导读：
■君权神授→住权神授
■有钱能使“神”推磨
■最大的价值是神创造的
■抢占永久神授住权：“城市峡谷”御玺山
正文：
■君权神授→住权神授
在封建时代，“君权神授”都是君主专制制度的理论基础。可见再伟大、再富有的人，都需要向神寻求力量。作为房地产研究者，笔者发现：在这个领域，也存在着一个普遍规律——住权神授！当然，这里的神指的是造物主、大自然。而柏拉图也说过类似的话：“若神不在、一切皆无”，如果这个地方神不在了，一切都没有了。
对于豪宅来说，更多的不是劳动创造价值，是造物主创造稀缺、稀缺创造价值。梳理一下深圳的豪宅发展史：从最开始的银湖别墅区、蛇口半山别墅区、观澜湖，到后来的香蜜湖、华侨城、红树湾、深圳湾、尖岗山、大小梅沙，豪宅的集中区或者靠山、或者临湖、或者傍海，或者多种资源皆而有之。而这些豪宅区的房价也往往数倍、甚至十数倍于深圳住房均价。
不可否认，这些豪宅的规划设计、建筑施工、选材用料，或许都要好过普通住宅。但是，无论建造成本多么高昂的资源型豪宅，这种成本与售价都不具有太大的正相关性。在豪宅项目中，建造成本往往只占售价的很小一部分，购房者所付出的房款中，很大一部分资源和景观的溢价。
■有钱能使“神”推磨
房地产项目、特别是豪宅产品的售价可分成两部分。1、与人相关的：规划设计、建筑施工、选材用料，管理和财务、营销等成本；2、与人无关的：如山、湖、海等自然资源、景观成本，通常表现为高地价以及景观资源溢价。前者可以称之为“人工成本”；而山、湖、海是上天、大自然所赋予我们的，非大自然的“鬼斧神工”所不能造就，不妨称之为“神工成本”。
对豪宅来说，“神工成本”远远要超过“人工成本”。原因就在于人力是可控的，而神力却是不可控的；与可控、可替代、可复制、可再生的人力相比，原生态的山、湖、海是神赐给全人类的礼物，不可控、不可替代、不可复制、不可再生。当原生态的山、湖、海周边可建地块建上住宅之后，住权就被赋予了其中的居住者。
通过产业化的运作，人类却还可以在任何地块上复制一个又一个千篇一律的项目。从案名到规划设计、到建筑施工、到选材用料、甚至物业管理，只要是人力范围内可以控制的，就能够复制。而凡是可以复制、可以批量生产的东西，就不具备稀缺性。但是纯天然的山、湖、海是稀缺的，不能复制的。而稀缺产生价值，人们也愿意为稀缺付费。
■最大的价值是神创造的
深圳只有一个香蜜湖、一个大南山、一个红树湾、一个大小梅沙，正因为不可复制、不可替代，这些资源型区域都相继崛起为深圳的豪宅区。与这些资源型豪宅相对的是城市豪宅，最典型的就是位于罗湖万象城的幸福里。毫无疑问，幸福里也是豪宅，有着很好的规划设计、建筑水平、施工用料、城市配套，但是这些都是人造的，与神无关。
只要愿意，人们可以在南山、宝安、龙岗造出一个又一个的幸福里。随着城市的发展，其稀缺性将不断被稀释，这种“人授住权”不具备永久稀缺性。但是，你能复制香蜜湖、大南山、红树湾、大小梅沙吗？不能！一旦购买了这些住区的住宅，你就拥有了永久的“神授住权”。马克思说劳动创造价值，其实对于房地产来说，最大的价值往往不是劳动创造的，而是神、是大自然创造的。所以说，很多豪宅，其实和开发商没有太大关系的。
但是，如果我们再进一步分析：虽然香蜜湖、大南山、红树湾、大小梅沙不可复制，但是在香蜜湖、大南山、红树湾、大小梅沙之外，深圳及整个珠三角，还有很多湖、山、海岸，这些都可以用来开发住宅。也就是说，这些豪宅区对资源、景观的独占性并不强，至少他们可以类比，在其他住区也能获得类似的居住体验。但即使如此，这些“神授住区”也足以让众多自住者、投资客争抢了。
■抢占永久神授住权：“城市峡谷”御玺山
那么，如果能够找到珠三角区域内唯一的资源型神授住区，会否引起自住者、投资客尖叫呢？有没有这样的项目？假如有，它又在哪里？
这就是位于惠州大亚湾的“城市峡谷”——鑫鼎·御玺山。项目坐落在大亚湾行政金融中心与产业中心的轴心地段——石化大道西与龙山九路交汇处。东、南侧的原生态山体及流经其间的响水河，形成了整个珠三角城市中极其罕见的峡谷景观。更是因其处在城心之中，被称为是“城市峡谷”。
对于投资者来说，随着深圳城市化、一体化的加速，“人授住权”的稀缺性将逐渐递减。而随着经济发展、人们生活水平的提高，休闲、度假需求的兴起，对“神授住权”的要求越来越高，“神授住区”也将越来越稀缺。某房地产知名业内人士，2004年1万6的单价购买的万科17英里，至今已升值到10多万一平米，这一案例充分反映了这一趋势。
御玺山的大峡谷，堪称30年来整个珠三角范围内，唯一未曾被占据的自然资源，尤其是“城市峡谷”就更加罕见，不说绝后，至少也是空前了。这也是在包括山、海、湖、河、园在内的各种自然性稀缺资源之后，足以保持顶级不动产玩家好奇心的一大利器。对投资者来说，项目的唯一性、对资源的独占性、“神授住权”的永久稀缺性，将是从投资由“人授机会”到“神授机会”进化的最佳标的。（13）