导读：
        ■内蒙古边城，超2万元/㎡也要排队
        ■不限购四线城，风生水起
        ■华中无限购小户盘，过万单价不稀奇
        ■岂能放过“零限资产”：万科·铂客公寓
正文：

■内蒙古边城，超2万元/㎡也要排队

目前，万科·铂客公寓已经启动认筹，诚意客户预约登记开盘可享受总房款减2万元的优惠，如此，可以预计很快将入市销售。对于这栋万科打造、少有的全方位服务的酒店式公寓，该如何对待其价势呢？与四线城市的楼市情况较之下，或许可以给我们一些启示。

自2010年5月以来住宅市场的调控政策，不完全统计下，目前全国已有一线、二线、三线等36个城市实行限购，包括13个省会城市、直辖市、计划单列市，其中包括万科·铂客公寓所在的合肥市。

限购导致的最直接结果，就是所限城市住宅市场的萧条。然而，游离于政策调控之外的四线城市，其房价却遥遥直上，赶得上其所在的省会城市，部分城市的房价直逼万元关口，甚至超过2万/㎡的价格，也并不稀奇。这在内蒙古的鄂尔多斯市表现尤为明显。

鄂尔多斯市，距离内蒙古自治区的首府呼和浩特还有3个小时车程。然而，对于这样一个边远的四线城市，2万元/㎡的房价，似乎并不算太高。据悉，5月20日，该市某楼盘项目，开盘均价达到2.1万元/㎡。而这个价格，在当地甚至还要排队才能买到。

■不限购四线城，风生水起

别惊讶，这并不是个案。事实上，在不少一、二、三线城市限购后，包括陕西榆林、山西大同吉林白山市等四线或县城级别的城市，其地产价格都已经在节节上涨，尤其是那些占据城市众多资源的楼盘，更为明显。

全国性的住宅调控政策之下，连一个边远小城镇上的房价也与之相差无多，更别说靠近城市中心、拥有众多成熟配套的楼盘项目了。事实上，对于上述四线城市甚至只是县城级城市的房价上涨势头，甚至最高决策层或将考虑进行“择点限购”。

对此，经济学家赵晓曾说，如果对四线城市甚至是县城级别的城市实施限购，他不会感到意外。从另一个角度而言，连这些游离于政策之外的四线城市房价也节节上升，那就更别说不受限的楼盘项目了，正如商住两用的酒店式公寓。而万科·铂客公寓正是一个不限购限价的楼盘项目。

■华中无限购小户盘，过万单价不稀奇

中国北部地区内蒙古、吉林的房价上涨趋势都如此明显，而作为华中地区的省会城市，如安徽合肥，尤其是那些位于城区，最便捷享受城市中心各种生活、商业、综合配套，不受限购影响的楼盘项目，其价值趋势就更容易显露。

那么，作为华中地区的一个省会城市，合肥的楼市表现又是如何的呢？根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，2011年4月，合肥市商品住宅供应量为51.37万㎡、成交量为20.07万㎡，占供应量的四成。同期，深圳全市新房供应量仅25.95万㎡，也就是说，合肥的住宅成交就已经是深圳新房供应的八成了。

合肥的旺盛购房需求，本地房价自然也水涨床高。2011年4月，合肥的住宅成交均价为6951.72 元/㎡，与去年同期相比，整整上涨了12.39%。尤其是合肥城区---蜀山区域内有销量记录的楼盘中，五成以上的楼盘均价皆保持在7000+元以上水平。而进入5月份以来，合肥新房均价已超过七字头，上周（5-23~5-29）达到7188.18元/㎡，毛坯小户型均价更是达到8522.28元/㎡。

■岂能放过“零限资产”：万科·铂客公寓

尽管合肥也在限购城市范围之内，但是仍然表现出强猛的房事需求。而连远在北方的内蒙古鄂尔多斯市目前的房价发展趋势来看，作为华中一个省会城市，合肥的房价即使超越10000元/㎡，也不算稀奇，尤其是那些流动性较强、转手快、套现容易的小户型。

资料显示，2011年4月，合肥新房住宅成交面积中，二房户型成交占市场总额的52.60%、三房户型成交占市场份额的30.53%。仅仅二房、三房这两种户型就占了整个合肥新房住宅市场的83.13%，八成以上的市场需求，足见小户型在合肥的主导地位。

如此，地处合肥西一环“长江路”的万科·铂客公寓，北临长江西路、东临合作化南路、东北侧就是有着“五里飞虹”之称的合肥著名景观---五里墩立交桥，更毗邻合肥第二大商圈、也是当地现代商圈的三里庵商圈，周围聚集整个合肥80%以上的高校教育资源。

如此密集商圈、租赁效应之下的万科·铂客公寓，户型面积皆在48-53㎡之间，并精装修交房，拎包即可入住。而项目的商住性质，其可以直接享受到“不限贷，不限购；面积小，总价低；可商可住；可自住，也可出租”的零限资源。更何况，其还是合肥城区少见、享受万科星级“酒店式的服务，公寓式的管理”的“零限资产”呢。连鄂尔多斯都超万了，你还等什么呢？（09）

入口处的喷泉水景

香榭丽大道

翡冷翠广场

小区主入口景观 全景图

无障碍通道都很有诗情画意