导读：
■投资是“神马”
■低增长才能富民
■高投资挤占民众财富
■曦城：最佳富人财富仓
正文：
■投资是“神马”
中国经济能高速增长，与投资、消费和出口三驾马车密不可分。而这“三驾马车”中，自金融海啸以来，世界经济增速放缓，特别是欧美国家经济受到打击、需求萎缩，再加上人民币升值的叠加影响，出口已受到了明显抑制。而国内面临通货膨胀威胁，CPI高涨、社保体系却很不完善，贫富悬殊，民众不敢消费、也无钱消费，导致国内消费疲软。
唯一能够起到立竿见影的效果的，是投资这驾马车。在今年越来越紧的宏观调控背景下，中国经济也微显放缓势头。即使这样，今年一季度，经济仍然达到9.7%的增速。目前，在国内已经开始有放松紧缩政策的呼声，很多城市甚至已经发生实质性的松动。
拉动经济增长的三驾马车中，其中的两驾不能抱有太大的希望。那么，如果想继续保持中国经济高速增长，唯有寄希望于投资这匹“神马”的拉动。值得注意的是，明年是“十八大”之年，也就是中国政府的换届之年。在新的中央政府上任之初，势必在经济上有所作为，而投资也将成为新一届中央政府的杀手锏。也就是说，以投资为主体的经济拉动政策可能还将持续下去。
■低增长才能富民
国家要高增长，只有用高投资。谁也不知道会是怎样的项目支配了中国的财富。在大规模投资过程中，首先受益的是大型央企，然后会是产业链条上的企业主、包工头。对于普通老百姓来说，只能在旁边看着，投资所带来的高速增长并不会让他们的收入产生实质性的变化。在高投资的过程中，会有很多富人从中受益，贫富差距反而会拉大。
只有经济低增长，才能富民。高增长需要的投资大，而高投资挤占民众财富。反而GDP低速意味民众支配财富占比增加、福利提高。低增长速度则意味着钱会流到老百姓的口袋，由老百姓支配财富。比如社保支出的钱，就看不见GDP，但这却会富了老百姓。发达国家也是这样，无一不是在高收入水平之上，保持经济的低速增长，老百姓的福利水平却很高。
所以说，对普通老百姓来说，经济低增长可能比高增长更有价值。因为，在没有增长指标的压力之后，国家可以拿出更多的钱来搞教育、搞社保医保、搞福利事业，这些事情都不会产生GDP，对经济增长没有立竿见影的效果。但是老百姓的收入会更多，消费会更大胆。GDP低速意味民众支配财富占比增加、福利提高。
经济继续维持高投资、高增长。但是国富民穷的局面不会改变，贫富差距还将继续拉大。那么对于地产投资者来说，又将怎样抉择呢？
■高投资挤占民众财富
不妨看一组数据，中国人均收入的世界排名：1960年第78名，1970年第82名，1980年第94名，1990年第105名，2008年第106名，2010年第127名。但反观中国GDP世界排名：1978年第15名，1990年第10名，1995年第7名，2000年第6名，2007年第4名，2010年第2名。很明显，中国人均收入的世界排名在持续滑坡！而且GDP与人均收入的指标是反向的。
其原因正在于：高投资挤占民众财富，尤其是普通民众的财富。这就是投资驱动型的经济发展方式的弊病。我们可以明显感觉到的是：一方面经济发展确实造就了很多富人，也让不少人掌握大量财富；另外一方面，大多数人并没有从经济高速发展中受益、或者受益不大。大多数老百姓，很难与GDP增长实现同步的财富积累。
而与高投资如影随形的，不仅有经济高增长，还有通货膨胀。当前的高通胀压力之下，普通民众的工资增长速度远远跟不上CPI指数，好不容易积累下的一点财富，将随着通胀而日益缩水。而这部分人，工资收入也很难买得起住房，保障性住房将成为这部分人群缓解住房压力的唯一途径。
■曦城：最佳富人财富仓
也就是说，如果中国经济没有彻底转型，游戏规则、分配体制依旧，以投资拉动经济增长的模式继续占据主导地位，那么：最有投资价值的房产，只能是那些面向富人圈尤其是顶级富人圈的房产。因为，投资越多、这些富人赚钱就越多，而老百姓的工资水平基本上不会因为投资的增长而有太大变化。
投资就是一个财富分配的过程。在这个过程中，央企、企业主将成为这些投资的主要分配者，而利益链条的末端就是包工头。这些投资的受益者，在享受到投资带来的好处，分配大量财富之后，一方面会自购高端住宅改善居住条件；另一方面会寻求稀缺房产作为财富仓库，锁定财富。由于这种房产的稀缺性、目标客户群的高支付能力，投资安全性反而更高，升值潜力更值得期待。
由于通货膨胀、成本上涨，中国制造业甚至开始受到美国制造的挑战。由于中国的土地成本快速上涨，而美国南卡州等地对大项目可以免费提供最好的工业用地，小项目的地价也仅有国内的几分之一，很多企业开始赴美国投资。美国南卡州土地价格、电价、关税、物流及销售等成本将大量减少；高管工资持平，增加的只是工人工资，但是美国工人劳动生产率是中国3倍。在挑战面前，很多制造业企业主可能会将财富转换成高端房产，而不是扩大再生产。
如果以投资为主导的经济增长模式不变，则占地2.3平方公里的曦城、作为华南最大纯别墅区、深圳顶级纯别墅区，将成为众多富人、企业主的重要投资标的。此外，项目位于宝安，这里恰是深圳最重要的中小企业制造业基地，有着大量富有中小企业主，这也是项目重要的客户来源。（13）