■成交量暴涨五成，均价直降二成半
 
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年5月深圳全市新房住宅共成交2949套，成交面积247716㎡，成交总金额达37.8亿元，成交套均总价128万元，成交均价15263.16元/㎡，与2011年4月数据（新房住宅共成交1904套，成交面积163678㎡，成交总金额达33.3亿元，成交套均总价174.9万元，成交均价20345.51元/㎡）相比，本月新房住宅成交量涨价跌。具体来说，5月新房成交量增加1045套，环比大增54.9%；成交面积增加84038㎡，环比增加51.3%；成交总金额增加4.5亿元，环比涨13.5%。成交量大幅度增加五成以上的同时，5月深圳新房住宅均价有所回落，全市成交均价为15263.16元/㎡，比4月整整减少5082.35元/㎡，环比下跌25%。超过二成的均价跌幅，这与政府明确实行限价政策不无影响，而深圳龙岗区的中海·康城国际作为首个影响政府号召主动降价销售的楼盘，也成为5月深圳全市住宅均价整体下降的最大推力。

各行政区方面，龙岗、宝安、盐田这三区是5月深圳新房住宅成交量最多的区域。统计下，该三区总成交量达到2754套，占全市成交总量的93.4%。其中，龙岗区成交2204套/187986㎡，套数、面积分别占总量的74.74%、75.89%，全市七成以上成交量集中于龙岗区，自然当属全市区域成交之冠；而龙岗区12920.76元/㎡的成交均价，也使得该区域成为深圳六区中价值洼地最大的地区。当然，龙岗区不到万三的均价，其中最大原因也与位于龙岗的中海·康城国际、中海·塞纳时光两盘主动降价销售分不开。排名第二的宝安区，成交387套/31110㎡，分别占总量的13.12%、12.56%，成交均价19811.41元/㎡；成交量位居第三的盐田区，成交163套/13371㎡，套数、面积分别占总量的5.53%、5.40%，成交均价19317.40元/㎡。

以低价取胜、占据市场大部分成交量的龙岗区吸引了众多置业者的眼球，同时这也使得罗湖、福田这些本来供应量少、价格相当较高的区域，成交量更少，甚至南山区也从4月份266套的成交量，回落至105套/8346㎡，套数、面积分别占总量的3.56%、3.37%，成交均价32719.94元/㎡，成交量排在全市第四。此外，福田区成交55套/4148㎡，分别占总量的1.87%、1.67%，成交均价32447.43元/㎡；罗湖区成交35套/2755㎡，分别占总量的1.19%、1.11%，成交均价25300.89元/㎡。自5月1日起，政府对商品房销售实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。该项政策的公布，直接促成了众多楼盘项目纷纷主动降价销售，继中海地产之后，目前招商·观园等墅级大盘也以12080元/㎡的销售均价，在6月5日入市。5月量涨价跌已成风，6月又将如何，值得继续关注。

■预售跌近三成，大小户型两头热

预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年5月深圳全市合计批准商品房预售面积271385.04㎡。上月合计批准商品房预售面积384033.48㎡，环比下降29.33%。其中住宅批准预售261062.62㎡、3273套、环比下降26.57%；10322.42㎡、134套；批准预售宗地面积327909.65㎡、环比下降6.42%。各行政区方面，盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12518.79㎡。其中，住宅批准预售12518.79㎡、252套；批准预售宗地面积5343.61㎡。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41300.8㎡。其中，住宅批准预售41300.8㎡、277套；批准预售宗地面积74000.37㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积217565.45㎡。其中，住宅批准预售207243.03㎡、2744套；商业批准预售10322.42㎡、134套；批准预售宗地面积248565.67㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年5月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，一房、二房、三房三种户型总成交量为2722套，占全市成交总量的92.3%。其中，一房户型住宅成交售出710套/38913.71㎡，分别占总量的24.08%、15.71%，成交均价16096元/㎡；二房成交1281套/100669.64㎡，分别占总量的43.44%、40.64%，成交均价14754元/㎡，这是5月份全市成交量最多的户型；三房户型成交731套/79984.62㎡，分别占总量的24.79%、32.29%，是5月全市成交量排在第二的户型，成交均价13826元/㎡。大户型成交方面，其中四房成交131套/21666.58㎡，分别占总量的4.44%、8.75%，成交均价20881元/㎡；四房以上户型售出1套/222.72㎡，套数、面积分别占全市总量的0.03%、0.09%，成交均价18407元/㎡；复式成交13套/1787.07㎡，套数、面积分别占全市总量的0.44%、0.72%，成交均价20217元/㎡；复式住宅成交11套/1827.42㎡，套数、面积分别占全市总量的0.37%、0.74%，成交均价18352元/㎡。此外，单身公寓成交60套/2144.07㎡，套数、面积分别占全市总量的2.03%、0.87%，成交均价13806元/㎡；其他户型成交11套/500㎡，套数、面积分别占全市总量的0.37%、0.20%，成交均价15326元/㎡。此外，单身宿舍、商务公寓、别墅这类成交均为零记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年5月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型成交2422套/172557.48㎡，分别占总量的82.13%、69.66%，成交均价14433元/㎡；其次为90~144㎡以上的户型，成交322套/39075.16㎡，分别占全市总量的10.92%、15.77%，成交均价14599元/㎡；144㎡以上的205套/36083.19㎡，分别占全市总量的6.95%、14.57%%，成交均价19951元/㎡。占据八成以上成交量的90㎡以下户型无疑是整个市场的亮点，而一房、二房、三房这些户型九成以上的市场份额，同样也再次说明了中小户型市场上的强劲需求量。此外，值得注意的是，144㎡以上户型成交方面，与4月份仅150套的成交量相比，5月该户型的成交增加了55套、幅度直线上升37%。由此，作为刚性需求的中小户型以及改善型需求的大户型物业，将是市场上最值得看好的。

