导读：
      ■纯水岸湖景大宅将出品：只有在岁月里才有答案
      ■深圳第一住区：近30年华侨城，10年波托菲诺
        一、最好的答案，是历史岁月
           1、超越建筑，10年波托菲诺全优生活方式
           2、东方PORTOFINO，名人雅士聚集地
        二、如果不在华侨城，那是在……
           1、26年、6平方公里气场，深圳唯一生态轴中央
           2、10年时光、西方建筑东方生活、三代人的梦
           3、艺术化熟区、完整教育体系
     ■波托菲诺正席主位：后山、中湖/岛、远海/山多重景观层叠
        一、超50米楼间距：山、海、城、湖、岛、golf、山一览无遗
        二、东侧三重景：钟楼、意式风情小镇
        三、南侧多重景：远山、深圳湾、跨海大桥
        四、西侧展示生活的真实：golf景，沙河俗景
        五、北侧人文景观：塘朗山、golf景、央校美景
     ■产品考查：深圳当下唯一非合拼纯大户
        一、1.69→1.39，纯水岸原生态绿化
        二、非合拼、纯大户：纯水岸湖境大宅
           1、大平面户型240平方米以上，以复式封顶
           2、深圳当下唯一非合拼纯大户项目
           3、大凸窗设计，全面引景入室
        三、施工考究：传承纯水岸一贯品质
           1、全混凝土外墙：纯剪力墙结构
           2、超25cm女儿墙，全混凝土整体浇铸
     ■这就是“深圳梦”啊：住华侨城，三代同堂
正文：

■纯水岸湖景大宅将出品：只有在岁月里才有答案

判断楼盘的品质以及潜在价值时，地产业内人士往往少不了把现时或规划的地段、资源、交通等信息作为参考。然而，当房地内参www.BANQ.cn专业组成员于5月18日15:00~18:00对波托菲诺·纯水岸湖境大宅进行长达3小时考察后，最终只是感慨：“只有在岁月里才有答案”。

时间是一切万事万物最好的校验者，地产项目也绝不例外。没有经过时间的洗涮，是散发不了其中的积古味道；没有经历过岁月的磋磨，也体现不了其中的真正品质。当众多地产项目品牌渐行渐远、慢慢远离人们的视线和话语时，只有经过时间的洗涮，才愈见显出真正品质。在深圳，唯有华侨城最终经历了时间的检验。

生于深圳、至今发展已有26年的华侨城，已经是深圳的一张名片和人文生态高地，并以深圳第一居所的住宅王冠，成为高端人群的聚集地。尤其是占据华侨城核心位置的波托菲诺系列：天鹅堡、纯水岸、香山里，如今已经成为深圳乃至全国高端住宅的标榜。

■深圳第一住区：近30年华侨城，10年波托菲诺

2010-9-18，波托菲诺·香山里1期在严控的住宅政策下开盘，以30秒1套的销售速度，逆势旺销。26年的华侨城品质打造、10年波托菲诺系列的精粹汇集，华侨城·波托菲诺已经形成了一股强大且独特的价值向心力，不断聚集众多高端客户群体。

如今，波托菲诺再度出品纯水岸湖境大宅，房地内参www.BANQ.cn资料显示，纯水岸湖境大宅位于波托菲诺社区核心地带，北侧为华侨城高尔夫球场，南面为燕栖湖，西侧为住宅规划用地，东侧为纯水岸七期。即将推出的波托菲诺·纯水岸湖境大宅，又将为我们带来一个怎样的奇迹？翻开华侨城、波托菲诺的历史，岁月已经给了我们最真实最好的答案。

一、最好的答案，是时间岁月

1、超越建筑，10年波托菲诺全优生活方式

自2001年伊始，波托菲诺在陌生中传播开来，就给人们留下了众多猜测。而当波托菲诺在华侨城变成现实时，它已经超越了人们的期望，并赋予更多的涵义：那不仅仅是建筑，更是生活方式的呈现。

