导读：
     ■前、后海连接的最快速通道，有望开通
     ■前海——世界金融第三极，指日可待
     ■前海商住矛盾突现，一条道价差10万/㎡
     ■要求集大成者：招商·兰溪谷
正文：

■前、后海连接的最快速通道，有望开通

这么好的蛇口，唯独被偏安的地段困住了。现在大南山隧道的开建将改变这一局面。未来南头半岛将形成后海中心、前海中心、蛇口企业级CBD三核格局www.banq.cn/html/9384.htm。

早在2010年9月6日和2011年1月27日，房地内参www.BANQ.cn就分别报道了关于前海与后海之间将建大南山隧道的消息，如今这一项目又有了最新进展。据悉，市规划和国土资源委员会第二直属管理局在面对面答复一项人大代表“建议”中表示，连接前海和后海的交通要道——大南山隧道，有望开通。

该隧道初步规划为东侧接工业五路——招商路（规划双向６车道）；西侧接前海港城路，定位为主干道，隧道规划采用双向4车道，隧道长度1650米。该隧道的建成将成为连接前海与蛇口两地的最快速通道，而随着前海的规划建设，其辐射效应必将沿着大南山隧道更快地延伸到蛇口，这样距离大南山隧道东侧出口仅200米直线距离的兰溪谷·国际公寓势必会是第一个受益者。

■前海——世界金融第三极，指日可待

作为如今政府关注最多、规划定位最高、具有深远战略意义的深圳前海粤港现代服务业创新合作示范区，总占地面积15平方公里，其中总开发规模1851万㎡，岗位人口规模55万。其中商务办公规模821万㎡、超级商业中心90万㎡、配套商服业180万㎡、住宅规模550万㎡、其他160万㎡。

而按照深圳市政府规划，深圳前海将重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务业四大产业领域。其中商务办公重点项目将包括国际金融中心、人民银行结算中心、前海法律大厦、漫影视媒体创作基地、深港科技创新服务枢纽中心、国际环境能源交易所、国际商品期货交易所、国际电子展示交易中心等。

同时前海将联合香港，发展现代金融，构建离岸金融中心。据媒体报道，中国人民银行、银监会、证监会和保监会等“一行三会”，将分别在前海设立南方总部；深圳前海金融资产交易所落户前海；香港与国内外各大金融机构，也将在前海设立总部……

估计到2020年，港深都会经济总量可达一万一千亿美元，成为接近纽约的世界第三大都会。如果香港、深圳强强联合，前海将有望超越东京湾区，取代其在亚洲的领导地位，成为可与纽约、伦敦比肩的世界金融第三极，举世瞩目的环球金融湾区。

■前海商住矛盾突现，一条道价差10万/㎡

无疑，前海的前景是明朗的，甚至可以说是无限美好的。未来，在如此高标的打造建设下，区域商用、住宅物业无疑将受到巨大利好。但我们也要注意到，区域商业配备齐全，住宅配套却甚为稀缺，无以匹配。1851万㎡的总开发规模中，商业及办公性质用地就达到了1091万㎡，占前海新区总用地面积的6成。而住宅规模只有550万㎡，连开发总规模的三成都不到。相差一半，那么，未来区域将集聚的大量金融人才、物流人才、科技精英等等，该如何安置？

1091万㎡的商业及办公性质用地，假设每家企业所需要的办公区域是250㎡，那么前海就能容纳4.36万家企业。但请注意，前海是打造为总部经济区的，这意味着进驻前海的企业中，很大一部分将是企业总部或区域总部。这样4.36万家企业就有4.36万个领袖，就算只有一半企业，那也有2.18万个领袖，再加上企业的高管和精英，这个数目就会成倍数增加，数量肯定会超过5万。

而这5万人正是拥有中国80%财富中那20%的其中一部分，他们在为社会过度付出的同时必定拥有高度的的要求，对居住就更为严重，这样唯有豪宅或是别墅才会符合他们的要求。目前，整个前海范围，仅有大南山·紫园一个别墅项目，完全无法满足区域住宅配套的需求。由此，距离大南山隧道东侧出口仅200米直线距离的招商·兰溪谷将会是一个不错的选择。

事实上，由于大南山·紫园属于纯别墅群，加上其地理位置，据现时市场情况分析，其价格估计会在15万/㎡左右，而招商·兰溪谷，由深深扎根蛇口30余年的招商局倾力打造，其品质足可与华侨城相媲美，但其价格却5万/㎡不到。就价格而言，招商·兰溪谷就已经是最好的选择，而日后，通过大南山隧道，两者就几分钟路程，几乎无地域差别。而一条道的价差，就是10万/㎡，看你如何选择了。同时，招商·兰溪谷还可以满足你的不同要求。

■要求集大成者：招商·兰溪谷

一、交通要求。越是处在企业高端的人对时间的概念就越强烈，所以他们选择居所的其中一个重要因素就是要近。大南山隧道建成后，兰溪谷距离隧道东侧出口仅200米直线距离，这样即使步行也不用5分钟。就算抛开那些未知的，兰溪谷自驾车沿南海大道至南山中心区、福田中心区也十分便捷，另外到香港也可以选择双口岸——深圳湾口岸+蛇口港过关，非常方便，加上新开通的与地铁1#线无缝连接的地铁2#线，可以说，兰溪谷的交通就更上一层楼。

二、景观要求。兰溪谷西依大南山，东眺深圳湾。大南山主峰高达336米，山上树林郁郁葱葱，景色美妙绝伦，登高望远，整个深圳湾畔景物尽收眼底：远可观香港连绵山脉，近可俯视南山半岛。环视周围，赤湾炮台、天后古庙、少帝陵等文物古迹，尽收眼底，一览无遗。而深圳湾，静坐家中，远看碧波粼粼，水天共长天一色。

三、娱乐要求。大南山除了作为一种景色欣赏之外，当工作累了或是没有头绪了，可以爬上大南山，呼吸那清新的空气，在轻风中出一身微汗，整个头脑顿时为之清醒；同时，兰溪谷可共享五个会所：酒店式美伦会所、一期会所(文化休闲)、二期会所(生活服务)、社区商业会所(健康活动)、国际公寓泛会所。你所需要的，都会有。

除了上面三大要求，如果是想持有长期自住的，那么有一个要求会是必须的，那就是教育要求。兰溪谷临近育才学校，享名校学位。其在商业会所旁边设9班幼儿园。省一级学校育才一小、育才二小、育才一中（高中部）、育才二中（深圳市重点中学），构成了这里的素质教育资源。更值得一提的是，这里的国际教育资源居然占了全深圳的八成比重！

目前兰溪谷在售的是三期国际公寓的71-88平全海景精装现房，目前仅剩22-30层房源，约20多套，另外，330平米非合拼复式仅剩3套。机会是掌握在有准备的人手上的。（11）