皆适宜影视拍摄。

交通网络方面,这里距盐田港、大亚湾港约30~40公里,12#、14#两条地铁,深圳东部过境通道,南坪快速干线等皆与坪山直接相接。而规划建设中的杭福深城际铁路,将设站坪山,即深圳东站;其与广深港高铁直接贯通,半小时即达广州、香港等地。优越地理位置、气候环境、交通网络,加上坪山新区大面积可建设用地这四大利好,建成后的华谊兄弟文化城,与横店影视城相比,猜想下或将过之而无不及。

事实上,不止华谊兄弟,目前坪山新区已经吸引了超过1357家投产企业进驻,其中不乏世界500强投资企业10家、境内外上市公司26家,包括比亚迪、中芯国际、日立环球、赛诺菲、中集等企业,形成了新能源汽车产业、电子信息产业、生物医药产业和装备制造业等四大主导产业。如今,再添华谊兄弟文化城,这里将极为可能成为华南地区影视文化的传播地。

■大东门再赢机遇:东部蔚蓝海岸、御玺山、峦山谷

此外,不可忽视的是:5月9日,华谊兄弟与腾讯公司共同宣布,腾讯将对华谊进行战略投资,投资金额近4.5亿人民币。自此,腾讯持有华谊兄弟4.6%股权,成为华谊兄弟第一大机构投资者。当天华谊兄弟二级市场收盘价,较之三天前溢价了9.89%。

中国首家A股上市影视娱乐公司与国内最大互联网公司腾讯的强强联手,将为华谊兄弟的影视产业发展注入了更多资金支持和市场助推力。在华谊兄弟与资本市场资金的联合投注下,华谊兄弟文化城在坪山新区的落户,将为坪山新区带来得到了更多世界影视明星的瞩目。

如此,可以认为,在华谊兄弟文化城落户利好以及坪山新区建设、交通、环境等各方面建设完善升级之下,坪山及近邻的住宅项目,将得到有利辐射。因此,我们认为,紧邻坪山、占据正中高尔夫球景、湖景、马峦山远近山景的振业·峦山谷;仅隔一条坪山河、位于大亚湾的卓越·东部蔚蓝海岸、占据城市峡谷资源的鑫鼎·御玺山,在华谊兄弟文化城落户坪山之时,深圳东部及深圳“大东门”将再度赢来又一重大机遇。(09)


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