导读：
     ■罗湖市容提升，区房租上涨25%
     ■大运前，罗湖将迎来又一轮城市环境升级
     ■两大租售比、投资回报高项目：世纪广场及大都汇
正文：

■罗湖市容提升，区房租上涨25%

为了迎接大运会的到来，建筑外墙立面刷新是深圳市市容环境提升行动的重点。作为深圳发展最早、服务业发展最充分的罗湖，老小区和房屋较多，因而成了深圳市容环境提升行动建筑立面刷新的重点区域。

据了解，目前仅对和平、铁路、海关、航运四个片区就投资了8700万元进行建筑外立面改造，另投资了1800万元对该四个片区进行环境美化和绿化改造。这些住宅区始建于上世纪80年代初，因房屋残旧、屋顶漏水、墙面剥落、环境恶化和其他相关待遇问题，导致安全和维稳隐患问题突出。

因而，为改变这一现状，罗湖对上述重点区域进行了建筑外立面、屋顶及环境综合整治工程，现已全部完工。在罗湖居住环境改善之时，刷新工程使得这里的物业得到了升值，罗湖区城管局最新一组调查数据显示，刷新工程促使该区房租上涨25%左右。

■大运前，罗湖将迎来又一轮城市环境升级

而据了解，在今年罗湖还将再投资8.5亿元，全面实施第四阶段的建筑立面刷新和屋顶改造，其中在大运会前还准备投资约5亿元，力争完成辖区“五横六纵”11条主干道、“四城一镇”周边及重要节点共500栋建筑外立面的刷新改造。这意味着，罗湖将迎来又一轮城市环境升级的利好。

而实质上，市容提升的益处远不止这些。市容提升在改变小区面貌的同时，除了房租租金的上涨，环境提升还带来了产业人口的双转移。比如，福田的上沙村，在经过市容提升后，承接的是高端产业和大量白领人群。上沙创新科技园的租金收入也由3年前的1030万元增加到3700万元，增涨幅达达3.6倍，上缴税收原来只有500万元，现在5000多万元，是原来的十多倍。

另外，在福田最早大规模启动市容提升行动的“城中村”的沙嘴村，在经过市容提升后，居住环境和商业环境大提升，带来租金提升，使得当地村民大大受益。目前主街商铺出租率在100％，租金提高了15％。村屋管理小区化，出租率在90％以上，租金也有10％以上的增长。更主要的是现在居住人口七成为白领，主要来自福田保税区和天安数码城等地。

■两大租售比、投资回报高项目：世纪广场及大都汇

因而，从罗湖城市市容提升得到的反馈，再加上深圳其他地区市容提升带来的显著变化，有理由相信，在经过此番大规模的城市市容提升之后，罗湖环境提升，对于片区内的高端写字楼，将带来积极的影响。片区内的鸿隆·世纪广场及与之相邻的佳兆业·大都汇，将成为市容提升的租售比、投资回报高的单位。

位于罗湖金三角商圈最核心位置的鸿隆·世纪广场，作为罗湖区唯一甲级商办供应、深南大道的头排物业、深港主要轴线的黄金交叉十字路口物业，罗湖片区环境的优化，如前文所述，将有助于直接提升项目形象，引起项目租金的上涨。

而罗湖片区因市容引发的房租上涨，对于紧邻的地区将带来推动作用。位于罗湖区北部的佳兆业·大都汇，将随着3号线的全线贯通，6站可达老街、9站即到华强北站；距离罗湖车程不过十多分钟。罗湖房租的上涨，也将推动更多白领在地铁沿线居住，而佳兆业·大都汇也免不了随之上涨。而好消息是，罗湖整体环境提升带来的利好尚未被人发现，这是机会。（06）