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业内及人事
周榜简析:住宅量跌价涨,中海、佳兆业领跑

作者:Homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-05-23 15:13:59点击4929


■挖掘商业价势,商品住宅量跌价涨

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第20周(5-16~5-22)深圳全市商品房成交557套/47586.05㎡,成交均价17937元/㎡,套均总价153.2万元,成交总金额8.54亿元。其中,商业成交64套/3718.75㎡,套数、面积分别占全市份额的11.49%、7.81%,成交均价34879元/㎡,成交总额1.3亿元。办公楼成交4套/756.14㎡,套数、面积分别占全市总额的0.72%、1.59%,成交均价28481元/㎡,成交总额2154万元。住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。此外,其他类型成交5套/2249.76㎡、套数、面积分别占全市份额的0.90%、4.73%,成交均价25552元/㎡,成交总额5748万元。商业、办公楼作为深圳商品房成交的重要组成,了解和分析其成交走势,对深圳商业地产动态有重要意义。如今,从深圳商业、写字楼占整体不到二成的成交份额来看,深圳商业地产有待关注和挖掘。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第20周(5-16~5-22)深圳市新房住宅共成交484套,成交面积40861㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的86.89%、85.87%;成交均价15780.61元/㎡,总成交金额6.45亿元,成交套均总价133万元,与2011年第19周数据(全市新房住宅共成交1217套,成交面积99907㎡,成交均价14256.61元/㎡,总成交金额14.2亿元,成交套均总价117万元)相比,本周新房量跌价涨,其中成交量锐减733套,环比第19周大跌六成;成交面积大减59046㎡,环比上周直降59%;成交均价比上周增加1524元/㎡,环比增加10.7%。这是深圳住宅成交均价连续二次在价格和环比上皆有所增加,且第20周涨幅更是高达一成。

各行政区方面,深圳新房成交最高的前三位区域继续为龙岗区、宝安区、盐田区,三区总成交441套,占全市住宅成交比例的91.1%。尤为值得注意的是,龙岗区在中海•康城国际4月30日限价热卖推动下,延续前两周的热销风,本周成交329套/29684㎡,套数、面积分别占全市比例的67.98%、72.65%,成交均价13626.65元/㎡。单是龙岗区,连续多次以来皆占全市总份额七~八成以上的成交量,无疑成为近期整个深圳购房的最值得关注区域。位列第二的宝安区,售出75套/㎡,套数、面积分别占全市份额的15.50%、13.81%,成交均价18126.81元/㎡,比上周的20370.44元/㎡低了2243.063㎡,幅度达到11%。

位居第四的是南山区,成交23套/1343㎡,套数、面积分别为全市总量的4.75%、3.29%,成交均价为32820.77元/㎡,继续为本周全市六区成交均价最高区域,但比上周的33414.50元/㎡㎡微低了593.73㎡。福田区成交10套/729㎡,套数、面积分别为全市总量的2.07%、1.78%,成交均价为31813.86元/㎡,为全市六区成交均价次高区域。罗湖区成交10套/932㎡、套数、面积分别为全市总量的2.07%、2.28%,成交均价为27023.72元/㎡;比上周的1套/42㎡增加9套/890㎡。从本周深圳市住宅的成交数据来看,本周深圳从之前的千套成交量,回落不到五百套的成交数据,再度反映了人们对楼市住宅的浓厚观望状态。