10年时间验证，当不少品牌已远离我们视线之时，波托菲诺已经超越了传统地产项目的品牌构建，并使得华侨城生活方式成为优质生活的代名词。而波托菲诺，也成为深圳人们全优生活方式的品味表达和创想的最好释绎。

总占地80万平方米、建筑面积108万平方米的波托菲诺，以意大利著名的旅游风光小镇PORTOFINO为蓝本，结合华侨城旅游文化、自然山水资源特点，以燕栖湖和天鹅湖为灵魂，建筑依地势而建，形成了天鹅堡、纯水岸、香山里等系列产品。

2、东方PORTOFINO，名人雅士聚集地

纯水岸作为波托菲诺目前产品最为丰富的一个组团，依托着7万平方米的燕栖湖而建。它标志性的钟楼、意式风情商业街、燕栖湖等，使得波托菲诺的高端形象和市场价值更上一层楼，并逐步形成一种品牌号召力，使得波托菲诺不仅是简单的居住场所，更是一种符号，一个特有的新生活方式。

它以尊重自然、尊重人文的态度，为居者定制一个纯粹的精神家园，将稀缺的自然环境与优质产品完美地糅合在一起。正如意大利《19世纪报》所描述的一样：由于中国深圳华侨城人的发明，PORTOFINO广场的太阳照射到了中国。”

原汁原味的意大利波托菲诺风情，在华侨城得到了完美再现。不同的是，西方看的是海，东方看的是湖。波托菲诺在意式建筑精神的延续下，10年岁月中更凸显了自己独有的生活方式与居住味道。并因此而吸引超过18名市级以上政要人物、36名文体明星、近200名商界名流等落户，甚至连前香港特首董建华也选择居住于此地。

二、如果不在华侨城，那是在……

1、26年、6平方公里气场，深圳唯一生态轴中央

试想一下，意大利之外，假如波托菲诺不是在华侨城，又该在哪里出现？又有哪里能再造一个波托菲诺？当然，这也只不过是无端猜想罢了。事实上，可以认为在中国，波托菲诺之所以能成为波托菲诺，正是因为它就在华侨城里。

若缺少华侨城这个6平方公里的场，波托菲诺的品牌磁力将被极大减缩。作为一个拥有26年成片综合开发运营的品牌，华侨城自1985年起就坚持“花园中建城市”的理念，秉承保护自然资源、坚持人工环境和自然环境融为一体的原则，保证规划的完整性、综合性和连续性。

这里是深圳城市功能空间第三轴线：塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的中间位置。同时，这也是深圳原特区内惟一非政府规划区域、带状城市在发展过程中自然形成的生态轴线。因此，华侨城保留了大量地域性植物品种，这些品种符合深圳条件，有强大生命力，粗声粗长极为容易生长。

因而，一路上可以发现，这里都是葱郁的花草、树木、灌木、草坪，甚至路两旁，树与树之间已经形成了牵手之态。可以说，华侨城里的树种，甚至可能比30年深圳城市建设的时间还长。积古才能经久，华侨城保留了这个年轻城市最原生原长的绿化底蕴，10年岁月的波托菲诺自然是增添了更多时光韵味。

2、10年时光、西方建筑东方生活、三代人的梦

连公共道路设施的绿化皆如此，更别说波托菲诺社区里面了。坦白说，当房地内参www.BANQ.cn专业组成员进入纯水岸时，惊讶这个比自然公园更为自然化更绿化的住宅区。高大茂密的香樟、蜿蜒的原石小道、低密的灌木丛、轻缓清凉的流水、湿润的芦苇湿地……而车行道间，茂盛树林中看见的只是屋顶露出的檐角。

