导读：
       ■大浪石凹片区，打造服装产业集聚基地
       ■设计人才、时尚人士集聚，中小户楼盘受宠 
       ■深圳卷烟厂对周边物业的巨大辐射效应
       ■龙华·花半里三大利好：服装基地、卷烟厂、梅观高速升级
正文：

■大浪石凹片区，打造服装产业集聚基地

自龙华·花半里开展“玫瑰攻势”、设立三大外展场、举行路演等营销活动后，近日，项目再获利好消息，临近花半里西北向的大浪石凹片区将进行规划建设，打造为服装产业集聚基地。据悉，《大浪石凹片区城市发展单元规划》已进入规划编制阶段，预计今年10月底前完成最终成果。

大浪石凹片区位于机荷高速公路大浪段与基本生态控制线围合的区域，占地面积为376公顷。东临茜坑森林公园，北接光明、观澜生态保护区，周边有茜坑、石凹、大坑等水库。规划区域内的大浪服装产业基地是核心区，已被列入全市“十二五”60个标志性项目，是深圳九大产业集聚园区之一，也是宝安区目前唯一的市级产业集聚基地。

现已引进玛丝菲尔、艺之卉、沐兰、卡尔丹顿、飞影思、淑女屋等深圳著名品牌服装企业22家。其中2家已经投产，8家建筑主体封顶，预计年内可投产，新增年产值约50亿元，服装基地已现雏形。作为集聚创意、设计、时尚于一体，高产值、高利润的时装产业基地于此打造，区域将产生的经济辐射，不容小觑。

■设计人才、时尚人士集聚，中小户楼盘受宠

未来，基地将在原有以服装生产为主的工业园定位的基础上，催生高端、辐射力强、具有竞争力和生命力的产业链，将服装基地规划建设成为集服装研发设计、展示发布、品牌培育、人才培养、运营销售、物流配送等总部功能于一体的城市综合体，使其成为面向国际，辐射珠三角的现代服装时尚中心。

据了解，作为全市9个发展单元试点之一，大浪服装产业集聚基地将打造为特色凸显、具有竞争力的“时尚硅谷”。由此，未来将集聚一大批时装设计人士、时尚群体、小企业主等实力阶层。

而为解决这部分群体及基地从业人员、高端人才、领导主管等居住问题，基地周边物业将最先受到关注，成为区域居住配套的主力供应商。而与其临近、坐落于基地东南面的小户新盘龙华·花半里，因面积适中、总价低、打造时尚现代，无疑将深得这部分群体的喜爱，而最先受益。

■深圳卷烟厂对周边物业的巨大辐射效应

事实上，地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里，隶属深圳中部综合组团核心位置，为深港中心之上，地理位置占据优势。也因于此，近几年不少城市重点产业基地、重大市政建设、城市更新发展单元多集中于龙华·花半里所在区域打造，以此影响深圳整个中轴线上的社会公共活动和商业物资集聚。

除上文所说的服装产业集聚基地外，位于花半里正东方向、相距500米的深圳卷烟厂，也是近几年深圳物流、信息流、人流传导至龙华，拉动区域格局改变的一大例证。深圳卷烟厂最先位于深圳的第一个内销商品大盘----百仕达花园周边，而于2007年7月29日改制为深圳烟草工业有限责任公司后，迁移到宝安区龙华清湖工业园，占地30万平方米。

当年，百仕达花园的价值推高与旁边卷烟厂有莫大联系。众所周知，无论在哪里，烟草行业都是垄断性的暴利行业。在暴利的烟草行业，中层年薪50~100万是非常轻松的，在2000年前就是这个现象，而在当时，这个收入水平相对于深圳人来说无疑是天文数字。正因为如此，百仕达花园一启动，就受到卷烟厂职员的大力追捧。

■龙华·花半里三大利好：服装基地、卷烟厂、梅观高速升级

1996年百士达一期当时率先毛胚销售（之前深圳的房产都有简单装修再销售），周围情况也不太好，但因为卷烟场的存在，售价达17000元／㎡，盛况空前。1996年的17000元，按照购买力来衡量的话，相当于现在的80000-100000元了。

而当2007年，深圳卷烟厂迁移到龙华清湖工业园，并扩大10倍规模后，这一现象却没有显现，源于清湖工业园周边临近的高档住区，甚为稀缺，主要集聚的是华为、富士康的工业厂房。由此，卷烟厂的价值无以体现。而如今，位于其正西面、路程10分钟的龙华·花半里的打造，无疑将直接成为暴利烟草行业的价值兑现者。

而花半里也将如曾经的百仕达花园一样，受到薪资待遇丰厚的卷烟厂职员的优待。再加上，如今大浪服装产业集聚基地的规划打造，作为复合居住、办公、商业、幼儿教育配套、配套综合楼于一体的集合式中小户项目的龙华·花半里，无论自住、投资皆宜，自当最先实现价值跃进。并且，据悉，靠近项目东侧的梅观高速提升及绿化工程将于大运前完工，项目利好即将兑现。龙华·花半里预计6月底开放营销中心，有兴趣的朋友近期要多加留意了。（03）