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投资分析
台湾《远见》签注铂客公寓:万科合肥也好命

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-18 11:52:23点击4426


导读:
    ■沿海太贵,西部太远
    ■明天的太阳将从安徽升起
    ■地理位置佳,“泛长三角”将成型
    ■接棒长三角发展,GDP有望破55万亿
    ■合肥速度,领跑全国:GDP增长最快省会城市

正文:

■沿海太贵,西部太远

万科在绝大多数城市,都很好命,万科到哪,好消息跟到哪。2011-5-15,在为万科在合肥的首个商物性质精装公寓——合肥万科·铂客公寓,提供营销决策咨询,并对会谈内容进行扩充之后,发布了《发现“最猛三省”:硬通货还乡投资衣锦计!》www.banq.cn/html/11044.htm一文。目前中国正面临新一轮的产业转移,“安徽、湖南、江西”等中部省份将加速崛起,成为“中国最猛三省”,而其中最被看好的是安徽。

台湾《远见》杂志2011年5月刊,在做过系列深入调查和分析后,也表达了类似的观点。根据经济和产业的“梯度转移”理论,沿海生产成本快速上升、劳动力短缺等问题正越来越严重,发达地区部分产业将向未发达地区转移,并带动整个经济的发展。

沿海地区地价高、人力成本高,企业生产成本较安徽高出1/3。与此同时,西部省份虽然正在大力投入基础建设,但西部生产成本较高,国企问题重重,而且远离海岸。所以西部在投资方面也会输给安徽。不久的将来,安徽会成为新的出口基地。在“梯度转移”政策的支持下,安徽将抓住二度经济起飞的契机,率先接棒东部的经济发展。

■明天的太阳将从安徽升起

早在2004年,摩根史丹利首席经济学家谢国忠曾做过研究,并在当时发表了“明天的太阳将从安徽和江西升起”的预言,震撼中国。其理由就是:中国赖以为经济成长动力的出口产业,在沿海早晚会遭遇到工资与用地的瓶颈,届时经济版图势将洗牌。

而在2010年9月,中国知名的财经顾问公司——中金公司所推出的一份名为“卧虎藏龙”的研究报告,更基于产业移转的理由,将安徽列入未来领跑中国经济的“七小龙”,另外还包括了湖南、湖北、四川、重庆、内蒙古、广西等中西部六地。

1970年代以来,东亚经济已经发生了三次产业转移,从日本到四小龙,再移转到泰国等四小虎,接着是移转到中国沿海。在2008年金融危机后,东亚生产链又经历第四次大转移,即中国内部的梯度转移。七个领头羊省份的城市应有机会快速发展。

■地理位置佳,“泛长三角”将成型

与“湖南、湖北、四川、重庆、内蒙古、广西”等六小龙相比,安徽最吸引人的在于它的区位优势。根据2006年长三角16座城市主要指标数据测算,目前长三角经济区的辐射半径为398公里,安徽东部的县市多在辐射范围内。预测十年后的辐射半径为660公里,将覆盖安徽大部分县市。这样的区域在中西部省份绝无仅有。

而以铁路网来看,安徽省已建、兴建中与规划中的高铁在各省也是最密集的。目前合肥到南京的时速350公里的城际高铁正在兴建,一旦修成,合肥到南京将缩短到半小时,到上海缩短到两个小时,一个所谓“泛长三角”成型更加无庸置疑。

长三角是中国经济的龙头。当中国经济龙头长三角开始产业转移时,邻近的安徽必然是首选。安徽也将成为东部经济发展的首个接棒者。在东亚第四波产业大转移、中国第二次经济起飞,即将起跑的二线省份中,安徽自然尤其值得看好。

■接棒长三角发展,GDP有望破55万亿

从数字来看,安徽省2010年的经济成长率高达14.5%,总额达12263.4亿元人民币,是1995年以来最佳的数字;刚公布的2011年第一季成长数字也高达13.8%,同样也是1997年来最佳。十二五规划当中,安徽更是提出了“力争到2015年地区生产总值、财政收入比2010年翻一番,GDP破55万亿元人民币,成长速度要位居中部前列”的目标。

特别值得一提的是,在今年第一季度,安徽省城镇居民人均可支配收入4855.5元,增长17.2%,全中国排名第一,这代表安徽省不但变有钱了,而且是整体老百姓都一起变有钱了。安徽与上海、北京同列为GDP含金量(人均可支配收入∕人均GDP)最高的三个地方。

GDP含金量与上海、北京齐高,对于人口6800万,目前仍以农业出口、资源出口为主的安徽省来说,这几个数据非常不异常。中国经济的高速成长至少仍将维持十年以上,下一轮将会轮到安徽加快发展。

■合肥速度,领跑全国:GDP增长最快省会城市

东顾沿海,西望川瑜,即将融入长三角阵营的安徽,将是下一波经济增长的热点区域。而合肥作为安徽省省会,安徽首要经济城市,全国重要的科教基地、先进制造业、现代服务业基地和综合性交通枢纽,泛长三角经济区重要的中心城市之一,自然是安徽最值得看好的城市。

合肥经济成长冠于全安徽,连续八年GDP成长平均超过17%。500万人的合肥市,2006年GDP首破千亿大关。之后仅用三年时间就实现GDP从1000亿到2000亿人民币。到2010年,合肥市生产总值已达2700亿元人民币。2009年以来,在26个省会城市中,合肥GDP增速连续三年居于全国省会城市之冠,17.3%的GDP增速基本上是“无可比拟的优势”。

未来十年,从经济发展增速上看,必然是这样:中国看中部,中部看安徽,安徽看合肥。正如伴随上个世纪90年代以来一线城市的快速崛起,一线城市的房地产也实现了大发展,合肥很可能也会重复这一历程。那么,位于合肥第二大商圈、也是当地现代商圈——三里庵商圈侧,合肥南一环、西一环的交汇点处的合肥万科·铂客公寓,自然也值得看好。(13)


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