环绕燕栖湖而建的波托菲诺·纯水岸，无论是别墅、小高层、高层，都团团把7万平方米的燕栖湖拥入怀抱。而即将推售的纯水岸湖境大宅，正好处于燕栖湖的正席位置。

当隔着燕栖湖，望向对面项目时，纯水岸湖境大宅正好与湖中小岛相映成趣，偶尔白鹭飞过、赛艇划过，标志性的钟楼，白、黄、橙等色彩建筑。建筑的灵动、生活的感悟，与天、地、湖、岛、鸟融合起来，近乎朴实的天然奢华。这样的一种居住环境与居住感悟，该是多少人梦寐以求的？华侨城、波托菲诺、纯水岸，已经成为一个家庭三代人的最高居住梦想。

3、艺术化熟区、完整教育体系

据不完全统计，华侨城投入资金达200亿元，在6平方公里的地域集合了优质生活的众多资源。欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村一系列主题公园群；华侨城大酒店、威尼斯酒店、奥斯廷酒店（海景酒店）、城市客栈等组成的酒店群；国家级美术馆何香凝美术馆及其属下机构OCT当代艺术中心、华夏艺术中心；

配套设施包括华侨城医院，还有将于今年建成并投入使用的滨海医院，总建筑面积达35.2万㎡，占地19.2万㎡，将是深圳最大、最先进的综合性医院。此外，教育体系已经完整地覆盖了4所幼儿园、1所小学、2所中学、1所大学等设施。

包括在建中的深圳外国语学校国际部、华侨城中学（初中部、高中部）、中旅学院（暨南大学所属学院，西临欢乐谷，涵括高职、本专科、硕士点的专业学校）。此外，即将完成建设对外开放的深圳高端休闲娱乐配套---欢乐海岸。成熟居住配套设施下，占据华侨城核心位置的波托菲诺，无疑直接把华侨城的所有高端配套设施都纳入其中。

■波托菲诺正席主位：后山、中湖/岛、远海/山多重景观层叠

10年打造与磨练，如今的波托菲诺在意式建筑精神下，同时流淌着带有东方元素的居住生活形态，成为了深圳乃至全国一种优质生活方式的形象代表。即将出品的纯水岸湖境大宅，在不断优质且谙熟的社区生活氛围下，无疑是波托菲诺的精粹成熟大作。

成熟经验之下打造的波托菲诺·纯水岸湖境大宅，以位于波托菲诺核心地区，占据整个华侨城最佳自然生态资源，从景观层次上而言，项目已经形成了后山、中湖、远海这三重层次的视野景观。

一、超50米楼间距：山、海、城、湖、岛、golf、山一览无遗

纯水岸湖境大宅与东侧的纯水岸七期、南侧的纯水岸四期（12层）之间，同样布置了足够大的楼间距，目测至少75米。同时，项目本身总占地面积10772㎡, 总建筑面积75778㎡，仅2栋建筑。

占地上万且建筑栋数少，楼与楼之间的超大楼间距，目测下最大约50米。同时东面的1#楼（32层）高于西侧的2#楼（28层），这就保证了纯水岸九期本身拥有广阔的视野，甚至香港的远山、深圳湾、跨海大桥都能一览无遗。

从纯水岸湖境大宅2#楼所见，项目户型内，无论大厅、主卧、次卧等，就算足不出户，也可以欣赏到远处的山、海、湾区景观，华侨城城景、燕栖湖、岛景，golf景观、塘朗山、燕晗山公园等。

二、东侧三重景：钟楼、意式风情小镇

纯水岸湖境大宅东侧为纯水岸七期，虽然同为高层住宅，但是两者间超大的楼间距，同样使得纯水岸湖境大宅保持了东侧的多重远近美景。

东南方向上，由远而近，远处的香港远山、湾区景致，稍近点的华侨城城区景观，如东方花园、欢乐谷，再近点的燕晗山郊野公园、波托菲诺社区标志性钟楼的意大利风情湾区小镇美景，都可以直接进入视野范围内。

