导读：
     ■路面修缮、通改善：拔升房产价值
     ■品质与价格的强者：金地·天悦湾
     ■品质的媲美，价格的洼地：和黄·观湖园
     ■绝妙的景观、人性化设计的凸显
     ■“比价效应”的强者：观湖园·君墅
正文：

■路面修缮、交通改善：拔升房产价值

据最新消息称，从2011-5-20晚8点起，梅观高速公路梅林至清湖段将会进行为期80天的路面修缮及交通改善工程。该工程主要会对梅观高速进行路基修缮、沥青降噪、伸缩缝处理等方面进行改善。

随着工程的打造建设，其不仅可改善道路周边的噪声影响、缩短周边居民的出行时间，同时，也可提高整个路段的美观感受和周边区域的居住环境，如此一来，无疑将会使周边楼盘的价值和影响力得到提升。而其中获益最大的当属金地·天悦湾等一大批楼盘。

■品质与价格的强者：金地·天悦湾

金地·天悦湾位于宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，地处国际鹭湖住区内。近距离可享近27平方公里的马蹄山、石皮山等大片绿色山体资源，同时，被百万立方的国家二级水源--横坑水库环绕，享受制高的隐秘尊荣和高尚雅致。

金地·天悦湾作为金地集团豪宅产品线官邸系列的标杆产品，同时也是金地集团在23年竭诚开发历程中，迄今为止最顶级的住宅项目。项目由美国顶级豪宅黑鹰山庄的原版规划团队道林公司设计，全为干挂石材打造，工艺极为考究，并把欧式经典与中国经典建筑结合在一起，由内至外突出了法式官邸建筑的宏伟与尊贵感。

为提升项目品质，其更以重金打造了百米香樟大道，植摘天生具备高贵姿态的木兰科。此外，社区花园、私人会所内，还将设置恒温泳池、红酒屋、家庭影院、SPA等顶级品质、高端的私人享受。这些使得业主们在一进入社区大门或是漫步于社区中，就能处处感受到一种仗义感与尊贵高雅。

而像这般高档的项目，根据市场行情和理论推测，其联排别墅售价将达到6万/㎡左右，而双拼则要达到8.5万/㎡以上。

■百年企业的铸造：观湖园·君墅

以天悦湾的品质配以这样的价格，并不出乎意料，但显然，对于一部分群体来说，并非都能承受得起。那有没有和她品质差不多，价格更低廉，还能享受同等资源的产品呢？经过考察和分析，位于其北向相距不远的和黄·观湖园，或许是值得关注的最佳选择。

观湖园·君墅所在地段，距离全球第一球会仅是数步之遥，而且距梅观高速观澜出口仅3分钟车程、驱车至深圳CBD或深圳机场仅需20余分钟、往香港中环也仅需车程90余分钟。更重要的是观湖园·君墅由百年企业和黄地产精心打造。

和黄地产是全球500强、港交所最大上市公司之一；华人圈中，全球房地产布局最广、经验楼市开发经验最多、实力最强的房企，也是全球最大私营港口运营商，其历史已经超过了150年。

■绝妙的湖景、人性化设计的凸显

而在占据强势品牌的先天优势下，和黄·观湖园最大的亮点是其拥有湖的景观资源，这与金地·天悦湾所能享受的景观，不分伯仲。

和黄·观湖园内有3个湖，其总的湖面面积为4万㎡。而观湖园总占地37.6万㎡，也就是说，观湖园中超过1/10的土地，都为水面所覆盖。更难能可贵的是，在三个湖中，设计了6个全部位于水中央的独立式岛屿（离岛），岛屿上植以密集绿化。这是绝对可以和金地·天悦湾想媲美的。

除湖泊外，项目最值得称道的是其建筑覆盖率达到15%，个别墅组团中的最大楼间距可超过百米。因此，和黄·观湖园给人最大的印象就是开阔，视野景观尤为突出。百套别墅全部坐落于此，却不感拥挤。

同时，观湖园·君墅拥有两处集中式的人防工程，在发生战争或者其它紧急情况需要避难时，观湖园的业主就可以就近解决问题。而在别墅区一般是没有这种设施的！在深圳只有三个别墅区拥有人防工程，而观湖园则拥有深圳别墅区最大的人防工程！

■“比价效应”的强者：观湖园·君墅

占据黄金的地段，拥有便捷的交通，享受绝妙的湖景以及人性化的设计，观湖园·君墅双拼的价格才4.2万/㎡，这与金地·天悦湾8.5万/㎡的价格相比，足足低了4.3万/㎡，价格相差了一倍有余，夸张点说，买一套同等面积的金地·天悦湾就可以买两套观湖园·君墅了！

因此，2009年观湖园一期开盘，即荣登6月深圳楼盘成交龙虎榜冠军宝座。之后，观湖园又成功摘得了2010年上半年深圳别墅成交套数、成交面积“双冠王”桂冠。经过09、10年的持续热销，观湖园1、2期都已售罄。

而且，中国政府自2003年开始便禁止别墅用地的批复，中国内地别墅土地用量不断减少，尤其是大面积的别墅用地更为稀缺，并且随着别墅存量在市场上不断的消化，别墅数量将会越来越小，甚至成为稀缺品，而纯别墅住宅区更显得弥足珍贵，真可谓“一墅难求”。

低廉的价格，完美的品质，禁批的政策将使观湖园·君墅更吸引眼球。因此，观湖园·君墅在售的约141套（临湖双拼36套，临湖独墅105套）产品注定会成为众人眼中的“香饽饽”。而其作为“独墅”产品，将填补深圳市场空白，也更显稀罕了。（11）