导读：
          ■调控又一记重磅炸弹，停贷？
          ■房企资金链断裂，开发供应量下降
          ■每户升级住宅，必须等待110年！
          ■“一房到位”最优选：星河时代，一朝定百年！
正文：

■调控又一记重磅炸弹，停贷？

如今的调控就如一位生气的老人，需要给予十足的耐心以等待消气。限贷、限购、限价后，调控的决心仍然坚定，继个个炮轰无用收场，一个楼市的定时炸弹似乎又要到来，那就是停贷！最近一则开发商停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅，消息称“5月25日中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知”。

消息一出，甚嚣尘上，引来房地产同仁的密切关注，大家都知道，停贷的意义更深远，这是个深水炸弹，影响范围更广。不过多家银行均表示没有收到外界盛传的停止房地产开发贷的正式通知。如今，尚且不论通知有否下达，但传出这样的消息，也够让人心恐慌。

而最恐慌的或许还不是老百姓，而是各大房企们。事实上，据了解今年不少银行1~2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了，不少房企已处在资金吃紧的紧张局面。而若停贷消息属实，这样的局面将继续恶化，让房企真正陷入瘫痪状态，后果不可想。

■房企资金链断裂，开发供应量下降

事实上，今年以来，随着国家限制房地产行业的政策日渐明朗，银行普遍收紧了对房地产商的贷款。今年前4个月，多间商业银行对房地产企业的贷款已经明显减少，导致房企资金趋紧且资金压力增大。

目前，不少开发商承认公司资金链紧张，未来将放缓拿地步伐。开发商以目前持有的现金，若不新增土储的话，资金不足够运营。而唯有依靠在售项目的资金回笼以缓紧张局面。就如近期两次开盘大卖的星河时代, 短短两三个月内共计收金7个多亿！星河尚且不存在资金压力，并且可以说十分充裕。

而如果信贷继续收紧，甚至如传闻宣布的停贷，房企现金流迟早会出现严重问题。大家可以想象的是，一旦房企资金链断裂，则将直接导致开发量下降，而开发量下降则意味着供应量下降。但依目前市场情况来看，不仅首置购房需求强大，改善升级购房需求依然旺盛，因而若银行停贷，消费者想要换一套房的时间，将被无情拉长了。

■每户升级住宅，必须等待110年！

房地内参www.BANQ.cn曾在《户均换宅须百年：对着“刍狗”刑与礼…》http://www.banq.cn/html/10812.htm一文中提到，深圳每户要升级住宅，必须等待110年！

深圳千万人口、330万户家庭，目前拥有的商品房（含之前的经济适用房（因为已经上市））大概120万套，解决了360万人居住。而现在供应只有约3万套/年，也即是说，存量房不够，新房供应实际上是：每户家庭要升级住宅，必须等待110年！

深圳只有在具备了330万套、3.3亿平米的存量住宅以后，才有资格每年只建3万套新房，否则就必须达到13~15万套/年（含保障房），连续10年才能达到均衡值。在此之前，如果不真正扩大供应，市场住房供应紧张、住房需求无以得到满足，那么，人们只能历经漫长的等待时间！

■“一房到位”最优选：星河时代，一朝定百年！

而对于一批有实力购房的群体来说，则将直接导致他们购房时更谨慎，只有选择优质、有品牌保证、有发展潜力、各需求全面满足、可做30年甚至更长期打算的楼盘才最具参考价值。星河时代作为中国唯一别墅级地铁综合体，集合“地铁+墅级+名校+高端商业+星级物管+顶级旅游资源”的全优大作，自然最受关注。

在如今严控不松绑、贷款紧缩、开发量下降、供应紧缺的大市场背景下，这种集合型全优级楼盘，无疑是目前市场最受热捧的品种，让消费者无需过多考虑，直接做长期打算的楼盘。子女上学无需愁，深圳实验学校；交通出行无需愁，3#地铁大运站直达中心；星河星级物管，让人少担忧；COCOPARK、山姆会员店将时尚前沿生活搬到家门口；大运在即，让自家变成世界舞台......这种种享受，不正是人们的百年终极梦吗？在星河时代，一朝定百年！

如今，项目在售的180平米环湖楼王及228平米的复式空中墅，是整个项目的高层收官单位，仅最后30余席，售完即无。而十余席典藏别墅新品也已撼世登场，包括临湖双拼、水岸联排、湖景叠墅，稀缺罕见，不可多得！事实上，停贷不可知、调控不可控，而无论何种情况，全聚全优的星河时代都是“一房到位”的最优选！谁也不愿百年等待！（03）