■预售直降近七成,中小户八成当家

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第20周(5-16~5-22)深圳全市合计批准商品房预售面积45198.25㎡。上周合计批准商品房预售面积142005.51㎡,环比下降68.17%。本月截至本周批准预售面积492985.87㎡。其中,住宅批准预售43047.9㎡、579套,环比下降66.59%;商业批准预售2150.35㎡、41套;批准预售宗地面积 31562.01㎡,环比下降83.09%。各行政区方面,龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32679.46㎡。其中,住宅批准预售30529.11㎡、327套;商业批准预售  2150.35㎡、41套;批准预售宗地面积26218.4㎡。盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12518.79㎡。其中,住宅批准预售12518.79㎡、252套;批准预售宗地面积5343.61㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第20周(5-16~5-22)深圳全市按户型统计,户型成交之冠为二房户型,成交了205套/15963.27㎡,套数、面积分别占全市总量的42.36%、39.07%,成交均价15466元/㎡。一房户型成交116套/6374.92㎡,套数、面积分别占全市总量的23.97%、15.60%,成交均价16908元/㎡。三房户型住宅成交112套/12584.88㎡,套数、面积分别占全市总量的23.14%、30.80%,成交均价13173元/㎡。一房、二房、三房这三种户型总成交433套/34923.07㎡,分别占全市总比例的89.5%、85.5%。此外,四房户型成交24套/3862.57㎡,套数、面积分别占全市总量的4.96%、9.45%,成交均价22185元/㎡;四房以上户型为零成交;复式成交3套/511.57㎡,分别占全市总量的0.62%、1.25%,成交均价14139元/㎡;复式住宅成交6套/930.58㎡,套数、面积分别占全市总量的1.24%、2.28%,成交均价23881元/㎡;别墅为零成交。此外,单身公寓成交17套/591.04㎡,分别占全市总量的3.51%、1.45%,成交均价14468元/㎡;单身宿舍为零成交;其他户型成交1套/42.57㎡,分别占全市总量的0.21%、0.10%,成交均价15604元/㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第20周(5-16~5-22)按面积统计数据,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交388套/27061.57㎡,分别占全市比例的80.17%、66.23%,成交均价为15781元/㎡;而90~144㎡以上的户型,成交60套/7249.39㎡,分别占全市份额的12.40%、17.74%,成交均价为12847元/㎡;144㎡以上户型的成交36套/6550.44㎡,分别占全市份额的7.44%、16.03%,成交均价为19024元/㎡。结合户型和面积统计两方面数据来看,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户,八成以上成交量,单是二房户型205套的成交量,就已经占据了整个深圳新房住宅成交的四成以上,刚性需求者对中小户型的强烈需求可见一斑,同时这也使得未来商品房供应对中小户型的偏向或将继续增加。

■中海康城三度双冠,大都汇二度双季

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第20周(5-16~5-22)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔的中海•康城国际,以占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设的12#地铁的便利,4月30日以相应政府限价令低价推出千余套房后,得到了整个市场的热切追捧,至今所推的8栋和17栋房源已经售罄。本周记录成交为184套/15835.48㎡、套均面积86.06㎡,三度拿下深圳全市新房住宅销售双料冠军之宝座。位于龙岗中心城龙城北路与龙平西路交汇处的深业•紫麟山,以享受龙岗三横三纵六条主干道的交通便利,依山就势、营湖理水,“两湖一山”的园林景观,成为龙城里密度极低的高端别墅群项目。目前其在推的高层大户型单位,本周成交15套/2324.31㎡,套数排在全市第7,面积则坐上全市亚军。

位于罗湖之北、布吉深惠路一侧的佳兆业•大都汇,以得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的四通八达轨道便利,赢得了众多年轻置业者的钟情。而佳兆业•大都汇在户型上以套娃房的创新形式,即一个大套房内有2/3套小套房的设计方式,同样也赢得了不少投资者的青睐,加上近期为庆祝佳兆业地产12周年庆而推出的秒杀周活动,本周销售再续风采,成交21套/1616.75㎡、套均面积76.99㎡,套数、面积皆荣登全市双季之位。

位于深圳航空新城里、临近宝安大道的万科•金色领域,以法式风情打造生活浪漫空间,自2011年以来一直牵动着众多置业者的心,本周售出16套/1174.59㎡,套数、面积分别位于全市第6、第7。可以最大化享受清林径森林公园清新气息的万科•清林径,目前在推的37栋新品仅剩少量单位,以最低价99万元/套的价格,吸引了众多万科忠诚客户,本周成交15套/1233.81㎡,套数、面积分别位于全市第8、第6。作为覆盖深圳1#地铁西乡站的上盖综合体物业--合正•汇一城,在即将推出其商务公寓合正•壹中心之际,目前其住宅成交10套/879.23㎡,套数、面积皆排在全市第13。享地铁3号线、12号线、16号线汇聚便利交通的星河•时代,以坐拥大运新城1800亿国际配套、7.9万㎡大型集中商业、20万㎡社区公共配套,强势引入深圳实验幼儿园、小学的优势,于5月21日正式开放228㎡环湖空中别墅的推力下,本周成交7套/626.41㎡,套数排在全市第20、面积排在全市第19。(09)

 

深圳市商品住宅分项统计 (5-16~5-22)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

21030

446

2.12%

1840

8.75%

2529

12.02%

1082

5.15%

4671

22.21%

10462

49.75%

日均可售总面积()

2016094.03

38282.32

1.90%

147828.81

7.33%

277430.65

13.76%

88790.49

4.40%

486903.83

24.15%

976857.93

48.45%

可售套均面积()

95.87

85.89

80.33

109.72

82.06

104.24

93.37

成交套数

484

10

2.07%

10

2.07%

23

4.75%

37

7.64%

75

15.50%

329

67.98%

成交面积()