东北方向上，塘朗山连绵的远近山景、近邻的华侨城高尔夫练习场，也都在视野景观范围内。由于1#楼比2#更为靠近东侧，因此1#楼东面景观看得更多，而2#楼则更侧重于南面和西面景观。

三、南侧多重景：远山、深圳湾、跨海大桥

纯水岸湖境大宅南面景观，由远而近，依次可以欣赏到香港的远山、深圳湾、跨海大桥，华侨城城景、燕栖湖、湖中岛、波托菲诺泳池等景观。而纯水岸九期南侧为已建成的纯水岸四期，因此，正好还可把纯水岸四期内绿化相对成熟的园景揽入眼界中。

由于纯水岸四期为12层小高层，因此，于纯水岸湖境大宅12层以上，项目户型内任意角落，如大厅、主卧、次卧、书房等，皆可以把远处的香港山景、深圳湾景、跨海大桥，华侨城城景、7万平方米的燕栖湖美景、岛景等纳入眼内。甚至会所后的蓝色游泳池、小桥也清晰可以看见。

四、西侧展示生活的真实：golf景，沙河俗景

纯水岸湖境大宅西侧的一块空地，为住宅规划用地，目前处于地块整理阶段。根据房地内参资料显示，正在整理的地块，属于华侨城住宅用地，也就是说未来华侨城还将推出部分住宅。

依目前纯水岸九期西侧的景观看来，房地内参认为，这对纯水岸湖境大宅反而是好事。西侧远景为沙河、高尔夫两大golf景观，甚至还可以看见更远处的大沙河公园园景；稍近的就是沙河工业区用地。未来华侨城在其西侧建房子，刚好可以把这一带工业厂房挡住，使得视野景观更加纯粹。

五、北侧人文景观：塘朗山、golf景、央校美景

从纯水岸湖境大宅往北看，举目就是湛蓝的天空与白云，塘朗山连绵起伏的山景更是轻易地入侵视野范围内。满眼绿意的塘朗山景与西丽的楼层建筑相映着，稍近点就是华侨城高尔夫练习场。

绿色山景、建筑、再到绿色golf景，层层相隔的自然与城市景观融洽地交融相映着。纯水岸湖境大宅北面就是香山西街，与中央教科所南山附属学校（简称“央校”）也只是仅一路之隔，因此可清晰看尽校园景观。

央校为一所九年一贯制公立学校，包括小学部、初中部，学校建筑由驰名世界的法国欧博公司设计，中西合璧，大气磅礴，典雅和谐。若自家孩子就在这里学习。闲时纯水岸九期业主在自家窗前，即可欣赏校园美景，又可感受孩子学习气氛，一举两得。

■产品考查：深圳当下唯一非合拼纯大户

一、1.69→1.39，纯水岸原生态绿化

纯水岸湖境大宅总占地面积10772㎡, 总建筑面积75778㎡，计容积率建筑面积为56525㎡，容积率5.15。但整个波托菲诺所在的华侨城区，绿化率达到70%，人均公共绿地面积高达48㎡，纯水岸整个容积率原为1.69。

根据房地内参资料显示，2009年在纯水岸七期复式大邸即将推出前，华侨城进一步优化了纯水岸的规划，降低建筑面积，从而使得整个纯水岸的容积率由1.69降为1.39。继纯水岸七期高层后，再度推出的纯水岸湖境大宅，在前期建设基础之上，自然享受到更多已成规模的绿化景观。

而且，华侨城的大量原生态保留，7万平方米的燕栖湖、整体长达4公里湖岸、1000平方米的天然湖心小岛，使得正处于波托菲诺社区正席位置的纯水岸湖境大宅，其生态绿化，已经紧紧地和整个波托菲诺、华侨城融合在一起。

