导读： 
        ■一千余人抢503套房：深圳再现非合拼户型日光盘！
        ■自住客为多，发现外籍人士、广州客......
        ■观园相当于打了6折，客户捡了大便宜
正文：

 
■一千余人抢503套房：深圳再现非合拼户型日光盘！

6-4日上午9时，正值端午首日假期、大家共享天伦之乐时，一场人房盛世拉开剧幕！1000余号人挤满招商·观园营销中心争抢503套限价房，大厅内人潮拥挤、人声鼎沸，场外停车场全满之外，环观南路北出现2千米长的车龙。现场更派用警力以维持次序，从来没有聚集过这么多人，若不准备，极易出现状况。

受限价政策影响，3天前，招商·观园正式取得预售许可证，销售均价限为12080元/平米左右，随即房地内参出文《中国限价令后，亏本卖的首盘：招商·观园！》http://www.banq.cn/html/11140.htm报道，限价消息一出，顿时引爆全城。招商担心原定于5号开盘的场面不可控，命令所有领导层封口，并对外包括媒体封锁了具体开盘时间。

而出乎意料，6月3日晚竟已有约至50号人自发排队，前往观园现场，期间还有人险些与现场工作人员发生争执，由于被客户强硬提前，招商被迫无奈、临时决定于今天（6月4日）八点半开盘。据了解，由于客多房少，目前第一批获准销售的所有单位，所有非合拼户型日光，售出8成，只剩合拼户型百多套待售。

■自住客为多，发现外籍人士、广州客......

事实上，自观园1.2万/㎡限价消息一出，已可想开盘当天之火爆。也不怪得连金地集团董事长凌克也前来观摩。今日现场虽秩序良好，但遗憾的是，由于现场座椅准备仍然缺少，导致等候区不少人只能站着、或干脆坐在地上，再加上不少人熬夜排队，人们看上去十分疲惫。好在招商在中央等候区准备了饮料糕点以供享用，否则千号人拥挤的大厅，会加剧人们抢房的紧张情绪。

据了解，今日千人到场，有六百人叫号，基本前来现场的人都被叫号购房，这也是深圳近年来，购买率最高的一次大盘开盘活动。在购房队伍中，以夫妻、一家几口为单位的购房者居多，而单个出现或显然替人排队的人群较少，自住需求占主力。

同时，现场更发现了外籍人士选房，而在场外停车队列中，有来自粤A广州等地区的客户前来。可见项目影响范围很广。而整个选房过程，虽人满为患，但招商的事前准备十分到位，基本在掌控之中，唯有一个细节想给招商提点建议，就是选房的顺序圆贴为何要贴在购房者的手臂上，有点类似“卖猪仔”，贴在衣服或背包上，或许更适合。

■观园相当于打了6折，客户捡了大便宜

今日招商·观园开盘，千人抢房大戏再次上演，这是在严格实施限令后，深圳楼市又一次出现的聚集购房者最多的墅级大盘开盘活动，也是深圳再现非合拼户型日光盘。而今日招商·观园开盘1.2万/㎡的价格，足足比上周刚开盘的锦绣御园2万/㎡的均价，便宜了7920多元。

招商此次下了血本，别墅级的小区观园实际是按照高层2万/平米、别墅5万/平米的标准打造。参照去年招商定位略低的澜园，后期售价已达到1.4-1.5万/㎡。如果按照正常行情，档次更高的“招商观园”定价应至少在2万以上。本次观园入市价格仅为12080元/㎡，相当于打了6折！

因此，今日有幸购得观园的客户，算是捡了个大便宜，恭喜他们！作为地产研究者，房地内参www.BANQ.cn对此次开盘有几点想法，以供参考：1）价格营销结合是王道；2）楼市效率依然高于其它行业；3）限令等调控措施将萎缩3年内供应；4）大家不信货币！5）紧供应。6）距3千米某盘2万，衬托本盘性价比，购房要清醒。

此次观园开盘火爆了去，接下来的限价试金石估计是水榭春天3期、龙华花半里了，做好准备！（03）

金地集团董事长凌克前往观园观摩

项目被群山笼罩

人房盛世开启

两千米的车流

现场派用了警力

 千人抢房、人声鼎沸

交款区

选房区为保证次序，限制人流少批量进入

外籍人士，哪国的呢

成功购房后的喜悦

销控板

来自广州的客户