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投资分析
“无限资产”首度现深:合正·壹中心,到!

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-19 09:52:05点击6065


导读:
    ■汇一城住宅收官,商务公寓即将推售
    ■集中办公“有病”,SOHO效率太低
    ■最理想的物业形态:MOHO
    ■“壹中心”将引领“泛商务”时代
    ■MOHO型“无限资产”,深圳舍此无它
正文:
 

■汇一城住宅收官,商务公寓即将推售

2011年第一天,深圳“西摩王”合正·汇一城正式开盘,当天即售出800套。作为深圳5家带居住产品的综合体物业之一,在不到半年的时间里,汇一城1433套住宅如今只剩100多套。套用一句围棋术语,已经到了收官阶段。6月份,汇一城574套商务公寓也将开放样板房,并对外推售。

与之前销售的中大户型的住宅相比,汇一城商务公寓面积在40~60㎡,总价相对更低,可商可住,而且不限贷也不限购。那么,我们应当怎么看待这个名为“合正·壹中心”的商务公寓呢?在回答这个问题之前,我们不妨先从办公楼的起源谈起。

■集中办公“有病”,SOHO效率太低

20世纪初,美国首先出现了摩天楼式的高层办公建筑。各种高层和超高层办公楼在城市中心区集中出现,在顺应了集约化办公需求,加强了协作、提高了办公效率的同时,也带来一系列的“城市病”,如交通拥堵、配套不完善、“城市钟摆族”,办公区一到晚上即成“睡城”。在提高了工作效率的同时,也使得生活质量大大下降。

随着电脑等办公设备在家庭中的普及,互联网在各个领域的广泛运用,社会分工的不断细化,在很多领域集中办公已经没有必要。包括文化创意等很多工作,完全可以在家中独立完成,或通过在网上与他人的协同工作来完成。于是一种自由、弹性而新型的生活和工作方式开始兴起。这就是SOHO。即Small Office Home Office,家居办公。

在家上班的SOHO族与在办公楼Offfice里的上班族,其最大的不同办公与居家合而为一,工作与生活没有明显的分割。不过,经历过就知道,SOHO也只是看上去很美。在家办公对时间管理的要求非常高,很难维持工作与生活的平衡,很容易导致生活秩序大乱、工作效率也难以得到保障。

■最理想的物业形态:MOHO

无论是普通的Office,还是SOHO,各有各的问题,那么怎么办呢?要工作还是要生活?要效率还是要舒适?在Office与SOHO之后,迫切需要一种新的物业:既不会带来城市病,可以很好的解决交通、配套等问题;又能实现工作与生活的完美平衡。

那么,在这两个选项之外,有没有第三种物业形态,可以兼顾工作和生活,可以两全效率与舒适?有,那就是MOHO。作为一种全新的物业形态,MOHO将多功能(Multifunction)、办公(Office)、居住(House)三重属性融会贯通,集现代建筑、现代生活、现代办公、现代服务于一体。是最理想的工作、生活综合解决方案。

而这正是合正·壹中心的价值所在。合正·汇一城集“住宅、商业、商务办公”三大功能于一体,而壹中心是其商务办公功能的重要支撑。同一项目内部既有住宅,又有80000㎡大型旗舰商业,有着多重复合特性。既不同于普通的纯办公楼,也不同于家居办公,这是一种介于纯办公与家居办公之外的办公新品类、新形态。

■MOHO将引领“泛商务”时代

不妨设想一下这样的场景:办公在合正·壹中心,住在合正·汇一城的高层住宅中,购物、娱乐、电影、咖啡,都可以在汇一城街区解决。作为商务公寓,壹中心本身带有精装修,厨具、卫生间等居家配套一应俱全,在公寓内即可很好的工作、生活。自带商业方便了购物,你还可以把家人安顿在汇一城的高层住宅中,工作与生活互不干扰,还能很好的照顾家人。

带“住宅+商业”的地铁上盖综合体“商务公寓”,这样的MOHO,在深圳历史上还从未出现过。直到合正·壹中心的面世,为深圳人在写字楼办公、居家办公之外提供了第三种选择。从这个意义上来说,壹中心的功能复合性、便利性,其实是任何甲级写字楼都不可比拟的。而比起SOHO来,壹中心专业性更强,效率也会更高。

MOHO的兴起,是“泛商务”时代的必然。由于社会分工的高度细化与专业化,集中办公的必要性越来越弱。扎堆于CBD购买写字楼也变得不太必要。由于互联网、电子商务、快递业、物流业的高度发达,很多大企业比如微软、IBM、摩托罗拉等公司甚至将总部设在了郊区。以办公为主,功能高度单一的CBD,地位逐渐弱化。

在“泛商务”时代,商务、生活、商业、休闲、公园等互相复合的区域和项目,将越来受欢迎。随着“泛商务”的兴起,以“合正·壹中心”为代表的MOHO,也将成为时代潮流引领者。深圳甲级写字楼多如过江之鲫,在“合正·壹中心”之外,MOHO又有几个?

■MOHO型“无限资产”,深圳舍此无它

值得注意的是,作为“泛商务”时代的引领者,“合正·壹中心”不仅是深圳当前屈指可数的MOHO,在交易、交通、用途等方面几乎都没有任何限制。对投资者来说,这也是一种极为难得的“无限资产”。其投资价值,自然要远远高过在诸多方面受到限制的“有限资产”。

首先,“合正·壹中心”在交易方面没有任何限制。不限购、不限贷;面积小,总价低,小投资者也可以入场,对各种投资者都没有任何限制。这极大的扩大了其客户来源。

其次,“合正·壹中心”在交通上没有限制。项目位于1#地铁上盖,3站到机场;临近高铁(穗莞深高铁及其延长线11#地铁)、以及西乡远景规划地铁的辐射;项目靠近机场、港区、高速路网,所在区域是辐射半径最大的深圳区域;可以选择空中、陆路、水路、地下等多种方式出行,各种渠道都没有限制。

第三,“合正·壹中心”在用途上也没有任何限制。作为商务公寓,既可以自用,也可以投资。既可以用作居家,也可以用作办公。

作为精装小户型商务公寓,“合正·壹中心”打破了传统商务、办公、居住的模式,使得舒适生活与商务办公相互融合。这样的MOHO型“无限资产”,深圳舍此无它!(13)

 

 


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