二、非合拼、纯大户：纯水岸湖境大宅

1、大平面户型240平方米以上，以复式封顶

纯水岸湖境大宅由2栋建筑组成，地下室面积为19253平方米，主要功能为车库、设备机房和人防，车位共385个。一层部分为商业和物管消防用房、架空花园，其中商业建面900平方米；二层以上为住宅，总户数205套，住宅建面54600㎡。

住宅构成方面，纯水岸湖境大宅1#楼分2个单元，高32层，总户数153套。其中1单元主力户型为240~255平方米的大平面四房，2单元主力户型为270平方米左右的大平面五房。2个单元形成一个类似于“T”形的1栋建筑，这种建筑结构可以尽可能使更多业主最大化享受三重远近视野景观。

2#楼仅1个单元，为28层高，共52套，主力户型为275~300平方米大平面五~六房。2#楼以整层复式户型封顶，27~28层为2套顶层复式，面积分别为490平方米和510平方米。

2、深圳当下唯一非合拼纯大户项目

尤为值得注意的是，纯水岸湖境大宅的所有住宅户型，面积全部为240平方米以上，且都是非合拼的纯大户，2#楼更是以复式封顶，户型面积堪比别墅。项目整体实用率达到85%。

当前限购政策下，多次置业多方面受限，大户型成为资本阶层人士家庭置业首选，而不少楼盘项目为迎合市场需求打造合拼大户型。搜罗深圳目前在售或即将推售的豪宅项目，纵向对比下，纯水岸湖境大宅已经是深圳当下唯一的非合拼纯大户项目。

3、大凸窗设计，全面引景入室

以房地内参www.BANQ.cn当天考察所见，目前纯水岸九期湖景大宅的2栋建筑已经封顶，可以预见，很快将正式对外开放营销中心和样板房。

从产品户型雏形构造以及所掌握的资料来看，纯水岸湖境大宅户型设计极可能使得业主最大化地享受远山、远海、跨海桥、城区、燕栖湖、小岛、塘朗山等多重景观。

无论客厅、主卧、次卧、书房，房地内参发现，纯水岸湖境大宅的大部分窗子都是凸窗设计，客厅、主卧甚至是整面墙都是大凸窗设计。如此，这不但可以扩大室内的采光度，还可引景入室，获得更佳的景观视野。

三、施工考究：传承纯水岸一贯品质

1、全混凝土外墙：纯剪力墙结构

纯水岸湖境大宅的外墙结构，沿用了纯水岸七期的经验，采用纯剪力墙结构，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙，仅剩的需要结合窗户铝合金框架与混凝土墙的部分，则采用填充防漏防裂材料，并设计斜面、鹰嘴、遮雨沿、加高窗户底部沙浆厚度等方法来处理。

一般而言，采用框剪结构的建筑是主流，但这种结构由于混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、而且需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，时间一久，就难以避免出现裂、渗、漏这些情况。

而纯水岸湖境大宅的纯剪力墙结构、全混凝土外墙，延续了纯水岸建筑的质量，并保持了品质一致性。而这种持久性的稳定品质，也就是华侨城品牌30年来不断为人所颂，波托菲诺10年来持续得到众多高端人士追捧的重要原因。

2、超25cm女儿墙，全混凝土整体浇铸

女儿墙，其实就是屋顶的护边，都是在混凝土墙壁的最上方，一般用砖砌成。此前，在华侨城推出纯水岸七期时，房地内参www.BANQ.Cn发现其女儿墙是采用全混凝土整体浇铸施工，在当时这种女儿墙打造已经是深圳住宅中的唯一，

在纯水岸七期的经验基础上，纯水岸湖境大宅再度把这种唯一性延续下去，再度采用这种施工方式。好东西才不断被重复使用的。纯水岸湖境大宅的女儿墙以全混凝土整体浇铸施工，继续纯水岸的建筑质量。