40861

932

2.28%

729

1.78%

1343

3.29%

2532

6.20%

5642

13.81%

29684

72.65%

日均成交套数

69

1

1

3

5

11

47

成交套均面积()

84.42

93.18

72.93

58.40

68.42

75.22

90.22

成交金额()

644817793

25181787

3.91%

23200255

3.60%

44083868

6.84%

45594778

7.07%

102265303

15.86%

404491802

62.73%

成交套均总价(/)

1332268

2518179

2320026

1916690

1232291

1363537

1229458

成交均价(/)

15780.61

27023.72

31813.86

32820.77

18010.26

18126.81

13626.65

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

116

23.97%

6374.92

15.60%

54.96

16908

107789817.23

929222.56

5921

28.16%

388786.25

19.28%

65.66

二房住宅

205

42.36%

15963.27

39.07%

77.87

15466

246883831.22

1204311.37

6601

31.39%

526697.33

26.12%

79.80

三房住宅

112

23.14%

12584.88

30.80%

112.37

13173

165774796.19

1480132.11

3706

17.62%

431650.25

21.41%

116.47

四房住宅

24

4.96%

3862.57

9.45%

160.94

22185

85692302.20

3570512.59

1501

7.14%

279564.40

13.87%

186.23

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

101

0.48%

22822.49

1.13%

225.97

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

7

0.03%

628.52

0.03%

89.79

单身公寓

17

3.51%

591.04

1.45%

34.77

14468

8551011.17

503000.66

1101

5.23%

53354.00

2.65%

48.48

复式

3

0.62%

511.57

1.25%

170.52

14139

7233189.86

2411063.29

469

2.23%

69919.49

3.47%

149.08

复式住宅

6

1.24%

930.58

2.28%

155.10

23881

22223620.74

3703936.79

895

4.26%

173783.95

8.62%

194.20

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.51%

536.22

其他

1

0.21%

42.57

0.10%

42.57

15604

664262.28

664262.28

709

3.37%

58699.15

2.91%

82.77

小计

484

40861

84.42

15780

644812830.89

1332257.92

21030

2016094.03

95.87

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90㎡以下

388

80.17%

27061.57

66.23%

15781

427067202

66.23%

90~144

60

12.40%

7249.39

17.74%

12847

93133773

14.44%

144㎡以上

36

7.44%

6550.44

16.03%

19024

124613179

19.33%

小计

484

40861.40

15781

644814154

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(5-16~5-22

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

龙岗

中海地产

184

15835.48

86.06

2

腾阁

宝安

腾凯实业

24

1588.34

66.18

3

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

21

1616.75

76.99

4

首创八意府

龙岗

尚模发展

19

1604.63

84.45

5

海川阁

盐田

玮鹏实业

17

702.29

41.31

6

万科金色领域花园

宝安

万科恒大物业

16

1174.59

73.41

7

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

15

2324.31

154.95

8

清林径

龙岗

万科道霖投资

15

1233.81

82.25

9

城市阳光花园

宝安

合能地产

14

947.38

67.67

10

景和园

龙岗

信义地产

13

1071.51

82.42

11

东港印象家园

盐田

登程投资

11

780.03

70.91

12

慢城

龙岗

承翰投资

10

903.67

90.37

13

合正·汇一城

宝安

银星地产

10

879.23

87.92

14

四季丽晶公寓

南山

恒隆泰地产

10

311.14

31.11

15

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

9

762.73

84.75

16

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

9

732.99

81.44

17

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

9

673.66

74.85

18

和亨城市广场

盐田

创建业地产

8

971.3

121.41

19

和谐家园

龙岗

新锦安实业

8

529.15

66.14

20

星河时代花园

龙岗

星河地产

7

626.41

89.49

 

全市新房销售面积20强排行榜(5-16~5-22

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

龙岗

中海地产

184

15835.48

86.06

2

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

15

2324.31

154.95

3

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

21

1616.75

76.99

4

首创八意府

龙岗

尚模发展

19

1604.63

84.45

5

腾阁

宝安

腾凯实业

24

1588.34

66.18

6

清林径

龙岗

万科道霖投资

15

1233.81

82.25

7

万科金色领域花园

宝安

万科恒大物业

16

1174.59

73.41

8

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

6

1094.59

182.43

9

景和园

龙岗

信义地产

13

1071.51

82.42

10

和亨城市广场

盐田

创建业地产

8

971.3

121.41

11

城市阳光花园

宝安

合能地产

14

947.38

67.67

12

慢城

龙岗

承翰投资

10

903.67

90.37

13

合正·汇一城

宝安

银星地产

10

879.23

87.92

14

东港印象家园

盐田

登程投资

11

780.03

70.91

15

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

9

762.73

84.75

16

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

9

732.99

81.44

17

海川阁

盐田

玮鹏实业

17

702.29

41.31

18

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

9

673.66

74.85

19

星河时代花园

龙岗

星河地产

7

626.41

89.49

20

兰亭国际公寓

罗湖

其士金峰园地产

4

620.36

155.09

 

