导读：
     ■跟着周董说：不走寻常路
     ■资金的泄洪点：“零限资产”——商物
     ■三保凭证：万科·铂客公寓
正文：

■跟着周董说：不走寻常路

今天在网上看到一篇文章，里面有这样一句话说道：T裇从梦特娇过度到美特斯·邦威——不知道是人民币紧张的问题还是口味改变的问题，事实上，就如周董说的“不走寻常路”吧。其实路还是那条路，只是路上的人依旧那样多，而路的宽度又再逐渐收缩，于是前行的路也就越走越窄。而对应到楼市，我们的路似乎已经越来越窄！

2011年4月5日，央行宣布年内第2次加息，此次加息后，银行5年期以上贷款利率上升至6.8%。即如果以贷款金额100万元、贷款期限20年、贷款利率为基准利率计算，按照等额本息还款法，月均还款额由原来的7514.72元上升至7633.4元，总利息支出则由原来的80.4万元上升到83.2万元。加息后每月需多还款118.68元，总利息多付2.8万元。

一次加息总利息就要多付2.8万元，那么从2010年10月至今，央行已连续加息了4次，这样按照以上的假设条件，4次加息后总利息就需要多付11.2万元，已经大大超过了贷款金额的1/10，这叫购房者如何承受？且根据现时市场和经济发展情况，央行可能还会再次加息，这多出来的利息则会产生“滚雪球”效应。

■资金的泄洪点：“零限资产”——商物

在加息的同时，中国大部分的城市都对住宅物业进行限购限贷（首付不低于三成、1.1倍利率贷款；二套住宅首付不低于六成，限购两套），甚至会出现像深圳近期出台的“限价令”一样的严厉政策：自5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘不得高于政府核定的最高价格进行销售，且2011年深圳房价涨幅不能超过10%。

住宅的限购限贷限价，已经硬性抑制了整个市场的价值上升空间。那么资金，又该何去何从？储蓄？目前CPI增长还保持在5%以上，银行储蓄实际负利率；信托产品？其动辄几百万、上千万的认购起点不是普通客户能够企及的；股票？2月至5月A股市场还处在弱势调整阶段；黄金、白银、古董？5月以来惊心动魄的行情恐怕会让你望而却步。

那资金到底该走向何方？哪里又才是资金的泄洪点？在住宅被政策已判死刑的当下，或许商物会是最后一根“救命稻草”，最后一个“救生圈”。最主要的是，商物是“零限资产”——零限购零限贷零限价。这恐怕是如今在经历史上最严厉调控政策下的希望之光吧。那么哪里的商物才最值得投资？

以全国视角来看，房地内参在《发现“最猛三省”：硬通货还乡投资衣锦计！》www.banq.cn/html/11044.htm一文中已作了明确解答：安徽是最被看好的。而其中，安徽合肥面积小、总价低的万科·铂客公寓将会是一个不错的选择。

■三保凭证：万科·铂客公寓

万科·铂客公寓位于合肥第二大商圈、也是当地现代商圈——三里庵商圈侧，属商圈小户，租房客流与租金均有保障。同时与中国科技大学、安徽农业大学、炮兵学院等合肥75%的高校相邻。现在的院校学生，很多人有钱了就都会到学校附近租赁小公寓享受自由生活，从而产生一种“院校租赁效应”。万科·铂客公寓的高校租赁客源恐怕在我们的想象之外。这形成了一种需求保障。

同时，合肥万科·铂客公寓区域内、带精装的高档公寓租金已达约40元/平米。按深圳投资回报率要求、此租金对应理论售价为14000元/平米；合肥当地要求的回报率高出不少、对应理论售价为10000元/平米即是合理的。但考虑万科属快流型公司，定价可能接近甚至低于此价位。而在通胀情况下，未来5年内靠近商圈的租金有50%的提升空间。而这则是价格保障。

并且，我们不要忘记了万科本身的品牌价值、及万科物业提供的优质服务。就本项目推出的代为租赁管理模式就可以使业主省时省心。同时更值得注意的是，万科·铂客公寓可能带来的客户，与其它项目的租赁目标客户完全不同，其对价能力可能更强。这就是品牌保障。

这样，拥有需求保障、价格保障和品牌保障的万科·铂客公寓肯定会得到更多人的青睐，更主要的是万科·铂客公寓是“零限资产”，这将会使你的投资更为随心所欲。（11）