导读：
        ■4678亿逃离银行，看欧景城贵还是便宜？
        ■货币内忧外患，钱不值钱
        ■保障房无用论，房价涨只是伪命题
        ■最高抑价221%！吸纳资本的上风口
正文：

■4678亿逃离银行，看欧景城贵还是便宜？

日前，央行发布最新信息，4月人民币存款增加3377亿元，同比少增8325亿元；其中住户存款净减少4678亿元，这比2010年东莞全市GDP（4246.25亿）还多。数千亿元银行存款逃离银行，何解又何去何从？

事实上，自2011年以来，央行已经连续第2次加息。目前一年期存款利率达到3.25%、三年期存款利率达到4.75%。但是，这仍然塞不住存款逃离银行的洞口。4月，中国的物价指数同比上涨5.3%，连续2个月破五。高胀的CPI，存款持续负利率，使得央行的连续加息也跑不过CPI。

国内CPI高企、通胀不断横行、存款持续负利率，已经是老百姓不可避免的现实状况。就在此时，针对位于东莞CBD约2600米、5月正式入市的深业·欧景城，其目前面向市场推出的高层洋房和情景美墅，市场均价分别为7800元/平方米、9800元/平方米。

有网友私下向房地内参请教，认为深业·欧景城这个价格在东莞偏贵了。那么，从目前国内住户净减少4678亿元的存款额度来看，深业·欧景城究竟是贵了还是便宜了呢，该如何看待其价势呢，值得房地内参www.BANQ.cn进行专门探讨。

■货币内忧外患，钱不值钱

存款净减4678亿元、通胀横行内忧之时，外压也汹涌而至。截至3月末，我国外汇储备余额高达30447亿美元，首次突破3万亿闸口，约占2010年中国GDP总量一半。面对天量外汇储备，连央行行长周小川也坦言“超过了我国需要的合理水平”。而人民币与美元双向浮动的汇率机制、天量外汇引起热钱流动过多等因素，外汇储备增加的利好，实际上已经成了伪命题。

内贬外压制之下的人民币，对老百姓而言，可以说钱在手上，缩水已是必然；放在银行，利率明显低于通胀率，也是行不通。“钱不值钱”已经是最大的民间投资忧虑。而为了财产保值，从上述减少的4678亿元国民储蓄存款，将流向收益率更高的投资领域。

这样，那些具备增值保值性的资产，就成为资本的强烈诉求。此外，延续性的储蓄负利率、股市的异常不稳定、收藏品市场的鱼龙混杂……使得目前国民的保值增值投资渠道非常匮乏。种种不稳定因素下，出于保障财产保值需求，兼备自主、投资、保值增值的楼市投资，成为国民最保险且踏实的选择。

■保障房无用论，房价涨只是伪命题

然而，近年来，针对商品房住宅房价的持续上涨，国家出台了一轮轮严厉的调控政策，限贷限购限价接踵而来，并通过加大保障房建设规模来抑制房价上涨。十二五规划中，国家提出新建3600万套保障房，2011年开建1000万套。大规模的建设保障房，政府供地总量却不变，如此保障房用地的比重加大了，必然只能挤压商品房的用地。

那么，商品房土地供应的压缩，商品房供应量的减少未来将极有可能出现，这将使得商品房市场的供需关系加剧。而高达数千亿元的国民储蓄存款，在寻求保值增值投资渠道时，流向楼市之际，大规模的保障房建设反而成了“无用论”。

如此，可以认为，房价涨的本身，事实上并不是价格在涨，而是由于物价的不断高涨、通胀的横行霸道，加上政府大规模的保障房建设等一系列因素的作怪，使得人们从意识上以为房价在涨、很“贵”。那么，回归到深业·欧景城这个楼盘，在“钱不值钱”、保障房“无用论”的大环境分析下，其价势已经有了理论保证。

■最高抑价221%！吸纳资本的上风口

回归到深业·欧景城本身，其处于东莞市政府、CBD、总部基地和华南MALL的核心包围圈中，与东莞CBD的直线距离约2600米、仅5分钟车程；整体围合式的布局，外围19栋高层、内为15栋洋房，西班牙风格打造，是有着深圳“淡马锡”之称的深业集团在东莞的处子作。

在深圳CBD类似地段、类似同等距离搜罗一下，可以发现，东莞的深业·欧景城，与香蜜湖、鸿荣源·熙园、联泰·香域中央等这些有名的楼盘，在地段、产品品质等方面皆不分上下。

以联泰·香域中央为例，刚好就在深圳CBD西北约2650米处，目前二手房市场价已经超过5万元/平方米。理论上来说，东莞和深圳之间的房价比例是1/2。照此计算，深业·欧景城的理论价格，至少也应为2.5万元/平方米。对比欧景城目前的高层、洋房市场均价，分别整整抑价了221%、155%。

高达221%、至少存在155%的市场抑价，单是把深业·欧景城目前的售价放在深圳，恐怕没人说“贵”，更何况其还存在高达221%的抑价空间。而在钱不值钱、保障房“无用论”、高涨房价伪命题的形势之下，在深圳住宅限贷限购限价之时，与东莞CBD仅5分钟、仅2600米距离的深业·欧景城，以等同于深圳CBD高豪住宅的优势，以不止2倍的抑价空间，将是存款资本逃离的上风口。（09）