导读：
        ■洋房售罄，将推临街商铺
        ■三主干道双轻轨，汇聚智造人群
        ■加班家常饭，档次商业空白
        ■“宅经济”，瞄准万科华为的再聚
正文：

■洋房售罄，将推临街商铺

位于松山湖北部高新区科技园内的万科·金域松湖，是万科地产2011年的一大力作，也是万科在松山湖片区继松山湖1号、虹溪诺雅之后的第三盘。作为万科金域系列的全新升级产品、松山湖新派豪宅，万科·金域松湖自2011-3-5正式发布新品后，当天不到2个小时即吸引了约1600多批诚意客户。

3月底，万科·金域松湖推出584套洋房，目前已售罄。乘胜追击，万科·金域松湖又将如何出招呢？日前，房地内参www.BANQ.cn得到消息，住宅产品售罄利好之际，万科·金域松湖并没有大幅再推住宅产品，而是针对项目的商业，将面向市场推出50套商铺，以48平方米为主、5.95米层高，全为临街商铺，预计推售时间为6月底。

事实上，房地内参www.BANQ.cn资料显示，总占地11万平米、建面约40.5万平米、分两期开发的万科·金域松湖，共约3000户，为超万人大社区。万科·金域松湖自身配有超过6000平米的商业街，目前麦当劳已经签定意向进驻协议，届时还计划引入品牌生活超市。如今，项目在住宅售罄利好之下，随即将推出临街商铺，且数量较少、产品使用率较高，该如何看待？

■三主干道双轻轨，汇聚智造人群

万科·金域松湖是松山湖片区内少见的大型商住结合项目，拥有超6000平方米的商业街，这也是片区内同级项目中商业街最长的项目。项目一侧紧临松山湖科技园区工业北路，5分钟可通往北部创意生活城、松湖烟雨及片区内任何企事业单位；

项目临近松山湖大道、莞樟大道、富民大道这三条贯穿城区、大朗等周边镇区的交通大动脉，且紧靠规划中的R3线与莞惠城际轨道的松山湖北站，步程只需8分钟。如今，引入如麦当劳这类世界商业巨头等众多商业配套设施，无疑得享了天时地利。

值得注意的是，万科·金域松湖所在的松山湖科技园北部区，是以发展知识密集、技术密集、人才密集这类高档次产业为主，是整个松山湖园区企业数量最多、企业集群集聚的核心区。如华为松山湖基地，电子科大、漫步者、中移动、正大集团等高科技企业就在该区域内。而作为全球第二大电信供应商的华为松山湖基地，正紧挨着万科·金域松湖的西南面。

数据显示，整个松山湖科技园北区，仅华为、电子科大、漫步者、中移动、正大集团等一批高科技龙头企业技术人员，目前数量就已经超过2万人。而单是一个华为松山湖基地，就约有6000名技术工人。

■加班家常饭，档次商业空白

而根据华为松山湖基地50万平方米的占地面积、40亿元的总投资资金，未来可容纳8000名员工。也就是说，未来这里所聚集的技术人员，将远远不止3~5万这样的数目。而且，万科·金域松湖更是最近华为松山湖基地的商品住宅供应；如今项目推出临街商铺，这也将成为最近邻华为松山湖基地的商业配套设施。

在松山湖科技园北片区，拥有如此大量密集的技术人员。这类技术人员由于工作、行业性质，如华为的技术人员，属于智造业，技术含量较高，脑力劳动和技术结合得极为紧密，工作极为繁忙，日夜加班加点是家常饭。因此，这类人群，往往对日常、生活、娱乐这些工作以外的需求，倾向于就近原则，以求快捷方便解决。

以华为坂田基地来说，万科城就紧邻着华为基地，这是万科和华为于2003年的首次相遇，而当深圳开始着手规划华为新城时，华为常务副总裁郭平随即反映，希望相关部门能够多建设一些档次较高的商业设施，以满足华为人的商业购物需求。

■“宅经济”，瞄准万科华为的再聚

在对深圳万科城进行研究时，我们发现，该项目的购买群体不乏大量华为中高层；万科·金域松湖与华为松山湖基地的临近，也不乏华为人购买。华为人工作繁忙，日没夜加班，早出晚归，生活通常是工作地点、家庭居所两点一线之间。

因此，对于类似于华为人这样的技术人员，不止居住地也较为靠近工作地点，往往商业、购物这类消费，如吃喝玩乐等，也大都希望更为邻近居住地或工作地点附近。而那些临近工作地点或居所附近的商业配套，如超市、餐馆等就是他们最愿意且最方便的选择。

在松山湖科技园区北区，同样也聚集了大群类似于华为人的科技人员。因此，对于这类迎合科技园技术人员迫切需求而产生的经济，我们将之称为“宅经济”，即因工作忙碌而在家庭所在地而产生的商业需求。

如今，万科·金域松湖以紧靠华为松山湖基地的地利人和优势，迎合和满足了华为人以及整个松山湖科技园北区技术人群的吃喝玩乐这类商业、购物需求。适当地推出以48平方米为主、5.95层高，仅50套的临街商铺，在交通主干道、双轨道客流聚集，以及片区强大需求的影响中，那些商业意识浓厚的人们，想必早已是瞄准这里的了。（09）