导读：
     ■宝能太古城All city北两宗地规划调整
     ■后海中心区第二座酒店、太古城外第二建筑综合体
     ■宝能All city体验中心，深圳又一商业性地标
正文：

■宝能太古城All city北两宗地规划调整

位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，也就是宝能·太古城及其商业All city以北地区的T107-0002、T107-0003两宗地，是深圳市玉建房地产开发有限公司的项目。房地内参www.BANQ.cn了解到，在2010年5月份取得《深圳市建设用地规划许可证》后，现双双申请规划调整。

其中T107-0002宗地，调整前建筑高度≤250米，车辆出入口位于西侧规划路，机动车泊位数2085辆，分项建筑面积包括办公建筑69530㎡。而在申请调整后，建筑高度将由≤250米调整为≤300米；车辆出入口由西侧规划路调整为西侧及北侧道路；机动车泊位数由2085辆调整为1700辆；分项建筑面积中的办公建筑面积由69530㎡调整为54530㎡，增加酒店建筑面积15000㎡。

而另一块T107-0003，调整前的建筑高度≤100米；车辆出入口位于北侧道路；机动车泊位数632辆。调整后，建筑高度将由≤100米调整为≤120米；车辆出入口由北侧道路调整为北侧及南侧道路；机动车泊位数由632辆调整为443辆。

■后海中心区第二座酒店、太古城外第二建筑综合体

而据了解，此次的规划调整，是玉建地产公司获得项目后的第二次调整。最初两块地总面积为32426.65㎡，容积率3.41，建筑总面积157000㎡（其中商业面积39250㎡、办公39250㎡、商务公寓78500㎡），建筑高度100米，为商业性办公用地。

后根据后海中心区城市设计的变化做出了调整，调整为总建筑面积由157000㎡变更为271740㎡（其中商业面积39250㎡，办公83030㎡，商务公寓146880㎡），平均容积率由3.41变更为5.9，T107-0002宗地的地块建筑高度由100米调整为250米。

而现在项目又做出了调整。T107-0002宗地将办公建筑69530㎡调整为54530㎡，增加酒店建筑面积15000㎡。意即用地性质增加了酒店，由商业性办公用地改变为“商业+办公+服务业+旅馆业”用地，也即是说，这里将建设后海中心区自凯宾斯基酒店以后的第二座酒店、自宝能·太古城之外的第二个建筑综合体。

■宝能All city体验中心，深圳又一商业性地标

目前后海中心区，已经集聚了阿里巴巴国际运营总部、中国航天珠三角总部、中海油南方区域总部、中铁南方总部、天虹总部、华润万家的全国总部、千亿大成基金总部等多家大型企业总部落户。后海中心区，将成为深圳新的商办中心，对于带动整个片区的商业氛围是有利的。

而宝能·太古城，作为目前深圳湾区唯一的大型综合体，坐享“深港一体化”前沿优势、依托滨海金融商务区、滨海旅游区、世界级赛事区、商业中心区与滨海豪宅区的人文起点，为其建筑面积约11万㎡的All city体验中心提供了充足的动力。

再加上宝能·太古城与2#地铁的无缝接驳，未来11#和15#在此交汇，三铁枢纽巨大商机下， All city体验中心将成为片区内乃至整个深圳的商业性地标。而据了解，All city体验中心还将引进众多fAst fAshion品牌旗舰店；超白金五星级电影院；或将引入获得德国红点设计大赛的获奖机构的芬兰皇家设计院……商业前景已然在望。（06）