测量下，纯水岸湖境大宅的女儿墙厚度超过25cm。此外，楼板厚度为15cm（找平前）、找平后约达17公分，内墙厚度约达18cm……

■这就是“深圳梦”啊：住华侨城，三代同堂

此次，房地内参www.BANQ.cn在长达3小时的考察里，从感受华侨城，再到波托菲诺社区，再细致到纯水岸湖境大宅，到考察临走时，也情愿以步代车，在移步中慢慢地品味着波托菲诺、华侨城的生活氛围。

开得鲜艳而不夺目的凤凰木、挺拔高耸的椰树、低矮而茂盛的灌木丛，刚放学谈笑着结伴而走的央校学生们、带着小孩子或嬉玩或闲坐在波托菲诺商业小广场的人们、会所泳池里正游得畅快的小朋友们……于华侨城里、于波托菲诺、于纯水岸，所到之处，由老及幼、由事及物，无不散发着和谐和睦的生活情趣和氛围，让人们从内心里涌起一份最柔软的感动。

罗马不是一天建成的。今天华侨城、波托菲诺的生活方式，也不是一朝一夕筑起来的，那是华侨城26年的坚持，波托菲诺10年的修养，在波托菲诺意大利建筑精神的诱导下，慢慢释放而来，并在时间的洗礼中，愈见其弥足珍贵。

“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。”孟子所描述的大同生活，2千多年来已经是大多数人对家庭以及家庭外的社会生活梦想。按照中国的传统，就一个家庭而言，上有厅堂，下至幼儿，三代同堂，代代传承，是和谐幸福的家庭生活写照。

在西方，所谓的美国梦被缩写为“买套大房，三代同堂”。如今，就房地内参在华侨城、在波托菲诺的所见所感，不正是大多数家庭的温馨生活写照么？当然，我们不必跑到美国去，住在华侨城，住在波托菲诺，即将出品的纯水岸湖境大宅，作为目前深圳唯一的非合拼纯大户，已经可以为我们实现三代同堂之梦。而这就是经过时间检验的“深圳梦”啊！（09）*3

纯水岸湖境大宅：从纯水岸别墅区码头看，与燕栖湖、钟楼相映着

 纯水岸湖境大宅的正席位置

从别墅区看纯水岸湖景大宅

纯水岸湖景大宅与充满活力的赛艇人们

从别墅区东侧看纯水岸湖景大宅

纯水岸湖境大宅： 从2#楼顶层环看对年香港的山、深圳湾、华侨城、燕栖湖、会所

纯水岸湖境大宅：来一幅全景图，一切山林海城景观尽收眼底

 纯水岸湖景大宅：从别墅区园林中，露出一角了

纯水岸湖景大宅：波托菲诺会所前的木栈道，想象下能不能直接通向呢？

纯水岸湖景大宅：与蓝色泳池、小桥、蓝天、白云。好美的一幅画！

纯水岸湖境大宅： 西侧规划的住宅用地、沙河工业用地，看见沙河、名商高尔夫球场了么？

纯水岸湖境大宅：西侧远处的大沙河公园

纯水岸湖境大宅：北侧的塘朗山、华侨城高尔夫球场、央校

纯水岸湖境大宅西侧景观：来张近照，叠翠的山、色彩建筑、golf景观

纯水岸湖境大宅：华侨城的品质打造，值得信赖。看下墙壁和砖头

纯水岸湖境大宅：大面积的凸窗设计

纯水岸湖境大宅： 凸窗设计、正面玻璃墙。采光充足、窗外景观一览无遗

 纯水岸湖境大宅： 临走前的一张户型雏形全景图。期待下样板房的开放

纯水岸湖境大宅： 香山西街茂盛树中露出的建筑楼体

 华侨城波托菲诺·纯水岸一角：休闲的老人家和小孩子们，爱吾老，爱吾幼

波托菲诺·纯水岸：傍晚时分休闲的老人家和小孩子们

华侨城香山街街景，若每天都能在这里散步，该多好啊。这深圳梦啊，该实现了吧？！