 

宝安区新房销售套数前10强(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

腾阁

腾凯实业

24

1588.34

66.18

2

万科金色领域花园

万科恒大物业

16

1174.59

73.41

3

城市阳光花园

合能地产

14

947.38

67.67

4

合正·汇一城

银星地产

10

879.23

87.92

5

金地上塘道花园

金地新城地产

5

346.62

69.32

6

展远御珑苑

展远地产

4

377.03

94.26

7

第五大道

高发投资控股

1

260.98

260.98

8

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

1

67.49

67.49

 

宝安区新房销售面积前10强(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

腾阁

腾凯实业

24

1588.34

66.18

2

万科金色领域花园

万科恒大物业

16

1174.59

73.41

3

城市阳光花园

合能地产

14

947.38

67.67

4

合正·汇一城

银星地产

10

879.23

87.92

5

展远御珑苑

展远地产

4

377.03

94.26

6

金地上塘道花园

金地新城地产

5

346.62

69.32

7

第五大道

高发投资控股

1

260.98

260.98

8

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

1

67.49

67.49

 

龙岗区新房销售套数前10强(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

中海地产

184

15835.48

86.06

2

佳兆业·大都汇

天利安实业

21

1616.75

76.99

3

首创八意府

尚模发展

19

1604.63

84.45

4

深业紫麟山花园

深业南方地产

15

2324.31

154.95

5

清林径

万科道霖投资

15

1233.81

82.25

6

景和园

信义地产

13

1071.51

82.42

7

慢城

承翰投资

10

903.67

90.37

8

怡龙枫景园

俊荣发展

9

762.73

84.75

9

阅山华府

嘉旺城投资

9

732.99

81.44

10

和谐家园

新锦安实业

8

529.15

66.14

 

龙岗区新房销售面积前10强(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

中海地产

184

15835.48

86.06

2

深业紫麟山花园

深业南方地产

15

2324.31

154.95

3

佳兆业·大都汇

天利安实业

21

1616.75

76.99

4

首创八意府

尚模发展

19

1604.63

84.45

5

清林径

万科道霖投资

15

1233.81

82.25

6

十二橡树庄园

大贸股份

6

1094.59

182.43

7

景和园

信义地产

13

1071.51

82.42

8

慢城

承翰投资

10

903.67

90.37

9

怡龙枫景园

俊荣发展

9

762.73

84.75

10

阅山华府

嘉旺城投资

9

732.99

81.44

 

南山区新房销售套数前10强(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

10

311.14

31.11

2

君汇新天花园

新天时代投资

4

349.16

87.29

3

铭筑荔苑

荔芳园地产

3

253.17

84.39

4

岸芷汀兰花园

利安投资

2

172.33

86.17

5

前海豪苑

南山罐头厂

2

115.8

57.9

6

鼎胜山邻居

鼎胜投资

1

77.43

77.43

7

向南瑞峰花园

厚显德投资

1

64.14

64.14

 

南山区新房销售面积前10强(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君汇新天花园

新天时代投资

4

349.16

87.29

2

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

10

311.14

31.11

3

铭筑荔苑

荔芳园地产

3

253.17

84.39

4

岸芷汀兰花园

利安投资

2

172.33

86.17

5

前海豪苑

南山罐头厂

2

115.8

57.9

6

鼎胜山邻居

鼎胜投资

1

77.43

77.43

7

向南瑞峰花园

厚显德投资

1

64.14

64.14

 

罗湖区重点楼盘(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰印象花园

百纳投资

5

215.47

43.09

2

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

4

620.36

155.09

3

鸿隆世纪广场

鸿隆地产

1

96.01

96.01

 

福田区重点楼盘(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙轩豪庭

华嵘世纪投资

9

673.66

74.85

2

皇御苑

皇城地产

1

55.59

55.59

 

 

盐田区重点楼盘(5-16~5-22

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海川阁

玮鹏实业

17

702.29

41.31

2

东港印象家园

登程投资

11

780.03

70.91

3

和亨城市广场

创建业地产

8

971.3

121.41

4

山海阳光园

山海园林

1

77.98

77.98


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