导读：
     ■7大项目进驻，大亚湾总投资超800亿
     ■深圳大东门：深惠公交卡六月底互刷
     ■史上最难定价项目：“城市峡谷”御玺山
正文：

■7大项目进驻，大亚湾总投资超800亿

在国家最大的中外合资项目、年销售额182亿中海壳牌项目带动下，越来越大的产业聚集效应开始显现。2011年5月30 日，惠州大亚湾2011年项目动竣工庆典仪式在大亚湾石化区举行，一批石化中下游项目纷纷进驻并上马。

据了解，此次有中海能发加氢尾油项目、中海油乐金ABS项目等7个项目成功进驻大亚湾石化区，进一步完善了整个石化产业链条。而西区高技术产业基地同样以产业集群优势，吸引了包括金百泽电子项目、联健光电LED项目和信立泰药业北厂区项目等7个项目。

此次涉及的16宗项目，涵盖了石化、电子、战略性新兴产业、科技创新、民生等多个领域，总投资额达75.1亿元。其中已竣工项目8宗投资额26.2亿元，动工项目8宗投资额48.9亿元。目前，整个大亚湾石化工业区，总体规划面积29.8平方公里，已落户34个石化产业相关项目，投资额逾800亿元。

而令人关注的鑫鼎·御玺山项目，距离中海壳牌坐在的石化区不超过7公里。距离适中，既不受石化区工业的影响，又处在石化区内尤其以中海壳牌为代表的企业高层购房半径之内，享其利而无其弊。

■深圳大东门：深惠公交卡六月底互刷

而说到鑫鼎·御玺山，则不得不说到所在片区与深圳的关系。众所周知，深圳因受困于土地空间的局限性，罗湖、福田、南山、盐田（包括前海）四区，前后左右土地发展皆受到限制，几乎已无地向外拓展。唯有向北部和东部进军。

深圳最西部、北部地区与东莞市相接壤，与深圳形成的“大深圳”格局，被称之为“大北门”，但不在今日讨论范围之内。而深圳最东部的坪山、坑梓片区，直接与惠州大亚湾接壤。深圳土地空间受限下，大亚湾与深圳最东部仅一步之距，这里可以称为是“深圳大东门”。

而随着深惠一体化发展，东部沿海高速的开通，从深圳中心前往大亚湾，甚至比到坪山、坑梓地区更加便捷。考虑交通通达性以及地区紧密连接性，综合资源、交通这些因素，大亚湾甚至更优越于坪山、坑梓地区。而鑫鼎·御玺山就在深圳向东，前往大亚湾中心区、石化区的重要位置，将受到更多瞩目。

另外，在以中海壳牌为代表的石化区推动之下，还有另一个利好消息。据了解，今年6月底前，深莞惠三市将实现交通卡(公交卡)互通互刷。该计划若顺利实施，广、深、佛、肇、惠、江、莞、汕尾，八座城市的交通卡也将互通互认。目前，深莞惠三市交通卡的互联互通工作正处于工程实施阶段。

像之前纠结于大亚湾购房的深圳人，最大的困扰便在于交通的通达性。现如今，深圳惠州即将迎来公交卡互刷，两地间的交通往来更加密切。这也解决了深圳与惠州，尤其是与大亚湾之间最大的问题，深圳与大亚湾的同城化将更加成熟。

■史上最难定价项目：“城市峡谷”御玺山

中海壳牌为代表的石化区的推动，处在“深圳大东门”的重要位置，再加上深圳惠州公交卡互刷的即将实现，多重利好之下，作为整个珠三角区域内，首个拥有稀缺“城市峡谷”资源的的鑫鼎·御玺山，恐怕将迎来一个最大难题：该如何给项目定价？深圳、惠州拥有山脉、海洋、湖泊、公园、河流等自然性稀缺资源的项目不少，可惟独没有拥有过峡谷资源，在整个珠三角乃至南中国都没有案例可供参考。

或许只能从其他角度来加以分析了。前不久刚刚刷新了亚洲最贵住宅记录的北京钓鱼台7号院，或许可以成为一个参考方向。钓鱼台七号院位于国家中央政务区核心地带，地处玉渊潭公园北岸，东临钓鱼台国宾馆，毗邻全国最为重要的金融街核心区和著名的科技文化区“中关村”。

从以上不难看出，钓鱼台7号院最大的亮点在于位于核心的核心，紧邻钓鱼台国宾馆更是使得项目有了尊崇的身份，这是其他项目所难以相比的。因而当钓鱼台7号院以每平米30万元的价格刷新全亚洲最贵住宅记录，似乎也是在情理之中。

鑫鼎·御玺山也是如此，都具备了独一无二的稀缺资源。其“城市峡谷”资源是楼市兴起30年来的唯一，别处俱无。或许可以从中借鉴借鉴，为项目的定价提供模本。随着中海壳牌的强力推动、深莞惠三成公交卡互刷的即将实现，整个珠三角最难定价的的项目——鑫鼎·御玺山，岂可错过？（06）