导读：
       ■限价了！怎么办？
       ■政府大派福利，水榭春天少收8个亿
       ■减价不减配：2万的价格，2.8万的配置
       ■深圳历史上最大的福利不公平事件
正文：

■限价了！怎么办？

“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓！电梯直接入户……”这话听上去是不是有点耳熟？！对，这是电影《大腕》中的经典台词。

作为中国知名的豪宅开发商，在深圳相继开发了水榭花都、水榭山等著名豪宅项目后，莱蒙国际当初应该也是抱着这样的心态开发水榭春天3期的吧？选最好的地段，做最好的设计，用最好的材料，建最好的房子，自然要卖与之匹配的价格，并获得相应的商业利润。在一个成熟的商业社会，这是理所当然的商业逻辑。

不过人算不如天算，电影《大腕》编剧石康、莱蒙国际都没想到的是：如果政府限价了怎么办？接下来的剧情又该如何安排呢？原本预计售价2万8一平米，所有的设计、用料、施工、园林、配套……都按照2.8万/㎡的标准来做，结果政府和你说，这个房子要限价，最高只能卖2万/㎡——这不是剧本，也不是愚人节的玩笑，而是正在上演的真实楼市剧情。

■政府大派福利，水榭春天少收8个亿

位于龙华新城的莱蒙·水榭春天3期，将于不久后开盘。为实现深圳3月底设定的房价调控目标，深圳市规划国土委要求，5月1日起，单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。刚刚获得的消息显示，原本准备以2.8万/㎡的均价出售的水榭春天3期，政府核准的平均房价不超过2万/㎡。

莱蒙·水榭春天总建面约56万㎡。分三期开发，总户数约2400户。一期约501户，二期共818户，都早已售完。水榭春天1期于2010年1月17日入市，均价接近20000元/㎡；2期 5月22日开盘，均价25000元/㎡。一般来说，分期开发的大盘，后期产品品质都会高于前期，价格也会更高。一年前，开发水榭春天3期时，莱蒙国际根本没有预料到政府会限价，所以整个3期产品也是按照2.8万/㎡的标准打造的。

水榭春天即将入市销售的1100套3期产品，如果严格执行政府的限价令，按照套均面积90㎡计算，每平米少收8000元，相当于每套房少收72万，整个3期总共将少收8个亿。对于开发商水榭春天来说，这当然是一笔巨大的损失。而购房者却可以以2万/㎡的价格，买到2.8万/㎡标准建造的房子。购房者则每套房享受到了72万的政策福利！

■减价不减配：2万的价格，2.8万的配置

实地考察可以发现，与1、2期相比，水榭春天3期离主干道人民路更远，更安静，园林景观更好。而且3期的位置距离地铁更近，出行更方便。在同等享受1、2期区域、交通、小区配套设施基础上，莱蒙·水榭春天还对3期新品进行了全面升级。

一、打造三重住户大堂：在1、2期基础上，3期在首层、负一层及负二层都设置有住户大堂。3期新大堂采用五星级酒店标准打造，规模和气势都胜过前期。还全面升级了电梯厅和电梯轿厢，轿厢净高2.65米，以大理石贴面，速度更快，乘坐更舒适。

二、增加一层地下室建筑面积：3期在1、2期原有一层地下室的基础上，增加了负二层地下室，提供更多停车位。

三、园林景观升级：提升3期园林植被的档次，全部选取2年以上的植被采用整冠移植的方式。增加架空层室内活动空间：儿童游乐设施、老人健身设施、棋牌区等。

四、智能安防设施升级：3期采用当前市场上高端的科技智能安防系统，全面升级综合安防、住户智能安防。

五、低碳环保系统：除按国家环保建筑标准规范外，另在地下室用材用料及通风设施、小区中水处理、室内降噪将温等方面均采用了低碳环保系统。

六、户型升级：在保留1、2期部分经典户型的基础上，对部分户型进行升级。

这些都早已是“生米煮成熟饭”，也不可能再降低标准，推倒重来。而莱蒙国际作为上市公司，面临资本市场的压力，需要向投资者交代，保证稳定的开发速度与现金流。所以，政府限价，也只能按照政府要求及时开盘推售。如果以2万/㎡的价格销售，则仅与一年半前开发的1期产品相当、比2期均价低5000元/㎡，而品质却要超过1、2期，这无异于买到了原始股——因为政府可以限制新房的价格，却限制不了二手房的价格。购房者购入3期后，几乎转手即可获利。

■深圳历史上最大的福利不公平事件

房地产开发周期长，房地产平均开发周期为一年半左右，而现在房地产政策的制定周期却是以周为单位。这就是导致这种行业怪象的原因所在。如果严格执行限价令，这可能会造成深圳历史上最大的福利不公平事件：莱蒙国际少收8个亿，政府则将少收数亿元的税收，购房者则每套房获派72万元的政策红包。

如果说为了保障低收入者的居住权，对保障房进行限价还情有可原的话。对定位为豪宅的商品房进行限价，则是最大的福利不公平了。因为有能力购买豪宅的人，都是富人，理应为更好的居住品质支付更高的价格。而政府的职能在于，对更高的售价向开发商征收更多的税收，然后通过国家转移支付，修建保障房对低收入者提供住房保障。

而现在，人为限制豪宅售价，向富人大派政策福利，少收了税收的同时，也减少了对低收入者的保障——这无异于“劫贫济富”。（13）