■中海大满贯，万科、佳兆业双亚季

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年5月深圳新房销售前20强排行榜方面，中海·康城国际作为首个积极响应政策限价令的楼盘，自4月30日以11000元/㎡的均价推出千余套房源后，在5月连续四周度拿下双料大满贯，统计下，5月中海·康城国际共成交1297套/102401.67㎡，、套均面积78.95㎡，仅一盘就占了全市成交总量的44%、超过四成，当之无愧为全市双料冠军。值得思考的是，首个主动降价销售的中海·康城国际，在冷清的限购限贷限价住宅市场中，得到了如此疯狂且满贯的销售成绩，这也恰好表明观望状态中的置业者们，等待的只是出手的时机。而中海无疑是为他们制造了这样一个机会，勾起了大众的购买欲望，并因此而消化了市场中众多潜在的客户群体。

位于龙岗中心北五联连心路、清林径公园南麓的万科·清林径，作为万科打造的36万㎡居住区，以一览清林径森林公园景观、享受清新自然气息的生态之美，赢得了万科信众以及市场消费者的热捧，月度成交305套/25049.08㎡、套均面积82㎡，淡市之下，万科·清林径日均超10套的成交量，使之荣登全市双料亚军之位。家门口就在地铁3、5号线交汇布吉站的佳兆业·大都汇，同时以紧邻着深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站、布吉火车站的优势，汇集地铁、公交、铁路、高铁及客运巴士于一体，成为置业者扩大生活、人生半径的最佳住品。目前，其原创性的“套娃房”酒店式公寓，在佳兆业12年周年庆“秒杀周”活动促力下，得到众多年轻消费者和投资者的喜爱，以135套/12064.92㎡、套均面积89.37的成绩，拿下全市双季之位。

即将开通运营的1#地铁西乡站，其上盖的综合体物业合正·汇一城，在积极为其商务公寓---合正·壹中心作营销推广之时，得到众多置业者欢迎，成交74套/7799.99㎡、套均面积105.41㎡，套数排在全市第6、面积排在全市第5。就在龙城北路与龙平西路交汇处的深业·紫麟山，作为龙中少见的360度无边际景观山墅大盘，目前在推的大户型百㎡以上高层户型，低价销售得到不少改善型居住人士欢迎，售出39套/6011.48㎡、套均面积154.14㎡，面积排在全市第7、套数排在全市第13。作为坐拥大运新城1800亿国际配套，集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体，在深圳实验学校小学、幼儿园进驻的星河·时代，在5月28日推出88套墅级环湖楼王时，至少300名客户入场追捧，助推了整个项目的火爆销售，本月度以5321.46㎡/62套、套均面积85.83㎡的成绩，面积排在全市第10、套数排在全市第8。

就在宝安航空新城，距离宝安机场约1500米的万科·金色领域，在法式风情打造、精装修家居设计诱惑下，本月售出3691.98㎡/58套、套均面积63.65㎡，套数排在全市第9、面积排在全市第12。居于龙岗中心城和大运新城之中心位置的鸿荣源·公园大地，在三面环山、背靠189万㎡龙城公园及目前成熟的社区居住环境影响下，本月成交3838.56㎡/23套，面积排在全市第11、套数排在全市第19。就在宝中的高发·第五大道，在宝安中心区各种交通、商业、综合配套设施越来越成熟条件下，月度以3228.75㎡/15套、套均面积215.25㎡的成绩，面积排在全市第14。与3#地铁横岗六约站直接近邻的龙岗别墅大盘---振业城，在非合拼大户型在推之时，售出2026.52㎡/8套、套均面积253.32㎡，面积排在全市第20。（09）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

2011年5月深圳全市商品住宅分项统计

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜

全市新房销售面积20强排行榜