导读：
       ■深圳楼史待批时间最长的项目：招商观园封顶一年终获批
       ■最大比价优势：3000米，节省7200元/平米
       ■限价、限出亏本卖，亏本的幅度约10%！
正文：

■深圳楼史待批时间最长的项目：招商观园封顶一年终获批

处在由招商、金地、和黄、城建四大开发商，协力重金打造的鹭湖国际居住区内的招商·观园，已于今日（6月1日）正式取得预售许可证，并将于本周末即6月5日盛大开盘，销售均价12080元/平米左右，推出504余套。

据了解，招商·观园分两期开发，规划建成81栋住宅楼区，涵盖别墅、高层、多层、幼儿园、综合文化活动中心及商业。据悉，本次取得预售证的第一批单位共计504套，户型涵盖90平米、140平米、160平米3种，其中90平米户型占50%，为主力户型。12080元/平米的均价究竟有多低，对比一下就清楚了。

5月28日，在距离招商·观园3000米左右的锦绣御园一期公开发售，这是龙华片区内首个限价发售的项目，销售均价在20000元/平米左右，周末两天销售共成交了近五成，在深圳“限贷、限购、限价”等三限背景下，销售成绩小于预期，限价牌没有打好。

■最大比价优势：3000米，节省7200元/平米

而早在5月27日，房地内参就在《限出新低：墅级大盘一万三，锦绣御园被掀翻》www.banq.cn/html/11124.htm一文中，给予大家提示。并指出，在龙华、坂田、观澜一带购房需求者，其实根本不用紧张，稍加等待，就可以在锦绣御园附近买到档次更高、价格便宜35%、容积率更低的墅级大盘的名牌住品，就是招商·观园。当时预计观园均价会比锦绣御园低7000元/平米。

如今招商·观园已经确定在本周日发售，均价才12080元/平米左右，足足比锦绣御园的20000元/平米的均价，便宜了7920多元，也证实了此前的预计。以观园最小面积的90平米户型来计算，其总价在115.2万元左右，而同等户型在锦绣御园需要180万元。只需3000米的距离，就可以节省将近80万元。

估计那些买下锦绣御园房子的客户，肠子都要悔青了。要知道，仅仅只隔8天，招商·观园就以12080元的低价面市了。招商地产此次也是下了血本，别墅级的小区观园可是按照高层2万/平米、别墅5万/平米的标准打造。参照去年招商定位略低的澜园，后期售价已经达到每平米1.4-1.5万元。因此如果按照正常行情价格，档次更高的“招商观园”定价应该至少在2万元以上。

■限价、限出亏本卖，亏本的幅度约10%！

而本次观园入市价格仅为12080元/平米，相当于是在正常行情价格上打了将近6折，少了将近7920元/平米。据了解，超过六成的深圳首次置业者一次性能拿出的资金在30万元左右。而本次招商·观园推出的90平米的单位，则刚好符合大多数刚性需求者“首付30万以内一步到位”的要求。6月5日，该会是怎样的抢购场面？

最后提醒各位，隔壁金地天悦湾的楼面低价或许透露了很多秘密。2009-9-25，金地以18起价，经过95次举牌，最终金地以24.4亿拍得观园西北侧紧邻的A909-0137、A909-0138地块，两地总计占地157309.69㎡、建面283150㎡、容积率1.8，计算楼面地价8617.34元/㎡。其中A909-0137可售面积包括住宅156630㎡、商业3000㎡，A909-0138可售面积包括住宅111980㎡、商业2500㎡。可售面积合计为274110㎡，计算可售楼面地价为8901.54元/㎡。

也就是说，同片区，招商观园的售价12080元/平米，只比金地天悦湾的楼面地价高出3898.46元/平米，观园拿地5年来的建筑施工成本、园林成本、财务成本加起来肯定超过4500元/平米。也就是说，招商观园的小高层、是为了做上市报表的需要而亏本销售！未来必定要通过别墅、洋房的提价来实现。限价、限出亏本卖，亏本的幅度约10%！政策之强势、举世罕见也！但，招商已经决定暂停蛇口雍景湾的销售工作，即使为了做报表，也不能两个都亏本卖啊！

鸟瞰图

水景夜景