导读：
     ■深圳近十年最大地块出让
     ■太子湾油轮母港：深圳通连全球的唯一的“海上门户”
     ■对蛇口的利好：蛇口企业级CBD呼之欲出
     ■四大优势利好：招商·伍兹公寓
正文：

■深圳近十年最大地块出让

据悉，深圳市土地房产交易中心近日挂出公告，将于6月30日以挂牌的方式出让深圳近十年土地出让史中最大的一块地块，该地块为宗地号K202-0014的南山区蛇口太子湾片区综合用地，用途为商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地，占地面积近70万平方米(宗地范围内部分现在为海域)，建筑面积170万平方米，容积率2.44。挂牌起始价和履约保障金数额等将于6月21日公布。

据公告，该地块共设置了8项出让条件，比如项目建成后，竞得人须向海关、三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的办公及相关配套设施；商务公寓中5万平方米建筑面积纳入市人才公寓范围，不得销售。同时，设置了4项申请要求：境内注册且住所在深圳的企业、注册资本不少于20亿元人民币、具备房地产开发企业国家一级资质证书且具有公用码头经营经验等，而且不接受联合竞买。

由出让条件和资格限定而言，该地块无疑是为招商局量身定制的。而且就深圳市土地房产交易中心网上公示的位置图来看，该地块处在太子湾片区港湾三路东北侧，含部分海域，正是招商局曾公布的太子湾油轮母港项目所在地。因此，可以相信太子湾油轮母港项目不久将重回大众视线。

■太子湾油轮母港：深圳通连全球的唯一的“海上门户”

太子湾油轮母港项目由招商局投入600亿进行建设，将打造成深圳唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的太子湾现代化国际邮轮母港，项目包括运动员公寓、购物中心、办公楼、酒店式公寓、码头等。项目建成之后，将能停泊最高达15万吨位的国际豪华邮轮，创下华南区邮轮母港的记录，并将成为深圳通连全球的唯一的“海上门户”。

并且在市政府的远期规划中，这里也将成为15公里滨海长廊的起点，并为深圳发展的重要战略节点，承接香港服务业的重要战略平台。工程建成后，整个蛇口区域的人流量每年至少会增加180万人次；太子湾国际邮轮码头有望同香港迪士尼乐园并列，成为深港西部旅游带的双核形态。

■对蛇口的利好：蛇口企业级CBD呼之欲出

这样太子湾油轮母港的建成对蛇口又有什么直接的利好？

一、香港迪斯尼乐园是内地游客到香港的头等选择。现随着“香港游”配额制度的，赴港旅游人数将进一步增加，而内地游客到达香港迪园的交通方式中水运是最便捷的：从蛇口到达迪斯尼约需40分钟，而且乘船的景观优势不可取代。这必会增加蛇口的人流，带动蛇口商业和旅游业的发展；

二、香港迪斯尼乐园和机场叠加在靠近蛇口的地方，而香港大屿山又增加了总量约1.5亿港币的饮食物流服务需求和6.3亿元的购物物流服务需求，这将使太子湾片区成为其相应的旅馆、购物及其产品的供应平台。

 三、随着国内经济的蓬勃发展，珠三角已率先进入现代化阶段，邮轮市场及海上观光旅游市场将是水上客运的重要发展方向。而大型邮轮停靠在蛇口，将大大提高港口和旅游品位，形成临岸产业链，为发展临港的休闲、度假、餐饮配套的服务设施提供机会，并通过旅游经济带动地产的开发，形成典型的邮轮经济链,推动城市的发展。

四、亚洲最大的邮轮公司丽星邮轮公司有强烈意愿签约蛇口港，但由于码头水深的问题，目前只能停靠小吨位邮轮。太子湾改造以后，造访蛇口的丽星邮轮就能由现有的小吨位（目前只能停靠1万吨邮轮）改为大吨位（7.5万~15万吨），再加上由于澳门赌权变更而导致去澳门游客大增的游客数量，这样两部分带来的旅客流量将会大幅度增加。

五、现在片区蛇口客运港以西、港湾大道以南部分主要为一突堤货运码头区，成为集装箱堆场。另外这里还存在临港工业、面粉厂、饲料厂、食品厂等。太子湾的改造必定会将淘汰这一类产业，这样就会大大净化太子湾周围的景观。

■四大优势利好：招商·伍兹公寓

可想而知，太子湾邮轮母港的建成，不仅将带来不可估量的经济效益和上下游产业的高速发展，包括餐饮、购物、参观、浏览、酒店等，更创下华南区邮轮母港纪录。届时，市民从蛇口到香港迪士尼乐园、香港新机场仅需10多分钟。那么，本是深圳最末端区域的太子湾片区将一举形成为深圳海路的起点，吸引更多海内外游客，人气更聚集，整个太子湾片区乃至蛇口的旅游、商业自然也会繁荣。

同时，地铁2#蛇口西车辆段将建设保障房。此地块上至少可以盖11000套保障房，是深圳单一建筑体量最大的保障房项目。假若每套房只居住1个人，则可以为11000个人解决住房问题。政府保障房建成时，大量服务型人士必将进驻，这对必对蛇口的居住格局产生影响。而为了方便此类人群的生活，大量相应的商业生活配套也会衍生，自然也就盘活了此处的商业。

此外，蛇口新海上世界正在打造深圳唯一企业级CBD，将以商务为重心，形成蛇口商务楼宇最多、最集中、建筑面积最大的区域，重点布局创新金融、服务外包、文化创意等产业，核心发展创意、文化产业及香港产业，同时重视国内外文化融合，包括酒吧、音乐、新媒体以及带来的设计发展等。大量企业进驻，商务、创意人士云集，蛇口未来的商业又怎会不兴旺呢？！

加上大南山隧道的打通，整个蛇口的交通将更加便利。这样处于四大优势中心区域的招商·伍兹公寓必然会受到越来越多人的追捧。（11）